【正文】 項(xiàng)目市場(chǎng)定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，消費(fèi)者文化需求提高，娛樂類、休閑、運(yùn)動(dòng)、文體用品類零售額不斷上升。專賣店：在某縣開設(shè)的專賣店主要以臨街門面的形式出現(xiàn)，例如佐丹奴、美特斯開發(fā)商：某企業(yè)集團(tuán)承建商：某建工集團(tuán)”項(xiàng)目定位依據(jù)調(diào)查分析1 . 2 . 3 市場(chǎng)商業(yè)狀況調(diào)查及分析（1） 主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查及分析主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查及分析名稱地址使用狀 況銷售價(jià)（元/平方）租金（元/）商業(yè)形態(tài)東坡商城新北山路未7500臨街獨(dú)立門面樂聲商城北山路已1000060商場(chǎng)港口商業(yè)城新北山路未5000產(chǎn)權(quán)式鋪面華怡廣場(chǎng)州屏山路未3000400020（整體）1F商場(chǎng)內(nèi)鋪面已10002F獨(dú)立門面川東商業(yè)城北山路未12000140001F臨街獨(dú)立門面未30001F未30002F從某縣在售物業(yè)和正在招商的商場(chǎng)來(lái)看，某縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個(gè)銷售上的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)。※ 定位準(zhǔn)。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”座落在某縣商業(yè)龍頭位置上，福靈地氣，物華天寶，可謂真正的風(fēng)水寶地，絕版地塊，也是某縣傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)，每日有上萬(wàn)的人流量，輻射12萬(wàn)人口的消費(fèi)支撐，商業(yè)吸引力與發(fā)展?jié)摿薮?。目前既是某縣的交通要道，亦是商業(yè)貿(mào)易中心，位置優(yōu)越、交通便利、人財(cái)兩旺，享有某縣“第一商圈”的美譽(yù)。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃方案時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃方案目 錄項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介及定位依據(jù)分析前 言 項(xiàng)目基本情況簡(jiǎn)介 項(xiàng)目定位依據(jù)調(diào)查分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位2．1 項(xiàng)目定位 2．1．1業(yè)態(tài)定位2．1．2業(yè)種定位2．1．3經(jīng)營(yíng)定位2．1．4風(fēng)格定位2．1．5形象定位2. 1. 6價(jià)格定位項(xiàng)目規(guī)劃建議前 言3．1 業(yè)態(tài)規(guī)劃 3．1．1業(yè)態(tài)組合3．2 業(yè)種規(guī)劃3．2．1業(yè)種組合3．2．2商品結(jié)構(gòu)3．3 商場(chǎng)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議3．3．1硬件設(shè)施規(guī)劃建議 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介及定位依據(jù)前 言正如“產(chǎn)品質(zhì)量是我們生命”、“市場(chǎng)是衡量需求的唯一準(zhǔn)則”一樣。該廣場(chǎng)所在地一直都是著名的商業(yè)老街，有上百年的歷史?！澳掣鶕?jù)主力品牌商家的準(zhǔn)確入駐情況確定?！?人們受傳統(tǒng)商業(yè)模式影響較深，還是期望以獨(dú)立門面出現(xiàn)，未能清楚地意識(shí)到商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理的優(yōu)勢(shì)。（4）沙坪壩百貨某縣超市：規(guī)模較小，品種不多，主要以中低檔商品為主。綜上所述，百貨商場(chǎng)、專賣店、超市連鎖店等業(yè)態(tài)全面豐富了某縣的零售業(yè)態(tài)，但某縣當(dāng)前商場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境和商品檔次、質(zhì)量并不讓人們滿意，加之缺乏中高檔的商品，所以會(huì)出現(xiàn)某縣人們驅(qū)車到某購(gòu)物消費(fèi)的現(xiàn)象也就不足為怪了，這樣對(duì)本項(xiàng)目的定位依據(jù)何在，接下來(lái)就應(yīng)該比較明確了。從城市的整體商業(yè)格局和零售商業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度，以及某縣零售商品消費(fèi)市場(chǎng)的容量來(lái)看，目前某縣城區(qū)內(nèi)還缺乏一家集購(gòu)物、休閑、餐飲和娛樂于一體的具有綜合特色的休閑購(gòu)物商場(chǎng)，以滿足更多的消費(fèi)者日益增長(zhǎng)和特色的消費(fèi)需求，并填補(bǔ)市場(chǎng)的空白點(diǎn)。由于目前流行時(shí)尚、休閑服飾商場(chǎng)作為一種新型商業(yè)模式得到越來(lái)越多商界人士和消費(fèi)者認(rèn)同，一股大興土木興建商場(chǎng)或?qū)⒃虉?chǎng)改建的浪潮也正席卷全國(guó)各大城市。所以，應(yīng)該針對(duì)本市的實(shí)際情況，確定本項(xiàng)目在廣大市民心目中的形象定位。比如景觀設(shè)計(jì)、藝術(shù)塑造等等，這都是商場(chǎng)與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”的體量共計(jì)地上四層，根據(jù)商場(chǎng)的形狀劃分為四個(gè)區(qū)域，為了使每個(gè)區(qū)域具有不同的經(jīng)營(yíng)特色，建議納入不同主題內(nèi)容，以及相關(guān)的零售業(yè)態(tài)，營(yíng)造四個(gè)經(jīng)營(yíng)范圍和消費(fèi)對(duì)象不同的主題區(qū)，即：“主題店區(qū)”、“時(shí)尚天地區(qū)”、“休閑娛樂區(qū)”、“特色餐飲區(qū)”，這樣整體商場(chǎng)可以形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，各具特色，吸引不同消費(fèi)人群，確保商場(chǎng)旺盛的人流量。使用色彩還可以改變顧客的視覺形象，彌補(bǔ)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所缺陷。從商業(yè)觀點(diǎn)來(lái)看，正門應(yīng)當(dāng)是開放性，俗話講“開門迎客”便是此道理。因此，商品的陳列技巧和展示設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，對(duì)取得這種效果是至關(guān)重要的，在櫥窗設(shè)計(jì)方面先決定櫥窗的尺寸、大小、位置、數(shù)量，然后整個(gè)設(shè)計(jì)一定要考慮商場(chǎng)的風(fēng)格和特色，尋找構(gòu)思主題，有效刺激顧客的購(gòu)買欲望；應(yīng)注意櫥窗的中心線最好能與顧客的視平線相等，使整個(gè)櫥窗內(nèi)所陳列的商品都在顧客視野中。為此，在商業(yè)環(huán)境照明中較多使用人工照明。（8）電話設(shè)計(jì)為了給顧客提供方便，商場(chǎng)應(yīng)該提供磁卡電話和移動(dòng)電話充電器，每層樓應(yīng)有1—2臺(tái)電話，可裝置在商場(chǎng)的墻面和柱面，同時(shí)為了商家的方便應(yīng)在商鋪內(nèi)各裝一臺(tái)電話和POS系統(tǒng)。為了吸引顧客，在商業(yè)環(huán)境中盡可能使用照明、廣告、標(biāo)志等宣傳形式，創(chuàng)造動(dòng)態(tài)效果，創(chuàng)造各具特性和個(gè)性的商業(yè)標(biāo)志。廣告位：本項(xiàng)目紅線內(nèi)建議建立一些廣告燈箱位，使整個(gè)氣氛更具有商業(yè)味。由于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、業(yè)種包羅萬(wàn)象，所以在商場(chǎng)樓板設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注重樓板的承重度，滿足特殊商品要求。因此，它們的競(jìng)爭(zhēng)條件非常有限。