全力做好“舊”文章打造美麗xxx(關(guān)于舊城改造的調(diào)研文章)(更新版)
【正文】 置補(bǔ)償?shù)荣Y金問題。四是保護(hù)傳統(tǒng)。同時(shí)，要維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，加強(qiáng)對(duì)“城中村”現(xiàn)狀的規(guī)劃管理，堅(jiān)決杜絕新的違章建筑，以盡量減少改造中的成本。如何破解，有如下幾點(diǎn)建議：一是政府放權(quán)。一是建新如舊，修舊如舊。 (3)補(bǔ)償安置選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按有關(guān)文件規(guī)定確定其補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。三、SJ片區(qū)舊城改造的運(yùn)作模式及方向（一）運(yùn)作模式（1）資金來(lái)源SJ片區(qū)舊城區(qū)改建房屋征收成本需 億元，項(xiàng)目涉及單位、住戶、承租戶數(shù)量較大，房屋征收投資量大，采取政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式，引入社會(huì)資金參與改造。綜上，置換功能、改造和傳承傳統(tǒng)建筑、弘揚(yáng)傳統(tǒng)商業(yè)和傳統(tǒng)文化、提高居民收入和改善人居環(huán)境已迫在眉睫，已成為本片區(qū)發(fā)展的頭等大事。另外建筑陳舊破敗、密度高、間距小，電線在密密麻麻的建筑之間隨意拉伸，缺乏消防通道，留下安全隱患。歷史上本地劇和粵劇，居民多在閑暇時(shí)去觀看戲曲。清末開設(shè)商埠后更是進(jìn)入了商貿(mào)繁榮時(shí)期，迅速成為NN本地的商貿(mào)中心，也是連接云貴川與東部各省的商貿(mào)集散地。建筑高度與結(jié)構(gòu)本片區(qū)主要以低層和多層住宅為主，建筑質(zhì)量比較差，密度很大。光緒三十二年十一月十七日（1907年1月1日），NN開埠（通商口岸），出現(xiàn)SX口、DF巷、SJ、BYA等碼頭。XXXX區(qū)同時(shí)也是個(gè)老城區(qū)、老工業(yè)區(qū)，通過舊城改造，引導(dǎo)生產(chǎn)性企業(yè)和物流企業(yè)以及小商品批發(fā)市場(chǎng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)到新區(qū)規(guī)劃區(qū)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)舊城區(qū)土地功能使用轉(zhuǎn)換，提高城市土地資源利用效率，以達(dá)到調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)的目的。在一定程度上，SJ的歷史就是NN市的歷史。土地產(chǎn)權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)本片區(qū)的土地均為國(guó)有土地，分為行政劃撥和出讓兩種類型。老牌和著名品牌有YST藥行、老SJ蛋糕、傳統(tǒng)SZ米粉、十年老牌小吃等等?？v觀現(xiàn)狀，主要?dú)w納為以下幾點(diǎn)：一是磚、磚混和磚木等結(jié)構(gòu)的房屋仍然大量存在和使用，其中一些具有傳統(tǒng)建筑特色和文物價(jià)值。片區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)店鋪破舊狹窄、位置不引人注目，經(jīng)營(yíng)規(guī)模小。在市直相關(guān)部門的大力支持下，SJ片區(qū)改造項(xiàng)目前期工作開展順利。為確保項(xiàng)目的完整性及持續(xù)性，取得第一期地塊的土地受讓人須承諾參與剩余地塊的競(jìng)拍。（二）行政審批通過采用規(guī)劃同步走、安置同步走、拆遷同步走、融資同步走的“四同步”的方法，簡(jiǎn)化行政審批程序，加快推進(jìn)SJ片區(qū)舊城改造工作。二是以傳統(tǒng)商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主要業(yè)態(tài)，發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)。要按照政府投入為主，市場(chǎng)參與為輔的原則，進(jìn)行舊城改造。對(duì)老百姓的安置應(yīng)以他們的意愿為主，盡量滿足原住戶的回遷意愿，即使不能完全滿足，也應(yīng)比原有的條件有所改善，生活比原來(lái)有所提升，這樣才能爭(zhēng)取征遷涉及單位和居民的支持。第11頁(yè)（共5頁(yè)）
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