樓盤成功的關(guān)鍵策劃創(chuàng)意與設(shè)計整合-全文預(yù)覽
【正文】 首先是思維方式和設(shè)計理念的改變。當(dāng)今樓盤的品質(zhì)在不斷提升，樓盤之間的差異很難拉開?！巴|(zhì)吻合”所產(chǎn)生的營銷效應(yīng)，一般是整體性的，即整體的價格上揚(yáng)和下調(diào)，大部分是在平穩(wěn)狀態(tài)中銷售?！ ≈袊幼^(qū)特色 （一）高密度控制下的居住環(huán)境 ?。ǘ┫鄬Ψ忾]的大區(qū)域型管理 ?。ㄈ┒嗫臻g的集合式住宅群體 ?。ㄋ模┒喾N交往空間的相互滲透 ?。ㄎ澹┡涮捉ㄔO(shè)具有政府行為 樓盤聚集區(qū)的“交錯吻合效應(yīng)” ?。ㄒ唬┏鞘械某砷L形態(tài) 原有城市部分的改造或增建———如危改和搬遷聚集區(qū) 在原有城市基礎(chǔ)上的擴(kuò)大——如城市邊緣（郊區(qū)）的聚集區(qū) 建設(shè)新城———如衛(wèi)星城聚集區(qū)住宅建設(shè)會普遍存在于上述三種“成長形態(tài)”中，并會形成與之相適應(yīng)的不同居住特點(diǎn)，它會反映出地域的歷史、文脈、生活甚至是人文的情感。開發(fā)商的社會責(zé)任，是向市場投入有效的供給，現(xiàn)存的所謂空置房，大都屬于無效供給，不能迎合市場，不對消費(fèi)者的口味。當(dāng)消費(fèi)者大聲疾呼：“我終于買到了自己可心的住宅”，任何一個樓盤的開發(fā)商都特別愿意聽到這種聲音，特別愿感受到搶購激情帶來的沖擊?！霸靹荨焙汀叭雽崱敝挥芯o密融合，才能形成樓盤本色和本質(zhì)的發(fā)揮。策劃確定了樓盤的定位和營銷，是“造勢”的“源”；設(shè)計確定了樓盤的品質(zhì)與個性，是“入實”的“根”。決策的理性化顯然是重要的，但理性化的同時，一定會產(chǎn)生購買的激情。市場競爭會進(jìn)一步加劇，機(jī)會與挑戰(zhàn)并存。我們不但要從居住的角度去改變策劃的創(chuàng)意，也要從理念創(chuàng)新入手挖掘設(shè)計的價值?！ 。ǘ┩|(zhì)吻合效應(yīng) 所謂“吻合
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