【正文】 開始進行，出現了一些較為系統(tǒng)的學術著作。我們通常提到的住房需求主要是指住房消費需求，即以居住為主要目的的需求。?？谑械亩ㄎ皇巧鷳B(tài)旅游宜居城市，住宅產業(yè)的發(fā)展比較特殊，主要表現在高端旅游地產發(fā)展旺盛、普通商品房有價無市、保障性房缺口巨大，另外，?？诘亩址渴袌龊头慨a租賃市場異常活躍，在這種環(huán)境下研究?？诘淖》肯M性需求，可以彌補國內這方面研究的不足。2010年海口房地產市場狀況如下表：圖11 圖片來源：新華網海南頻道。關鍵詞：?？冢蛔》肯M需求；住房消費需求分析；住房消費需求預測 AbstractIn today39。海 南 大 學畢 業(yè) 論 文（設計）題 目：基于spss的?？谑迤陂g住房消費需求分析與預測 學 號：B0724055 姓 名：**** 年 級：2007級 學 院：政治與公共管理學院 系 別：土地資源管理系 專 業(yè)：土地資源管理專業(yè) 指導教師：****** 完成日期：2011 年 4 月 28 日 摘 要當今社會，隨著經濟的高速發(fā)展，人們生活水平日益提高，對住房的需求也越來越多樣化。本文采用了定性研究和定量研究相結合的研究方法，基于spss軟件，運用了多元線性回歸分析方法。在我看來，推動房價上漲的原因有二，一方面是近年來海南得到國家的重視，?？谑薪铏C大力進行城市改造建設，城市人文景觀，自然景觀，建筑景觀，經濟環(huán)境都得到了極大的改善，房產價值自然得到提升，另一方面是建設國際旅游島的利好消息吸引來了大批房產投資客，房產價格被炒房客一層層炒上去了。具體體現在以下幾個方面:首先，有利于完善我國住房市場經濟體系。住房需求根據需求目的可以分為兩部分：住房消費需求和住房投資需求。 國內住房需求分析理論的研究情況在我國，從1949年到80年代改革開放初期，住房由國家、單位實行分配制，對住房問題的理論研究較少，而對住房市場、住房需求的研究更是空白。 住房需求預測理論的研究進展 國外住房需求預測理論的研究情況在西方，學者早就開始了對經濟計量學的研究，對經濟走勢的研究，經常會建立一些數學模型來推測，1981年克萊因(美)撰寫的《作為決策指導的計量經濟學模型》闡述了計量經濟模型在進行經濟預測和幫助決策等方面所發(fā)揮的積極的作用，在這些理論的影響下，歐美的住房市場需求研究更多地使用經濟計量模型，試圖用數據和模型來分析房地產市場發(fā)展的發(fā)展趨勢。圖31 ?？谑械乩砦恢脠D片來源：百度地圖。從表中數據可知，%；，%；城鎮(zhèn)居民可支配收入從1998年的6749元增長到2008年的14150元，%；，%；住宅銷售價格雖在2001年和2003年有小幅回落，但總體呈明顯上漲形勢，%；住宅銷售面積增長迅猛，%的回落，但總體增長態(tài)勢強勁，年均增長率26%。但是對于經濟學意義上的劣等商品來說，隨著收入水平的提高，對它的需求反而是下降的。但是，在不同的住宅運行體制下，住房政策對于住宅需求的影響是不同的。我們對常住人口、城市居民可支配性收入、住房銷售面積這三者進行簡單線性相關分析，結果如下表：表51 相關性常住人口城鎮(zhèn)居民可支配收入住宅銷售面積常住人口Pearson 相關性1.820**.910**顯著性（雙側）.002.000N111111城鎮(zhèn)居民可支配收入Pearson 相關性.820**1.898**顯著性（雙側）.002.000N111111住宅銷售面積Pearson 相關性.910**.898**1顯著性（雙側）.000.000N111111**. 在 .01 水平（雙側）上顯著相關。X1,X2…Xn是為預測因子，是自變量，Y是因變量，β1,β2…βn是影響變量的回歸系數。從上一節(jié)的分析中我們得到，?？谑凶》肯M的需求量可以表示為一個二元線性回歸模型：Y=（X1）+(X2) 基于國務院原則同意修訂后的《?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃20052020》，按照規(guī)劃，到2020年，?？谑谐Ｗ∪丝谝?guī)模將達到240萬人左右，根據1998年2008年的平均增長率，對?？谑谐Ｗ∪丝诤统擎?zhèn)居民可支配性收入作時間序列趨勢分析后，得到如下數據：表56 常住人口與城鎮(zhèn)居民可支配性收入 項目年份常住人口（萬人）城鎮(zhèn)居民可支配收入（元）2009201020112012201320142015根據以上數據，對未來幾年?？谑凶》肯M需求量預測如表57所示：表57 20092015年?？谑凶》肯M需求量預測結果 單位：平方米年份2009201020112012201320142015住房消費需求2008527224282524909482753810303238733277283640955住房本是民生之需，但如今卻成為當今最大的社會分化器。嚴厲打擊炒房投機行為，加強市場監(jiān)管。由于獲取資料的局限性以及當前我國房地產的現實條件,因此研究中存在一些不足之處,這些不足可能影響到預測結果的可靠性。其他不可預料的因