法律盡職調(diào)查清單-某房地產(chǎn)公司(更新版)
【正文】 明及相關(guān)法律文件； 項(xiàng)目建設(shè)情況 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件； 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建筑工程施工許可證； 建筑工程施工合同； 竣工驗(yàn)收報(bào)告及備案表（如有）； 環(huán)評報(bào)告及環(huán)保部門批復(fù)、環(huán)保驗(yàn)收文件（如有）； 商品房預(yù)售許可證（如有）； 房屋所有權(quán)證（如有）； 人防工程 人防工程相關(guān)審批文件； 人防工程及其處置（銷售、出租）情況說明； 項(xiàng)目涉及的地上/下車庫 審批文件； 產(chǎn)權(quán)文件（如有）； 出租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）； 項(xiàng)目設(shè)計(jì)、勘察、物業(yè)管理情況 項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同； 勘察合同； 物業(yè)管理合同； 待開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目 待開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（即土地儲(chǔ)備）說明，包括占地面積、建筑面積、在建工程進(jìn)度、開發(fā)/預(yù)售/銷售情況等； 土地使用權(quán)出讓合同； 招拍掛確認(rèn)文件； 土地出讓金繳納憑證； 契稅完稅證明； 土地使用權(quán)證； 公司出租的物業(yè) 公司出租物業(yè)的說明； 公司出租物業(yè)的租賃合同； 公司出租物業(yè)的租賃備案文件； 銷售情況 各項(xiàng)目的銷售計(jì)劃 銷售代理和營銷策劃機(jī)構(gòu)介紹 各項(xiàng)目銷售情況、銷售進(jìn)度安排、價(jià)格策略和詳細(xì)價(jià)格六、重大債權(quán)債務(wù)請?zhí)峁┕?、子公司尚未履行完畢或雖履行完畢但存在糾紛的重要合同及重大債權(quán)債務(wù)相關(guān)文件，包括但不限于： 貸款協(xié)議、借款合同、銀行綜合授信合同等融資性文件及其相應(yīng)的擔(dān)保合同； 房地產(chǎn)項(xiàng)目合同提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中有關(guān)合同清單和合同臺(tái)帳，包括付款情況，應(yīng)該與帳面記錄能夠核對一致，并說明合同簽署各方主體名稱、合同基本內(nèi)容、履行情況（附付款收據(jù)或發(fā)票）、是否存在違約情況等，并提供該清單中所列合同（已按照第5條提供的合同不必重復(fù)提供）： 國有土地使用權(quán)出讓合同； 拆遷補(bǔ)償協(xié)議； 勘察合同； 設(shè)計(jì)合同； 施工合同； 能源類合同； 承包合同； 供貨合同； 顧問合同； 咨詢合同； 物業(yè)管理合同； 與項(xiàng)目有關(guān)的其他合同。 附件1國有土地使用證清單編號(hào)土地使用證編號(hào)土地使用者座落地號(hào)用途使用權(quán)類型終止日期使用權(quán)面積（平方米）附記他項(xiàng)權(quán)情況附件2房屋所有權(quán)證清單編號(hào)房屋所有權(quán)證編號(hào)房屋所有權(quán)人房屋座落建筑面積（平方米）附記他項(xiàng)權(quán)情況土地使用證編號(hào)附件3在建工程和房屋清單工程名稱房屋所有權(quán)證書編號(hào)土地使用權(quán)證證號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號(hào)建筑工程規(guī)劃許可證證號(hào)施工許可證竣工驗(yàn)收證明文件文號(hào)15
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