【正文】 2）景觀優(yōu)先 （ 3）混合性，包括建筑產(chǎn)品的混合，以及住宅和商業(yè)的適當(dāng)混合 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Paseo Colorado Paseo Colorado橫跨 3個街區(qū)，占地 ，由商業(yè)和住宅兩部分組成。 萬國城 MOMA MOMA幾乎完全照搬了鋒尚的核心技術(shù)體系，但做的更徹底。 （ 3）注重發(fā)揮綠化在整個小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用，如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪音、消除毒害物質(zhì)、殺滅細(xì)菌病毒等，甚至從視覺感官和心理上消除精神疲勞等作用。 ? 景觀本身要具備必要的觀賞性，包括近距離景觀和高視點景觀。 （ 1）過梳法 一般來說，開敞的空間比封閉的空間空氣流通性能好；點式住宅比條式住宅通風(fēng)效果好。 ? 采取東西向住宅和南北向住宅拼接時，必須考慮兩者接收日照的程度和相互遮擋的關(guān)系。 ? “狹管效應(yīng)” ——在刮起大風(fēng)時，有“狹管效應(yīng)”作怪，通過高樓之間的瞬間風(fēng)力會被放大。 對社區(qū)景觀綠化的高度重視，需要避免停車對社區(qū)環(huán)境的不利影響。高密度策略 —— 目錄 一、引言 二、體系分解 三、可能性研究 四、需求性研究 五、產(chǎn)品觀 六、小屯項目的針對性研究 一、引言 研究背景及目的 背 景 ? 可能開發(fā)項目中，高容積率是一大類型。 高容積率社區(qū)人口密度的提高使停車問題更為突出。 宜居性 ——弱化高密度 ? 讓豐富弱化呆板和尺度 ——組團中的類型混合 ? 近人尺度上，讓高層變成低層 ——“高湯”、“前湯”的嘗試 ? 讓室外 /活動空間穿插入高層樓體 ——“泛會所”的出現(xiàn) ? 把高層體塊“打散” ——復(fù)合立面 宜居性 ——改善小氣候 高層建筑改變 光 線、日照、和自然通風(fēng)，對社區(qū)及其周圍小氣候環(huán)境造成很大影響，具體如： ? 塔樓可能在底部造成強力的下行風(fēng)和不舒服的旋風(fēng)。 ? 涉及東西向住宅的設(shè)計，可采取以下措施克服西曬缺點： （ 1）將次要房間放在西面，加大西向房間的進深 （ 2）在西邊設(shè)置進深較大的陽臺，不讓陽光一曬到底 （ 3）凡是朝西戶都有東面居室，避免純朝西戶的出現(xiàn)，從而組織好穿堂風(fēng)，讓日落后把余熱吹走，晚上就能休息與睡眠。 ? 通風(fēng) （一）建筑布局，要為整個居住區(qū)提供自然通風(fēng)的環(huán)境。 宜居性 ——改善小氣候 ? 規(guī)劃布局的考慮因素： 板點結(jié)合，適當(dāng)考慮南敞北閉法，導(dǎo)堵結(jié)合，合理布局 合理采用東西向住宅，在單體戶型基本合理的情況下，改善社區(qū)小氣候 結(jié)合景觀，合理布置綠地和硬地的位置，控制合適的面積規(guī)模，改善局部熱環(huán)境 種植設(shè)計必須考慮對局部小氣候的影響，多種樹木 宜居性 ——景觀 05101520253035404550樂府江南 慧谷陽光 誠品建筑 珠江峰景 華紡易城 陽光上東燕沙后 賽洛城星園 上元棕櫚泉觀湖國際朗琴園澳洲康都容積率（* 1 0 )綠化率（% ）均價現(xiàn)象： 容積率增加 ——景觀因素突出 ——宜居因素的重要性加強 宜居性 ——景觀 棕櫚泉 國際公寓 宜居性 ——景觀 宜居性 ——景觀 宜居性 ——景觀 宜居性 ——景觀 宜居性 ——景觀 ? 景觀應(yīng)作為高容積率項目提升品質(zhì)的重要關(guān)注點，可有效舒緩高容積率帶來的生理和心理壓力。 （ 2）注重不同植物各方面的相互補充融合，例如，除普通草本植物外，注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹、藥用植物和芳香植物等的種植。 2022年，鋒尚打出“告別空調(diào)暖氣時代”的廣告語，引起業(yè)界轟動。 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光廣場 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光廣場 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光上東（中環(huán)商業(yè)廣場） B區(qū)與 C區(qū)的界線是一條城市道路，結(jié)合這條城市道路，社區(qū)營造了一個城市廣場，主要的商業(yè)設(shè)施（出租）、娛樂設(shè)施、和運動設(shè)施匯集于此，成為整個社區(qū)的中心和起居室。 （ 2）用步行街或人行道將 Paseo Colorado與鄰接的商業(yè)區(qū)聯(lián)在一起。如在為數(shù)眾多的噴泉上使用裝飾磚，富有工藝創(chuàng)意的欄桿、大門式樣。 五、產(chǎn)品觀 高容積率下的產(chǎn)品觀 ? 結(jié)合地塊條件，根據(jù)客戶需求，合理明確地定位，組織產(chǎn)品要素，挖掘高密度產(chǎn)品的可能性 ? 保證產(chǎn)品的合理性 （ 1）提倡適度的高容積率，既通過合理的高容積率體現(xiàn)土地使用的集約化，也不因為容積率的提高而犧牲戶型的合理性 （ 2）保證合理的戶型設(shè)計，兼顧朝向和通風(fēng)，或者有相應(yīng)的技術(shù)措施處理 （ 3）保證合理的停車比例 ? 符合社區(qū)定位的宜居性 （ 1）在合理性基礎(chǔ)上提高舒適性 （ 2）弱化高密度（組團的層次感、近人尺度的處理），關(guān)注局部小氣候 （ 3） 同層次的適當(dāng)居住混合 （客層的混合、建筑的混合） （ 4）塑造景觀出色、適合鄰里交往的空間和場所（活動空間的處理） （ 5）注重景觀對居住品質(zhì)的提升作用，兼顧觀賞性、多功能性、生態(tài)性 （ 6） 減少停車對社區(qū)的不利影響，強調(diào)人車的平衡、共享，改善停車條件 （ 7）生態(tài)技術(shù)的合理運用，注意其經(jīng)濟性和高附加值 （ 8）提倡精裝修 （ 9）戶型附加值（空間的復(fù)合利用等） ? 符合定位的其他附加值（文化、商業(yè)等） THE END