【正文】 站，設(shè)于地段南側(cè)，單獨(dú)設(shè)置，管線引自章丘路北側(cè)臨近管線。2)室內(nèi)：采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，平時(shí)系統(tǒng)壓力由穩(wěn)壓裝置保證，豎向不分區(qū)。2。3升/m178。五、鋼筋混凝土部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆：，樓板，梁柱采用現(xiàn)澆砼。棚： 刮瓷門窗：入戶門為防盜門，單元門為樓宇可視對(duì)講門，內(nèi)門為夾板門，窗戶為塑鋼窗。建設(shè)層數(shù)：多層45層；低層3層。 電訊控制室：規(guī)劃設(shè)于小區(qū)南側(cè)，管線引自章丘路。建筑布局以行列式為主，為了打破傳統(tǒng)行列的單調(diào)、呆板，住宅布局隨著道路線性的彎曲轉(zhuǎn)折相互錯(cuò)動(dòng)，整個(gè)布局渾然一體，充分利用單元的組合，形成各具特色的空間環(huán)境，建筑形式采用坡屋頂，外墻色調(diào)以暖色為主。低層住宅156戶，其中疊拼132戶，聯(lián)排24戶。小區(qū)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)6處分散在小區(qū)內(nèi)部，公廁一處設(shè)置在物業(yè)管理公建內(nèi)。小區(qū)配套建設(shè)棗莊路、章丘路及西側(cè)規(guī)劃道路的給水管線及原水管線。小區(qū)建筑高度空間呈南低北高、中部低外圍高的趨勢(shì)，小區(qū)中心周邊建筑通過不同類型住宅的圍合，空間變化豐富，秩序感強(qiáng)?！耙恍囊画h(huán)一帶多節(jié)點(diǎn)”完整的歸納了本方案的綠化景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。內(nèi)部道路采用小區(qū)路和宅前路的二級(jí)路網(wǎng)：居住小區(qū)級(jí)道路：路面寬7米，功能為聯(lián)系居住小區(qū)內(nèi)部各住宅院落的車行環(huán)路；，根據(jù)具體使用情況車輛可直接由宅前路進(jìn)入各住宅院落內(nèi)部。四、規(guī)劃布局通過小區(qū)道路及綠地景觀環(huán)廊的分割小區(qū)，形成多個(gè)既相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)系的住宅院落。與此同時(shí)規(guī)劃中對(duì)水系的處理成為主要問題。同時(shí)注意處理好本案與南側(cè)南苑新區(qū)的交通組織關(guān)系。地塊現(xiàn)狀內(nèi)容復(fù)雜，油田設(shè)施的處理上存在一定難度，地塊景觀資源較為豐富，具有挖掘潛力。 基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀規(guī)劃地塊東西長(zhǎng)約175米，南北寬約440米。第六章 總體規(guī)劃方案第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)、原則一、規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《濰坊市城市總體規(guī)劃》 《濰坊市城市規(guī)劃管理辦法》二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則規(guī)劃中遵循的原則：、人文特色的動(dòng)態(tài)延續(xù)性 小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)周邊自然環(huán)境及居民生活模式，使小區(qū)融入到城市的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。（3）特色街區(qū)：結(jié)合市級(jí)中心區(qū)重點(diǎn)建設(shè)三條特色街區(qū)，分別是濟(jì)南路特色商業(yè)街區(qū)、廬山路商業(yè)文化休閑步行街區(qū)、府前街行政辦公街區(qū)。城市規(guī)劃區(qū)：包括中心城城市規(guī)劃區(qū)和河口區(qū)城市規(guī)劃區(qū)。%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速顯著 2009年固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。東城是濰坊市委和濰坊市人民政府駐地，西城是勝利石油管理局和濰坊區(qū)政府駐地。55′～38176。面積：低層住宅180340平方米、多層90130平方米。該項(xiàng)目總占地面積20萬平方米，現(xiàn)開發(fā)一期，一期占地面積13萬平方米，銷售面積12萬平方米，規(guī)劃戶數(shù)1070戶，％。隨著東西城對(duì)接速度的加快，東城會(huì)發(fā)展成一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、居住條件好的地段，但不會(huì)成為工業(yè)發(fā)達(dá)、人流量大的綜合型地域。1）東城板塊市場(chǎng)分析東城屬于新區(qū)，占地面積約為西城的三分之一。規(guī)劃區(qū)東側(cè)的燕山路作為城市次干道，既能為小區(qū)提供豐富的城市界面，又能使小區(qū)與外界交通聯(lián)系快捷方便。**駿景綠化率高達(dá)45%，環(huán)境設(shè)計(jì)上遵循天人合一的原則，堅(jiān)持人與環(huán)境的和諧共處，通過對(duì)水、植物、景觀小品、建筑的完美組合，將現(xiàn)代的都市時(shí)尚生活融入到健康綠色的生態(tài)環(huán)境之中。共建TOWNHOUSE風(fēng)格的豪宅400余套，其中包括獨(dú)體、雙拼、聯(lián)排、疊拼四種別墅類型。容納500余戶居民。**地產(chǎn)多年的發(fā)展，沉淀了優(yōu)秀的企業(yè)文化，在“重承諾、守信用、做***有責(zé)任感”的核心價(jià)值觀的引領(lǐng)下，取得了良好的信譽(yù)，過硬的建筑質(zhì)量樹立了名牌形象，被消費(fèi)者所接受，為社會(huì)所認(rèn)可。項(xiàng)目建設(shè)以后，對(duì)提高濰坊市城市建設(shè)品味，改善居民居住條件，推動(dòng)濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要作用。近年來濰坊市房地產(chǎn)發(fā)展與城市建設(shè)相得益彰，相互促進(jìn)。**1998年7月國(guó)務(wù)院(1998)23號(hào)文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣化；適應(yīng)和完善住宅供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融；培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)”的改革目標(biāo)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市的進(jìn)步，居家理念已由“安居”向“小康”發(fā)展。城市化以及隨之而來的現(xiàn)代化城市是人類社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展到較高水平的產(chǎn)物。目前居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力，也正是增加住房消費(fèi)的良機(jī)。經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項(xiàng)目符合濰坊市城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、土地手續(xù)齊備，周邊公用配套條件較好；工程規(guī)劃符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑以及戶型設(shè)計(jì)方案優(yōu)秀；各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)全面、合理，符合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)一般水平，住房?jī)r(jià)格合理、比價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯；項(xiàng)目建成后，可解決和改善城市居民的住房需求，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，都將起到積極地推動(dòng)作用。**楓景居住小區(qū)規(guī)劃用地位于濰坊市中心城西城南部，**規(guī)劃南北支路以東、路以西，規(guī)劃用地面積76972 m2。**楓景住宅小區(qū)住規(guī)劃設(shè)計(jì)》第四節(jié) 報(bào)告主要內(nèi)容本報(bào)告主要包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)單位情況市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)項(xiàng)目規(guī)劃方案和工程建設(shè)方案建設(shè)用地與建設(shè)條件 資源利用和能源耗用分析開發(fā)進(jìn)度安排環(huán)境影響分析項(xiàng)目投資估算和資金的籌集方案財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第五節(jié) 簡(jiǎn)要結(jié)論濰坊市**其中低層34456 m2， m2， m2， m2。因此，未來幾年，隨著GDP的進(jìn)一步增長(zhǎng)，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展階段。二、住宅小區(qū)的建設(shè)新理念住宅小區(qū)是現(xiàn)代化城市的細(xì)胞，它的建設(shè)與城市的發(fā)展密切相關(guān)，一方面，住宅小區(qū)的建設(shè)受到城市發(fā)展條件的制約，要緊緊圍繞著現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；另一方面，住宅小區(qū)的建設(shè)反過來又會(huì)促進(jìn)城市的發(fā)展，并為之帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。對(duì)住宅配套設(shè)施的要求也向更加齊全、方便、安全發(fā)展。 　　自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我國(guó)在住房制度改革方面已進(jìn)行了許多探索與實(shí)踐。**地產(chǎn)憑借良好的社會(huì)信譽(yù)和多年的房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目運(yùn)作中擁有優(yōu)勢(shì)，作為濰坊市房地產(chǎn)知名品牌,其經(jīng)營(yíng)理念“**地產(chǎn)，誠(chéng)信百年”在濰坊市樹立了誠(chéng)信的榜樣，從而使該項(xiàng)目在社會(huì)上建立了良好的品牌優(yōu)勢(shì)。三、符合濰坊市區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃滿足市民的生存需要，發(fā)展需要和享受需要，是城市建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最終落腳點(diǎn)。從而形成運(yùn)動(dòng)健康主題突出、融“水景、生態(tài)、健身、人文”為一體的特色現(xiàn)代住區(qū)。2008年被評(píng)為“山東省第六屆消費(fèi)滿意單位”。**園是山東**地產(chǎn)有限責(zé)任公司2001年底開發(fā)的住宅項(xiàng)目小區(qū)項(xiàng)目占地56000余平方米,建筑面積48300平方米，綠化率37%,車庫、位擁有率達(dá)50%。是濰坊市的形象工程、名片工程。項(xiàng)目占地面積97086平方米，規(guī)劃總建筑面積100600平方米，由25棟多層和6棟小高層住宅組成。規(guī)劃地塊交通區(qū)域位置優(yōu)越，周邊緊鄰西三路、西二路等城市主干道。為更加全面的認(rèn)識(shí)濰坊市場(chǎng)，我們本次將對(duì)于濰坊東城和西城兩個(gè)區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。整體來說，東城還處在一個(gè)發(fā)展建設(shè)階段，缺乏足夠的商業(yè)配套，主要的購(gòu)物場(chǎng)所是位于遼河路上的民建大廈和位于東三路的百貨大樓、銀座商城。：有外來做生意的私營(yíng)業(yè)主和在油城打工準(zhǔn)備定居油城的外地人組成，勝利油田吸引了大量外地人員來濰坊謀生，他們是購(gòu)房的又一主力軍。四、可比樓盤市調(diào)情況海**盈城位于西城黃河路與西一路交匯處南側(cè)，海信金瀚置業(yè)有限公司投資興建，位于濰坊城市新的中心，連接?xùn)|西兩城，交通便利，擁有長(zhǎng)途汽車站、醫(yī)院、五星級(jí)酒店、濰坊區(qū)政府等完善市政配套，公交線路有10103等多條。二、產(chǎn)品定位戶型類型：五室三廳二衛(wèi)、四室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)。濰坊市地理位置為北緯36176。濰坊市中心城分東城和西城，人口60萬。其中。城鄉(xiāng)居民人均消費(fèi)性支出繼續(xù)增長(zhǎng) 2009年，%。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和功能布局上看，西城以發(fā)展機(jī)械、電子工業(yè)為主，同時(shí)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與改造，配套建設(shè)商業(yè)與娛樂設(shè)施，建成為油田服務(wù)的生產(chǎn)、生活基地；東城作為濰坊市的中心城區(qū)規(guī)劃高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，將成為全市的行政、文化、信息、商務(wù)、金融和商貿(mào)中心，發(fā)展與中心城區(qū)相配套的第三產(chǎn)業(yè)。（2）片區(qū)服務(wù)中心：包括勝利工業(yè)園和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以工業(yè)配套服務(wù)為主的工業(yè)服務(wù)中心、居住區(qū)級(jí)服務(wù)中心、以及勝北社區(qū)服務(wù)中心。根據(jù)以上分析，項(xiàng)目擬選址是適宜的。規(guī)劃用地南側(cè)緊鄰油田新建的經(jīng)濟(jì)適用房南苑新區(qū)，西側(cè)臨近西三路與勝南社區(qū)和勝利油田總機(jī)械廠，是油田職工及周邊企業(yè)職工將來的重要生活片區(qū)。結(jié)論：規(guī)劃范圍內(nèi)地質(zhì)條件較好，屬可建設(shè)用地。結(jié)論：周邊主要道路尚未完全形成，規(guī)劃考慮現(xiàn)狀章丘路作為近期主要的對(duì)外道路。地塊內(nèi)有規(guī)劃城市水系蜿蜒通過，為小區(qū)提供了良好的景觀資源?！岸啻亍笔侵复┎逵谛^(qū)景觀系統(tǒng)中的多個(gè)居住組團(tuán)院落。（1）道路系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)道路系統(tǒng)采用方便實(shí)用的原則，小區(qū)主路采用較為規(guī)整的環(huán)形道路，將各個(gè)居住組團(tuán)聯(lián)系在一起。環(huán)境是住區(qū)的靈魂，合理良好的環(huán)境設(shè)計(jì)，能切實(shí)改善該地段居民的生活質(zhì)量，提高居住區(qū)的品位，并影響整體城市居住環(huán)境。整個(gè)小區(qū)的各種空間通過中央公園和步行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了由外部公共空間，到中心綠地的半公共空間，再由綠化景觀系統(tǒng)滲透到各組團(tuán)內(nèi)的公共綠地的半私密空間，再由組團(tuán)公共綠地到院落的私密空間的完美過渡。物業(yè)管理設(shè)置在章丘路出入口東側(cè)。小區(qū)設(shè)置箱式變壓器一處，規(guī)劃布置在中心綠地內(nèi)。規(guī)劃總戶數(shù)315戶，其中多層148戶，7090戶型10戶，90平方米以上138戶。根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件，考慮地方居住習(xí)慣，居住建筑朝向全部采用南向。電源引自章丘路。單體：多層建筑4棟、低層住宅17棟、商業(yè)房1棟。內(nèi)墻：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷，廚房、廁所采用貼瓷磚墻面。四、活荷載設(shè)計(jì)值陽臺(tái)：；樓梯間： KN/ m2； KN/ m2；其余房間： KN/ m2。.次1653商業(yè)178。/d。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 1)室外：采用低壓制給水系統(tǒng)，消防與生活合用管網(wǎng)，管道沿地塊用地紅線范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，向室外消火栓及消防水池供水。本工程樓梯間均采用自然排煙的防煙措施。各戶采暖系統(tǒng)形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。由北側(cè)臨近熱力線引入小區(qū)熱站后，管線由小區(qū)外圍采用地下敷設(shè)方式向各住戶、各建筑供熱。計(jì)量1)住宅用電實(shí)行一戶一表；商鋪一鋪一表，公建按單位設(shè)置，電表箱設(shè)在每單元一層。設(shè)置防直擊雷和防雷電波引入措施。小區(qū)內(nèi)設(shè)電話交接間，各樓(各單元)設(shè)電話接線箱。第六節(jié) 燃?xì)庀到y(tǒng) 一、燃?xì)庹{(diào)壓站規(guī)劃于小區(qū)公建內(nèi)，管線引自西三路。廚房等含有廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過油脂清除處理后，排放到城市污水系統(tǒng)。固體廢物：主要為生活垃圾。(5)施工期間生活垃圾、施工殘土等送往市政部門指定場(chǎng)所統(tǒng)一處理。(4)為了減少噪音源的干擾，加強(qiáng)主干道的道路綠化，公用設(shè)施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與住宅保持一定的緩沖距離。采暖系統(tǒng)各熱力入口均安裝差壓控制器一只，保證在變流量的情況下，系統(tǒng)壓差恒定。水、電、熱、氣等實(shí)行一戶一表，按表收費(fèi)。二、發(fā)包方式 承包方式有總承包和單項(xiàng)工作內(nèi)容承包二種，相應(yīng)的發(fā)包方式也有兩種。工程前期手續(xù)部分已經(jīng)完成，若后續(xù)各項(xiàng)工作進(jìn)展順利，則項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排為：可行性研究報(bào)告編制2009年9月可行性研究報(bào)告審批2009年9月規(guī)劃設(shè)計(jì)及審批2009年10月～2009年11月施工圖設(shè)計(jì)2009年10～12月工程施工2010年3月～2011年10月設(shè)備材料訂貨安裝2010年3月～2011年3月主體封頂2011年5月總體竣工驗(yàn)收2011年10月正式交付使用2011年12月第十一章 投資估算和資金籌措項(xiàng)目投資估算根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)以及相關(guān)費(fèi)用具體收費(fèi)情況估算。前期工程費(fèi)用合計(jì)271萬元。二、資金使用計(jì)劃項(xiàng)目前期工作自2009年8月開始，2010年3月開工建設(shè)，2011年12月竣工，2012年5月底全部銷售完畢。銷售價(jià)格的確定在測(cè)算經(jīng)營(yíng)成本的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目銷售的特點(diǎn)及濰坊當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況，并根據(jù)建設(shè)單位意見，住宅多層銷售價(jià)格確定為3500元/m低層疊拼住宅的銷售價(jià)格為4500元/m車庫和儲(chǔ)藏室的銷售價(jià)格為1580元/m2，商業(yè)房銷售價(jià)格為4000元/ m2。因此，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)效益明顯，值得投資商投