【正文】 和附注。建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)收入主要是建造（施工）合同收入。（對象：單位工程、已完分部分項(xiàng)工程） 分段結(jié)算法按合同約定的結(jié)算部位或階段完成時(shí)進(jìn)行結(jié)算?！拷猓耗暾叟f率原值凈殘值年折舊額（元）第一年尚可使用年限5/年數(shù)總和15640003000＝第二年尚可使用年限4/年數(shù)總和15640003000＝第三年尚可使用年限3年數(shù)總和15640003000＝第四年尚可使用年限2/年數(shù)總和15640003000＝第五年尚可使用年限1/年數(shù)總和15640003000＝（三）無形資產(chǎn)攤銷無形資產(chǎn)又稱“無形固定資產(chǎn)”。資本性支出：是指某項(xiàng)效益及于幾個(gè)會計(jì)年度（或幾個(gè)營業(yè)周期）的支出，如企業(yè)購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)的支出、長期投資支出等。包括生產(chǎn)費(fèi)用和期間費(fèi)用。 費(fèi)用將引起所有者權(quán)益的減少，但與向企業(yè)所有者分配利潤時(shí)的支出無關(guān)。 所有者權(quán)益的內(nèi)容（1） 實(shí)收資本：所有者按出資比例投入到企業(yè)的資本1（2） 資本公積：指由投資者投入但不構(gòu)成實(shí)收資本，或從其他非收益來源取得，由全體所有者共同享有的資金。（4） 負(fù)債有確切的債權(quán)人和償還日期，或者債權(quán)人和償還日期可以合理加對估計(jì)。l 固定資產(chǎn)：使用期限較長，單位價(jià)值較高，并且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。（2） 該項(xiàng)資源必須為企業(yè)所擁有或控制，指企業(yè)享有該項(xiàng)資源的所有權(quán)，或雖不享有所有權(quán)，但該資源被企業(yè)所控制。我國通常以日歷年為企業(yè)的會計(jì)年度，即公歷1月1日至12月31日為一個(gè)會計(jì)年度。Q0=新舊方案固定成本差額/舊新方案可變成本差額1Z102000 工程財(cái)務(wù)1Z102010財(cái)務(wù)會計(jì)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)會計(jì)與管理會計(jì)是現(xiàn)代會計(jì)兩大基本內(nèi)容。二、價(jià)值工程準(zhǔn)備階段1. 從設(shè)計(jì)方面看, 對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差、體積和重量大的2. 從施工生產(chǎn)方面看, 對量大面廣、工序繁瑣、工藝復(fù)雜、原材料和能源消耗高、質(zhì)量難于保證的3. 從銷售方面看, 選擇用戶意見多、退貨索賠多和競爭力差的4. 從成本方面看, 選擇成本高或成本比重大的價(jià)值工程對象選擇常用的方法有因素分析法、 ABC分析法、強(qiáng)制確定法、百分比分析法、價(jià)值指數(shù)法。 產(chǎn)品的壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護(hù)成本組成。每期租金 R 的表達(dá)式為 :R=P（F/P,i,N－1）（A/F,i,N）1Z101070 價(jià)值工程lZlOl071 價(jià)值工程的特點(diǎn)及提高價(jià)值的途徑一、價(jià)值工程的概念( 一 ) 價(jià)值工程的概念價(jià)值工程中“工程” 的含義是指為實(shí)現(xiàn)提高價(jià)值的目標(biāo)，所進(jìn)行的一系列分析研究的活動。貴重的設(shè)備宜采用融資租賃，臨時(shí)使用的設(shè)備通常采用經(jīng)營租賃。(二) 設(shè)備的技術(shù)壽命設(shè)備的技術(shù)壽命就是指設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間, 也即是指設(shè)備在市場上維持其價(jià)值的時(shí)間 , 故又稱有效壽命。二、設(shè)備更新方案的比選原則設(shè)備更新分析應(yīng)站在客觀的立場分析問題不考慮沉沒成本。( 二 ) 無形磨損 ( 又稱精神磨損、經(jīng)濟(jì)磨損 )1. 設(shè)備的技術(shù)結(jié)構(gòu)和性能并沒有變化，但由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備制造工藝不斷改進(jìn)，社會勞動生產(chǎn)率水平的提高 , 同類設(shè)備的再生產(chǎn)價(jià)值降低，致使原設(shè)備相對貶值。流動資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款；流動負(fù)債的構(gòu)成要素一般只考慮應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。通過投資現(xiàn)金流量表可計(jì)算技術(shù)方案的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期等經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo)。 敏感性分析在一定程度上對不確定性因素的變動對項(xiàng)目投資效果的影響做了定量的描述，有助于搞清項(xiàng)目對不確定性因素的不利變動所能容許的風(fēng)險(xiǎn)程度，有助于鑒別何者是敏感因素，從而把調(diào)查研究的重點(diǎn)集中在那些敏感因素上，或者針對敏感因素制定出管理和應(yīng)變對策，以達(dá)到盡量減少風(fēng)險(xiǎn)、增加決策可靠性的目的。（二） 選擇需要分析的不確定性因素選擇不確定性因素時(shí)主要考慮以下兩條原則： 預(yù)計(jì)這些因素在其可能變動的范圍內(nèi)對經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo)的影響較大。 技術(shù)方案盈虧平衡點(diǎn)的表達(dá)形式有多種，其中以產(chǎn)銷量和生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)應(yīng)用最為廣泛。一般情況下，利息備付率不宜低于2.償債備付率：指技術(shù)方案在借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息的資金 (EBITDATAX) 與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額 (PD) 的比值。測定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是資金成本和機(jī)會成本，而投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。不足之處是 : ①必須首先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率，而基準(zhǔn)收益率的確定往往是比較困難的②在互斥方案評價(jià)時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值必須慎重考慮互斥方案的壽命，如果互斥方案壽命不等，必須構(gòu)造一個(gè)相同的分析期限，才能進(jìn)行各個(gè)方案之間的比選③財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值也不能真正反映項(xiàng)目投資中單位投資的使用效率④不能直接說明在項(xiàng)目運(yùn)營期間各年的經(jīng)營成果⑤沒有給出該投資過程確切的收益大小，不能反映技資的回收速度1Z101026 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一、 概念對常規(guī)技術(shù)方案，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率其實(shí)質(zhì)就是使技術(shù)方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。二、 應(yīng)用式 當(dāng)技術(shù)方案實(shí)施后各年凈收益（即凈現(xiàn)金流量）相同時(shí)，靜態(tài)投資回收期計(jì)算如下：Pt=I/A 回收期=總投資/年凈收益 當(dāng)技術(shù)方案實(shí)施后各年的凈收益不相同時(shí)：Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份－1）＋（上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）也就是在項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量為零的時(shí)點(diǎn)為回收期。二、 經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)的方法1Z101023 投資收益率分析一、 概念投資收益率（R）是衡量技術(shù)方案獲利水平的評價(jià)指標(biāo)，它是技術(shù)方案建成投產(chǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年凈收益額與技術(shù)方案總投資的比率。一、 經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)的內(nèi)容經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)的內(nèi)容，一般包括方案盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生存能力等評價(jià)內(nèi)容。社會平均利潤率是利率的最高界限。在F一定，n相同時(shí)，i越高，P越??；在i相同時(shí)，n越長，P越小） 資金周轉(zhuǎn)的速度二、 利息與利率的概念利率的高低決定因素： 利率的高低首先取決于社會平均利潤率的高低，并隨之運(yùn)動。③作用點(diǎn)(現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間點(diǎn))終值和現(xiàn)值的計(jì)算五、 有效利率的計(jì)算（重點(diǎn)）1Z101000工程經(jīng)濟(jì)（二）101020技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評價(jià) 所謂的經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)就是對技術(shù)方案的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證，為選擇技術(shù)方案提供科學(xué)的決策依據(jù)。對于非經(jīng)營性方案，經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)應(yīng)主要分析擬定技術(shù)方案的財(cái)務(wù)生存能力。靜態(tài)投資回收期宜從技術(shù)方案建設(shè)開始年算起。三、 優(yōu)劣優(yōu)點(diǎn)：考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，并全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)現(xiàn)金流量的時(shí)間分布的狀況，經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，能夠直接以貨幣額表示項(xiàng)目的盈利水平；判斷直觀。 測定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率應(yīng)綜合考慮四個(gè)因素：資金成本、機(jī)會成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹。利息備付率：也稱已獲利息倍數(shù)，指技術(shù)方案在借款償還期內(nèi)各年企業(yè)可用于支付利息的息稅前利潤 (EBIT) 與當(dāng)期應(yīng)付利息 (PI) 的比值。二、量本利模型公式：（需記憶）B=PQ－ CuQ－CF－TuQ利潤=銷售單價(jià)*產(chǎn)量—（可變成本總額+固定成本）B=PQ[(CU+TU)Q+CF]三、 基本的量本利圖 銷售收入線與總成本線的交點(diǎn)是盈虧平衡點(diǎn)（BEP），也叫保本點(diǎn)。三、 單因素敏感性分析的步驟確定分析指標(biāo)→選擇需要分析的不確定因素→分析每個(gè)因素波動對指標(biāo)的影響→確定敏感性因素（一） 確定分析指標(biāo)如何確定分析指標(biāo)：如果主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響，則可選用投資回收期作為分析指標(biāo)；如果主要分析產(chǎn)品價(jià)格波動對方案超額凈收益的影響，則可選用凈現(xiàn)值作為分析指標(biāo)；如果主要分析投資大小對方案資金回收能力的影響，則可選用內(nèi)部收益率指標(biāo)等。它以技術(shù)方案建設(shè)所需的總投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，反映技術(shù)方案在整個(gè)計(jì)算期（包括建設(shè)期和生產(chǎn)運(yùn)營期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出。流動資金的估算基礎(chǔ)是經(jīng)營成本和商業(yè)信用，它是流動資產(chǎn)與流動負(fù)債的差額。 上述兩種有形磨損都造成設(shè)備的性能、精度等的降低，使得設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用和維修費(fèi)用增加，效率低下, 反映了設(shè)備使用價(jià)值的降低。有形磨損和無形磨損的完全補(bǔ)償是更新 1Zl0l052 設(shè)備更新方案的比選原則一、設(shè)備更新策略通常優(yōu)先考慮更新的設(shè)備是：設(shè)備損耗嚴(yán)重，大修后性能、精度仍不能滿足規(guī)定工藝要求的設(shè)備損耗雖在允許范圍之內(nèi)，但技術(shù)已經(jīng)陳舊落后，能耗高、使用操作條件不好、對環(huán)境污染嚴(yán)重，技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果很不好的設(shè)備役齡長，大修雖然能恢復(fù)精度，但經(jīng)濟(jì)效果上不如更新的。設(shè)備的自然壽命不能成為設(shè)備更新的估算依據(jù)。1Z101060 設(shè)備租賃與購買方案的比選分析重點(diǎn)：附加率租金計(jì)算、概念1Z101061 設(shè)備租賃與購買的影響因素一、設(shè)備租賃的概念設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩年方式。每期租金 R 的表達(dá)式為 :R=P（A/P, i,N）②期初支付方式是在每期期初等額支付租金。( 一 ) 價(jià)值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能1Z101072 價(jià)值工程在工程建設(shè)應(yīng)用中的實(shí)施步驟一、價(jià)值工程的工作程序工作步驟的順序要注意。Rc 折算費(fèi)用最低為優(yōu)選方案當(dāng)方案的有用成果不相同時(shí)：確定最佳產(chǎn)量Q0，當(dāng)Q＞Q0時(shí)，新方案優(yōu)；當(dāng)Q＜Q0時(shí)，舊方案優(yōu)。會計(jì)期間分為年度和中期，會計(jì)年度可以是日歷年，也可以是營業(yè)年。即資產(chǎn)是現(xiàn)實(shí)中的資產(chǎn)而不是預(yù)期的資產(chǎn)。l 長期投資：準(zhǔn)備持有一年以上，不隨時(shí)變現(xiàn)的股票、債券和其他投資。（2） 負(fù)債是由于過去的交易或事項(xiàng)形成的（3） 流出的經(jīng)濟(jì)利益的金額能夠可靠地計(jì)量。所有者能憑借所有者權(quán)益參與利潤的分配。費(fèi)用本質(zhì)上是一種企業(yè)資源的流出，是資產(chǎn)的耗費(fèi)，其目的是為了取得收入。 成本和費(fèi)用都是企業(yè)經(jīng)濟(jì)資源的耗費(fèi) 生產(chǎn)費(fèi)用經(jīng)對象化后進(jìn)入生產(chǎn)成本，但期末應(yīng)將已銷產(chǎn)品的成本結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入當(dāng)期的費(fèi)用（損益核算時(shí)）（三）成本和費(fèi)用的區(qū)別成本是對象化的費(fèi)用，其所針對的是一定的成本計(jì)算對象費(fèi)用則是針對一定的期間而言的。 費(fèi)用與支出的關(guān)系企業(yè)支出分為：資本性支出、收益性支出、營業(yè)外支出及利潤分配支出。用年數(shù)總和法計(jì)算每年的折舊額。 按月結(jié)算既以建造合同為對象，于工程竣工后辦理單位工程成本結(jié)算，又要按月計(jì)算單位工程中已完分部分項(xiàng)工程成本。（管辦差固工、勞工職財(cái)稅、其他） 管理人員工資 辦公費(fèi)用 差旅交通費(fèi)用 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 工具用具使用費(fèi) 勞動保險(xiǎn)費(fèi) 工會經(jīng)費(fèi) 職工培訓(xùn)費(fèi) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 稅金（指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等）1 其他二、財(cái)務(wù)費(fèi)用利息支出匯總損失相關(guān)手續(xù)費(fèi)其他財(cái)務(wù)費(fèi)用1Z102030 收入1Z102031 收入的分類及確認(rèn)按企業(yè)營業(yè)的主次分類，企業(yè)的收入可分為主營業(yè)收入和其他業(yè)務(wù)收入兩部分。重要性應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)所處環(huán)境，從項(xiàng)目的性質(zhì)和金額大小兩方面予以判斷。如：經(jīng)營活動是屬于流動資產(chǎn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流量 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金 收到的稅費(fèi)返還 收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金；購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金 支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金 支付的各項(xiàng)稅費(fèi) 支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金（二） 投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量投資活動是指企業(yè)長期資產(chǎn)的購建和不包括在現(xiàn)金等價(jià)物范圍的投資及其處置活動。（一） 連環(huán)替代法P133第一步：計(jì)劃指標(biāo)計(jì)算第二步：按要求的替代順序連環(huán)替代。五、財(cái)務(wù)指標(biāo)綜合分析——杜邦財(cái)務(wù)分析體系該體系是以凈資產(chǎn)收益率為核心指標(biāo)，以總資產(chǎn)凈利率和權(quán)益乘數(shù)為兩個(gè)方面，重點(diǎn)揭示企業(yè)獲得能力及權(quán)益乘數(shù)對凈資產(chǎn)收益率的影響。是銀行具有法律義務(wù)地承諾提供不超過某一最高限額的貸款協(xié)定。（6） 其他承諾。 加速收款 推遲應(yīng)付款的支付。如設(shè)備是設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費(fèi)也應(yīng)計(jì)入設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用。一、 人工費(fèi)人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用、包括以下內(nèi)容： 基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資 工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動施工津貼等。一、 規(guī)費(fèi) 工程排污費(fèi) 工程定額測定費(fèi) 社會保障費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)） 住房公積金 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)二、 企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用，包括以下內(nèi)容。 預(yù)算定額預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對象編制的定額。（一） 工人工作時(shí)間消耗的分類工人工作時(shí)間按消耗分類：必需消耗的時(shí)間和損失時(shí)間 必需消耗的時(shí)間：包括有效工作時(shí)間、休息時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間有效工作時(shí)間：包括基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 損失時(shí)間：包括多余和偶然工作時(shí)間、停工時(shí)間、違背勞動紀(jì)律損失時(shí)間二、 人工定額的形式 按表現(xiàn)形式的不同，分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。是指在合理勞動組織與合理使用機(jī)械條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時(shí)間，包括有效工作時(shí)間（正常負(fù)荷下的工作時(shí)間和降低負(fù)荷下的工作時(shí)間）、不可避免的中斷時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間。 概算指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。適用于審查住宅工程或不具備全面審查的