【正文】 地基基礎和主體結(jié)構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修； 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期； 用戶報修的單位，答復和處理的時限。別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當然住得起，您要看清，您以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理當中給您造成不必要的麻煩，如果提前認識這家公司，在今后成立業(yè)主委員會的時候您能做到知己知彼。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。所以開發(fā)商出具的該建設工程僅已經(jīng)建設單位、勘查單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位驗收合格且正在比辦理竣工驗收手續(xù)的證明并不是該建設工程已驗收合格且依法辦理完畢建設工程竣工驗收備案手續(xù)的法律憑證，此外該《證明》也不是《商品房買賣合同》第八條約定的交房條件。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。檢查衛(wèi)生間的排水情況。 供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。如果出這個范圍，你就得注意了。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，地板鋪設修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構性質(zhì)量問題。5根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天；6如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發(fā)商侵占。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋?！。环矫嬉炇账袥]有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。購買人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。交納契稅，為得到產(chǎn)權證早做準備。【特別提示：1.　要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。易貼便條用來寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。4.《建筑工程質(zhì)量認定證書》5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》6.《實測面積測繪報告》【特別提示：，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。 二、確定房屋是否達到交付條件1.《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質(zhì)量保證書》，有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結(jié)構在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。2.《建筑工程竣工驗收備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案 表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。馬上就要收房了！這是買房過程中最重要的一步，所以大腦中要有一定的法律意識，要有法律這根弦。小錘子，用于檢查空鼓，如天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等，如果敲擊的聲音有少許回響，則是有點問題了，沉悶的聲音則表示過關。3.　有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。二、確定房屋是否達到交付條件1.《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。4.《建筑工程質(zhì)量認定證書》5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》6.《實測面積測繪報告》【特別提示：，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。【特別提示：1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。B、檢查房屋有無傾斜?；緳z驗程序是一看二敲三鑿.【提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。用水管噴射外墻10分鐘或以上，然后看窗臺上會否出現(xiàn)水漬。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。6）水電煤暢通情況和能否正常使用。再就是電線的截面面積是否符合要求?！?）驗收地面下水情況。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下?！?1) 房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。第二，開發(fā)商單方規(guī)定以購房者先行支付契稅、公共維修基金、預交物業(yè)管理費等費用為房屋交付的前提條件違反了國家有關法規(guī)規(guī)定及合同約定。買受人在與出賣人辦理完畢房屋交接手續(xù)后，也即該房屋的權利、義務及風險等轉(zhuǎn)至由買受人承擔。2， 其他費用有小車、摩托車、單車保管費；代繳水、電、煤氣費的保證金（或叫周轉(zhuǎn)金）等等。1996年6月1日，建設部頒布了新的國家標準，不過，該標準只是一個最低要求，下面列舉一些重要配電項目的國家標準，以便購房者參考。因為，我們在買房時，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。（二）套內(nèi)墻體面積商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻及非共用墻兩種。每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。七、不應計入的公用建筑空間。其他公用建筑面積的分攤，按本規(guī)定執(zhí)行。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種。”同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。 ③．承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構安全隱