樓盤成功的關(guān)鍵策劃創(chuàng)意與設(shè)計整合(更新版)
【正文】 ，反映居住的特性和人文環(huán)境。產(chǎn)品的策劃，首先來源于產(chǎn)品本身的特質(zhì)，絕不是概念的空談。 策劃創(chuàng)意像中國畫的寫意畫，點精出彩；設(shè)計整合像中國畫的工筆畫，精密而細(xì)致。 （三）技術(shù)集成——未來策劃和設(shè)計的側(cè)重點 專業(yè)化細(xì)分，是現(xiàn)代住宅設(shè)計的一個突出表現(xiàn)，直接反映出住宅“精密程度”的提高?！ ∫酝巳俚臉潜P，在策劃思維方式上屬反向思維，對市場的把握準(zhǔn)確科學(xué)?！ 》治鲞@三種樓盤取勝的經(jīng)驗，會告訴我們：策劃創(chuàng)意和設(shè)計整合所帶來的銷售路數(shù)的改變，首先是思維方式和設(shè)計理念的改變?！巴|(zhì)吻合”所產(chǎn)生的營銷效應(yīng)，一般是整體性的，即整體的價格上揚和下調(diào)，大部分是在平穩(wěn)狀態(tài)中銷售。開發(fā)商的社會責(zé)任，是向市場投入有效的供給，現(xiàn)存的所謂空置房，大都屬于無效供給，不能迎合市場，不對消費者的口味?！霸靹荨焙汀叭雽崱敝挥芯o密融合，才能形成樓盤本色和本質(zhì)的發(fā)揮。決策的理性化顯然是重要的，但理性化的同時，一定會產(chǎn)生購買的激情。我們不但要從居住的角度去改變策劃的創(chuàng)意，也要從理念創(chuàng)新入手挖掘設(shè)計的價值。 ?。ㄈ┙诲e吻合效應(yīng) 交錯吻合效應(yīng)是非同質(zhì)樓盤聚集區(qū)所產(chǎn)生的效應(yīng)，反應(yīng)在“平均價格和戶型分析坐標(biāo)圖”中呈一條高低交錯變化的直線，這種吻合效應(yīng)往往會激發(fā)區(qū)域性住宅銷售的活力。 ?。ǘ耙赃M取勝”的樓盤——正向思維 “別無我有”形成產(chǎn)品的特質(zhì)。策劃實際是在不斷的對比和否定的過程中完成的，策劃的意義不是為了炒作，它是為消費者提供產(chǎn)品的信息、服務(wù)的信息和理性的引導(dǎo)，從而引起消費者的共鳴和購買欲望。技術(shù)的集成度越高，就越先進，居住的舒適度也
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