辦公停車及公寓一體綜合樓項(xiàng)目建議書(shū)(更新版)
【正文】 。景觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合整個(gè)區(qū)域總體環(huán)境規(guī)劃要求，能夠突出建筑的總體特征。、公寓、辦公樓等三級(jí)負(fù)荷由變電所單電源供電，采用分區(qū)樹(shù)干式與放射式相結(jié)合方式配電。（5）電氣一、 負(fù)荷估算及變配電系統(tǒng)：1. 負(fù)荷等級(jí)1）公寓樓為二類高層建筑，應(yīng)急照明、公共照明、客梯等為二級(jí)負(fù)荷。采暖系統(tǒng)入口均設(shè)能量計(jì)費(fèi)裝置，便于各單體建筑的物業(yè)計(jì)費(fèi)管理。3．地下消防水池水泵房設(shè)于地下。：（1） 辦公、公寓部分地下室生活用水均采用廠區(qū)管網(wǎng)直接供水，公寓地上部分設(shè)置變頻泵供水，111層為低區(qū)，12—18層為中區(qū)，18—20層為高區(qū)，供水設(shè)備設(shè)于地下室泵房?jī)?nèi)。建筑抗震設(shè)防類別為丙類。耐久年限：一級(jí)。充分考慮建筑及規(guī)劃環(huán)境的獨(dú)立性，運(yùn)用新的建筑技術(shù)。（1）、總體指導(dǎo)思想遵循科學(xué)發(fā)觀展觀為指導(dǎo)，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展；堅(jiān)持合理布局，集約發(fā)展；加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)。二．項(xiàng)目建設(shè)的必要性延煉綜合服務(wù)公司從成立至今無(wú)自己的辦公場(chǎng)所，現(xiàn)僅有一棟四層辦公樓（產(chǎn)權(quán)屬延安煉油廠），也擠出一層給油品調(diào)運(yùn)分公司辦公，致使辦公場(chǎng)所無(wú)法滿足需要，機(jī)械化施工隊(duì)（屬二級(jí)資質(zhì)）長(zhǎng)期無(wú)固定場(chǎng)所，還在環(huán)衛(wèi)部院內(nèi)臨時(shí)辦公，僅環(huán)衛(wèi)部和機(jī)械化施工隊(duì)機(jī)械設(shè)備車輛80余臺(tái)，員工360余名，辦公與工作環(huán)境十分狹小，嚴(yán)重影響環(huán)境保潔與工作效率。目前僅公司就擁有員工1194名，有十七個(gè)所屬部門(mén)，主要經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)：延煉機(jī)械化施工隊(duì)（二級(jí)資質(zhì)）、加油站、環(huán)衛(wèi)部延煉交口區(qū)域35萬(wàn)平方米的衛(wèi)生清潔清運(yùn)、養(yǎng)殖場(chǎng)的蛋奶供應(yīng)、干洗店、廣告服務(wù)部、安全服務(wù)部的消防器具配備服務(wù)、延安石化廠服務(wù)部硫磺生產(chǎn)包裝和延安煉油廠成品油汽的裝卸業(yè)務(wù)等經(jīng)營(yíng)收入。集團(tuán)新建1億條/年編織袋項(xiàng)目，也確定在交口區(qū)域由工貿(mào)公司建設(shè)，目前籌建工作正在進(jìn)行中。即使這樣，二十多年來(lái)仍沒(méi)有住房， 住房問(wèn)題也一直未納入集團(tuán)統(tǒng)一的區(qū)域分房，靠租賃民房維持，為此職工多次上訪，給公司維穩(wěn)工作帶來(lái)嚴(yán)重困難，為緩解這一矛盾，公司曾于2002年自籌資金修建兩棟公寓樓，在集團(tuán)公司二次重組時(shí)，為支持新成立的煉化公司，將兩棟自建公寓樓轉(zhuǎn)讓給煉化公司作辦公場(chǎng)所，后被煉化公司使用。以小戶型為主?；貎?nèi)地勢(shì)北側(cè)略高于南側(cè)，本地塊規(guī)劃用途為辦公、公寓使用。建筑材料的選用：應(yīng)滿足綠色環(huán)保的要求。結(jié)構(gòu)材料的選用應(yīng)特別考慮使用特點(diǎn)。四、污水系統(tǒng)規(guī)劃及污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)：1．排水體制：室內(nèi)外均為污、廢水合流，雨污分流。供熱管網(wǎng)采用直埋的敷設(shè)方式接至單體。依照《高規(guī)》的要求對(duì)不滿足要求的防煙樓梯、消防電梯合用前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)，地下室設(shè)排煙和補(bǔ)風(fēng)設(shè)施。：由外網(wǎng)引入1路10KV電源。五、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，按二級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)防，采用集中報(bào)警系統(tǒng)。所有的坡道應(yīng)該具有合適的坡度，既方便地面排水又適于行走。同時(shí)本項(xiàng)目建成后，可以大大緩解了延煉區(qū)域的住房壓力，解決了為延煉后勤保障服務(wù)近20年奉獻(xiàn)了自已全部青春年華的100戶集體工的住房問(wèn)題，是貫徹以人為本構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措
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