【正文】 慮了資金時間價值，增強了投資經(jīng)濟性的評價；（2） 考慮了全過程的凈現(xiàn)金流量，體現(xiàn)了流動性與收益性的統(tǒng)一；（3） 考慮了投資風險，風險大則采用高折現(xiàn)率，風險小則采用低折現(xiàn)率。 在入駐創(chuàng)業(yè)孵化基地企業(yè)工作的高校畢業(yè)生優(yōu)先入住大學生廉租公寓。進入貴陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和貴陽科技大廈企業(yè)孵化器創(chuàng)業(yè)的，可享受孵化企業(yè)的優(yōu)惠政策及服務。從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和農(nóng)林產(chǎn)品初加工業(yè)的農(nóng)業(yè)企業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可按稅收管理權(quán)限報經(jīng)批準后予以減免。從事個體或合伙經(jīng)營的，可申請最高5萬元、期限為2年的小額擔保貸款，屬貼息項目的由財政給予全額貼息。㈡ 消費能力、及需求將逐年上升。（二）項目背景 “水果吧” 就是通過不同水果的配套和組合，提供合理營養(yǎng)。果然美水果吧項目可行性分析報告目 錄第一章 總論 4一、項目概況 4（一）項目基本信息 4（二）項目背景 4二、研究依據(jù) 5（一）貴州省相關(guān)政策 5（二）我校相關(guān)政策 5三、評價指標 6（一）凈現(xiàn)值： 6（二）內(nèi)部收益率： 6（三）凈現(xiàn)值率： 7（三）動態(tài)投資回收期： 7四、項目建設(shè)必要性 8第二章 市場分析 8一、經(jīng)濟環(huán)境 8二、融資 8三、政策 9四、交通 9五、競爭環(huán)境 9六、SWOT分析 10七、消費者分析 10第三章 選址及布局 10一、選址 10二、布局 10三、勞動定員 11第四章 財務評價 11一、財務評價的依據(jù) 11二、財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 12 12 12 13三、財務評價 13第五章 風險與控制 14 14 14 15 15 15 15 15第一章 總論一、項目概況（一）項目基本信息 項目名稱果然美水果吧項目類別□商業(yè)模式（盈利模式）具體的是通過水果的成本價與銷售價之間的差價獲得收入。我校的消費市場具有以下特點：㈠ 消費群體數(shù)目龐大。凡符合貴陽市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向且具備發(fā)展?jié)摿Φ捻椖?，可申請資助周期為2年、最高額度為20萬元的免息資金扶持。創(chuàng)辦農(nóng)業(yè)企業(yè)，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項目的所得，按規(guī)定免征、減征企業(yè)所得稅。在貴陽市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、藥業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)標準化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、大學生創(chuàng)業(yè)園等自主創(chuàng)業(yè)的，可享受園區(qū)各項優(yōu)惠政策及服務。各區(qū)（市）縣財政安排的鼓勵和扶持創(chuàng)業(yè)的專項資金要重點向入園企業(yè)傾斜。決策標準： 凈現(xiàn)值≥0，方案可行； 凈現(xiàn)值0，方案不可行； 凈現(xiàn)值均0，凈現(xiàn)值最大的方案為最優(yōu)方案。所以在各個方案選比時，必須將內(nèi)部收益率與凈現(xiàn)值結(jié)合起來考慮。動態(tài)回收期是考慮資金的時間價值時收回初始投資所需的時間，應滿足下式：Pt =（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值1）Pt ≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；2）Pt Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。將建成建設(shè)成為經(jīng)濟繁榮、社會文明、環(huán)境優(yōu)美的西部地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極、內(nèi)陸開放型經(jīng)濟新高地和生態(tài)文明示范區(qū)。貸款期限最長為兩年，到期確定需延長的，可申請延期一次。 游商小販：其特點是流動行強，能把水果車推到校園周邊，由于沒有租金成本，所以其價格可能會更低。選擇經(jīng)營性的水果超市應該說是一項長遠的投資，應該抱著發(fā)展的眼光衡量一個店址。 水果連鎖超市選址原則：要具有前瞻性的眼光衡量區(qū)域經(jīng)營能力，并保證交通便利、店鋪面積實用率高等因素。 具體設(shè)計內(nèi)容：1）收銀臺標志牌；2）水果店吉祥物（擺在收銀臺贈送給消費者）。好的賣場環(huán)境設(shè)計與商品陳列不僅體現(xiàn)了一定的藝術(shù)美，而且還能反映水果店鋪老板獨特的經(jīng)營理念與風格。第五章 風險與控制市場風險是指由于某種全局性的因素引起 ，投資收益的可能變動，比如說，在花溪大學城內(nèi)，有多家水果店鋪和水果超市，還有一些水果攤販，花溪大學城就那么幾萬個學生，卻有不少同行競爭者，正因為市場競爭如此激烈，如果我們進的水果賣不出去或是賣不完，就會有不新鮮的水果或者是導致我們的水果壞掉，這樣就會迫使我們水果降價，從而影響我們的投資收益，一不小心還很可能帶來資金風險。制定由風險投資、銀行借款、杠桿融資等方式相結(jié)合的組合融資方案，以降低籌資風險，確保公司資金安全。但是水果市場看起來紅紅火火，其實風險暗涌。預防及防護措施：主要是加強保鮮技術(shù)，保證水果的新鮮。主要指經(jīng)濟政策風險，經(jīng)濟政策風險是指在建設(shè)期貨經(jīng)營期內(nèi)，由于所處的經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟條件的變化，致使實際的經(jīng)濟效益與預期的經(jīng)濟效益相