初裝修維修方案(更新版)
【正文】 》和各相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，同時(shí)，參考北京市分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。地面表面拉毛，起砂現(xiàn)象較少。 地面維修標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查，地面很少存在空鼓開裂現(xiàn)象。當(dāng)偏差不超過20mm時(shí)，一部位墻面須剔鑿，另一部分須補(bǔ)灰。但墻面同時(shí)存在空鼓裂縫及梁下通縫質(zhì)量缺陷時(shí)，需使用保溫砂漿，表面刮抗裂砂漿并壓入玻纖網(wǎng)格布，并使用美紋紙時(shí)抗裂砂漿與抹灰墻面的接縫成一條直線。維修措施：墻面龜裂縫為墻面局布質(zhì)量缺陷，當(dāng)墻面只有細(xì)小龜裂縫不存在其他質(zhì)量缺陷時(shí)，使用灰色打底用的粉刷石膏，粉刷石膏與相應(yīng)建筑膠攪拌均勻在墻面上刮涂，由于粉刷石膏顏色與抹灰面顏色相近，不要求與抹灰墻面的接茬部位為直線。墻面為多種質(zhì)量缺陷并存時(shí)，通過維修順序調(diào)整保證一次維修后墻面不存在質(zhì)量缺陷（例如：墻面先修開間進(jìn)深，垂直平整，后修空鼓裂縫）。，房間出現(xiàn)大小頭：（1）混凝土墻體澆筑時(shí)，出現(xiàn)跑?，F(xiàn)象；（2）砌體砌筑時(shí)砌筑位置不準(zhǔn)確；（3）墻面打點(diǎn)抹灰時(shí)未能找齊。 職責(zé)分工技術(shù)總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)維修維修方案的編制及維修質(zhì)量的認(rèn)可，組織實(shí)測(cè)實(shí)量人員及現(xiàn)場(chǎng)管理人員的同一協(xié)調(diào)及維修工作的實(shí)施?！秾?shí)測(cè)實(shí)量操作指引》，進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)采集，擁有全面準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。（2） 分戶墻及室內(nèi)隔墻：①鋼筋混凝土墻體或蒸壓加氣混凝土砌塊墻體；②界面處理（墻面拉毛，1：1稀粥狀水泥細(xì)砂漿，內(nèi)摻20%108膠水拌制）；③20厚1:3水泥砂漿（分兩次抹灰，最后一次表面小麻壓——用塑料抹子隨抹灰隨壓實(shí)收平）。貴陽(yáng)市龍洞堡片區(qū)木頭寨G（10）222地塊住宅項(xiàng)目C27C33樓施工圖紙。（2） 廚衛(wèi)地面：①鋼筋混凝土樓板；②界面處理（素水泥漿）；③10厚1:3水泥砂漿找平層（表面小麻壓）；④聚氨酯防水層；⑤界面處理（墻面拉毛，1：1稀粥狀水泥細(xì)砂漿，內(nèi)摻20%108膠水拌制）；⑥10厚1:3水泥砂漿保護(hù)層（表面拉毛）。各材料用量以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要為準(zhǔn)。5. 主要施工方法 存在的質(zhì)量缺陷及造成的原因 墻面：（1）拉毛時(shí)毛面密度不夠；（2）抹灰前墻面未灑水濕潤(rùn)；（3）砂石中含泥量過大，粘接度不夠；（4）混凝土構(gòu)件吸水較少，抹灰層水分散失過快。：（1）細(xì)石混凝土找平層厚度較薄，掛杠掛平時(shí)阻力較大；（2）收面時(shí)由里向外，到外側(cè)時(shí)混凝土已經(jīng)開始水化變得干硬，操作較難；（3）最終用塑料抹子壓漿時(shí)未拉線找平。 墻面維修標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)貴陽(yáng)市分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范當(dāng)墻體空鼓開裂面積超過400cm2時(shí)才進(jìn)行維修，小于400cm2時(shí)不予進(jìn)行維修。此時(shí)當(dāng)梁側(cè)抹灰墻面同時(shí)存在細(xì)小龜裂縫時(shí)（細(xì)小龜裂縫多為在混凝土構(gòu)件的抹灰表面形成），抗裂砂漿直接刮到梁底不在使用粉刷石膏。當(dāng)房間開間、進(jìn)深尺寸大于4000mm時(shí)，%時(shí)進(jìn)行維修。由于貴陽(yáng)市分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)無(wú)明文規(guī)定，可參考北京市分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)放大。同時(shí)注意表面平整度的控制。當(dāng)只存在地面起砂質(zhì)量缺陷時(shí)，先將起砂的地面用打磨機(jī)將浮灰磨掉并清除，后灑水濕潤(rùn)，表面涂刷1:1=水泥：細(xì)沙并摻入20%108膠后用笤帚拉毛。
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