【正文】 用地批準(zhǔn)書》。（三）配套類：主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施的報批工作，包括施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報批，各期工程管線施工的報批和驗(yàn)收，小區(qū)命名和通郵的申報，公建配套用房的移交等。二、 根據(jù)主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心開發(fā)報建體系劃分為三大類：（一）規(guī)劃建設(shè)工程類：主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)工程的報建驗(yàn)收工作，規(guī)劃報建主要包括：建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審選址、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、申領(lǐng)總平面及修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批意見、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。二、第二主要工作階段：辦理《送審建筑設(shè)計(jì)方案的復(fù)函》（以下簡稱單體）建設(shè)單位領(lǐng)取到詳規(guī)及附圖后，建設(shè)單位向相關(guān)單位及部門辦理或?qū)忣I(lǐng)單體方案，四至圖、有效用地批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門申報單體三、第三主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（以下簡稱規(guī)劃證）建設(shè)單位領(lǐng)取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)意見，并完成建設(shè)項(xiàng)目施工放線、完成《擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)批復(fù)》、完成建設(shè)工程程檔案移交合同簽訂、完成市政設(shè)施配套費(fèi)繳交后向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃證。工作程序：（1）報入市人防辦小區(qū)人防總規(guī)方案。工作程序：（1）報入市人防辦人防單體方案設(shè)計(jì)圖審查。（3）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人審查意見。（2）與環(huán)評設(shè)計(jì)人員勘察現(xiàn)場。（9）打印項(xiàng)目定址審批意見并辦理出文手續(xù)出案。（4）取得建管處經(jīng)辦人環(huán)保報建審查意見。（2）約請市公安消防局防火處建審科人員勘察現(xiàn)場。報建流程：備　齊　資　料報入市公安消防局經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并進(jìn)行圖紙初審意見反饋設(shè)計(jì)作必要的圖紙修改換　　　圖建審科經(jīng)辦人審查建審科科長審批防火處處長審批取得市公安消防局關(guān)于建筑消防設(shè)計(jì)審查意見十六、建筑工程衛(wèi)生學(xué)審查的報建▲衛(wèi)生學(xué)審查的報建：介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)（跨越單體報建的），取得總工室單體施工報建圖（平、立、剖）。十七、負(fù)責(zé)辦理擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)批復(fù)的事宜；(一) 單體方案批復(fù)后，準(zhǔn)備完畢擴(kuò)初資料；(二) 協(xié)調(diào)開發(fā)中心取得消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等專業(yè)意見；(三) 將擴(kuò)初資料報入市建委對外辦公中心；(四) 資料報入后轉(zhuǎn)到市建委技術(shù)處；(五) 市建委技術(shù)處經(jīng)辦人初審?fù)戤叄?六) 市科技委確定召開擴(kuò)初會時間；(七) 擴(kuò)初會后取得科技委的批復(fù)意見；(八) 取得市建委擴(kuò)初批復(fù)；(九) 所需資料：（1）《建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請表》；（2）初步設(shè)計(jì)送審報告；（3）項(xiàng)目立項(xiàng)批文和固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；規(guī)劃局核發(fā)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)；（5）市國土局的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》復(fù)印件；（6）規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次批復(fù)及審定方案圖紙、設(shè)計(jì)說明及指標(biāo)；（7）公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復(fù)函；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：專家評審費(fèi)：300元/人； 會務(wù)費(fèi)：30000元/次附件：流程圖單體方案和專業(yè)意見建設(shè)用地規(guī)劃許可證初步設(shè)計(jì)送審報告建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請表窗口報案經(jīng)辦人審核處長審批發(fā)案十八、負(fù)責(zé)辦理設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)核準(zhǔn)手續(xù)：(一) 準(zhǔn)備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地通知書》、固定資產(chǎn)立項(xiàng)批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質(zhì)證書、設(shè)計(jì)要點(diǎn)等；(二) 將上述資料報入市建委對外辦公中心；(三) 由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委設(shè)計(jì)處；(四) 經(jīng)辦人出案(五) 處長批復(fù)(六) 主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)(七) 取得設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書；附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)要點(diǎn)資質(zhì)證書股東手冊營業(yè)執(zhí)照窗口收案經(jīng)辦人審案主管處長審批主管主任簽發(fā)發(fā)案十九、施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)手續(xù)：(一) 準(zhǔn)備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地通知書》、固定資產(chǎn)立項(xiàng)批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質(zhì)證書、《報建審核書》等；(二) 將上述資料報入市建委對外辦公中心；(三) 由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委施工處； (四) 經(jīng)辦人出案(五) 處長批復(fù)(六) 主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)(七) 取得施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書；二十、負(fù)責(zé)取得設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)中標(biāo)通知書的事宜； (一) 取得設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書；(二) 總工室提供三家設(shè)計(jì)投標(biāo)單位；(三) 準(zhǔn)備完畢設(shè)計(jì)招標(biāo)文件；(四) 將設(shè)計(jì)招標(biāo)文件先提供給設(shè)計(jì)招標(biāo)管理辦公室進(jìn)行預(yù)審；(五) 準(zhǔn)備資料：申請報告、立項(xiàng)批文、資金證明、設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、自主邀請招標(biāo)機(jī)構(gòu)申請表、招標(biāo)文件等；(六) 等待市建委將設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書以公文交換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交易中心后，將上述資料報入市建設(shè)工程交易中心收案窗口；(七) 由收案窗口轉(zhuǎn)至市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部；(八) 市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部對上報資料進(jìn)行核對后轉(zhuǎn)至設(shè)計(jì)招標(biāo)部；(九) 設(shè)計(jì)招標(biāo)部確定開標(biāo)日期；(十) 進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)的開標(biāo)手續(xù)；(十一) 招標(biāo)單位和中標(biāo)單位分別繳交招標(biāo)場地使用費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)；(十二) 取得設(shè)計(jì)招標(biāo)中標(biāo)通知書；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：場地使用費(fèi)萬分之五；交易服務(wù)費(fèi)萬分之九二十一、負(fù)責(zé)取得施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)中標(biāo)通知書：（一） 辦事程序：取得施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書；預(yù)結(jié)算部提供三家施工、監(jiān)理投標(biāo)單位；預(yù)結(jié)算部準(zhǔn)備完畢施工、監(jiān)理招標(biāo)文件；將施工、監(jiān)理招標(biāo)文件先提供給招標(biāo)管理辦公室進(jìn)行預(yù)審；準(zhǔn)備資料：申請報告、立項(xiàng)批文、資金證明、施工監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、自主邀請招標(biāo)機(jī)構(gòu)申請表、招標(biāo)文件等；等待市建委將施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書以公文交換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交易中心后，內(nèi)將上述資料報入市建設(shè)工程交易中心收案窗口；內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部；市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部對上報資料進(jìn)行核對后轉(zhuǎn)至施工、監(jiān)理招標(biāo)部； 施工、監(jiān)理招標(biāo)部確定開標(biāo)日期；施工、監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)的開標(biāo)手續(xù)；1招標(biāo)單位和中標(biāo)單位分別繳交招標(biāo)場地使用費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)；1取得施工、監(jiān)理招標(biāo)中標(biāo)通知書；（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程中標(biāo)價的萬分之五交納場地使用費(fèi)。 憑《登記表》%開《交款通知書》； 持《交款通知書》到市工商銀行各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交款并將回執(zhí)送辦公室； 將該項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理證書原件送辦公室備案； 登記表取得后取得安全文明施工情況表；(三) 所需資料：（1）、建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書；（2）建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（3）、地質(zhì)勘察報告；（4）、報建審核書；（5）、旁站監(jiān)理方案及施工組織設(shè)計(jì)；（6）、淤泥渣土排放證；(四) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：%附：辦事流程圖辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)流程圖：將建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記資料報入質(zhì)監(jiān)站辦公室辦公室核算建安工作量開繳費(fèi)通知繳交質(zhì)監(jiān)費(fèi)到監(jiān)督科、設(shè)備科確定質(zhì)安員和設(shè)備員取得建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表執(zhí)《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》到執(zhí)法科辦理《建設(shè)工程申辦施工許可證手續(xù)現(xiàn)場查勘情況表》執(zhí)法科勘察現(xiàn)場領(lǐng)取《建設(shè)工程申辦施工許可手續(xù)現(xiàn)場查勘情況表》二十九、負(fù)責(zé)辦理簽訂《勞動保證金合同》事宜；(一) 辦事程序： 取得建設(shè)工程施工施工中標(biāo)通知書后，持中標(biāo)通知書、報建審核書到勞保辦核算勞保金金額； 勞保金額較大的，負(fù)責(zé)簽訂勞保金分期繳交合同，并繳交勞保費(fèi)； 簽證金額較小，負(fù)責(zé)簽訂勞保金繳交合同； 交納完畢保證金后當(dāng)天取得交繳證明；(二) 所需資料：中標(biāo)通知書、報建審核書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程項(xiàng)目一類工程二類工程三類工程四類工程建筑工程園林綠化安裝工程三十、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程施工許可證》；(一) 辦事程序： 負(fù)責(zé)取得施工單位繳交散裝水泥保證金的證明； 將施工證資料報入建委對外辦公中心； 經(jīng)辦人出案 經(jīng)辦科長出案 建設(shè)單位及施工單位繳交印花稅； 處長批準(zhǔn) 取得《建設(shè)工程施工許可證》；(二) 所需資料：（1）填寫建設(shè)工程施工許可證申請表；（2）施工中標(biāo)通知書；（3）承發(fā)包合同；（4）監(jiān)理中標(biāo)通知書；（5）固定資產(chǎn)投資許可證；（6）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（7）《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；（8）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（9）開戶銀行的存款證明；（10）質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（11）建設(shè)工程開工安全文明施工情況表；（12）監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊證書、資格證，項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員的證書；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：印花稅：建設(shè)單位和施工單位各萬分之三附件：流程圖施工許可證申請表《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》三十三、建設(shè)工程施工放線(一) 情況1：跨越單體方案報建的項(xiàng)目：介入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)，并滿足條件：（40米）一線；；；取得研發(fā)中心提供的擬報建建筑施工圖（平立剖）及四至圖。(三) 工作程序：將資料報入市規(guī)劃院測量隊(duì)委托測量；約請市規(guī)劃院測量隊(duì)驗(yàn)線組到現(xiàn)場驗(yàn)線；協(xié)調(diào)測量隊(duì)驗(yàn)線組完成《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線測量冊》的編制；協(xié)調(diào)測量隊(duì)檢查員完成圖紙與測量冊檢查；協(xié)調(diào)測量隊(duì)隊(duì)長完成圖紙與測量冊復(fù)檢；取得核定測量費(fèi)，并辦理請款及繳費(fèi)手續(xù)；取得項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線測量冊》。（6）辦理簽訂《警報通信房移交協(xié)議書》及“通信房”的移交手續(xù)。工作程序：▲辦理發(fā)電機(jī)監(jiān)測階段：（1）報入市環(huán)境監(jiān)理所辦理排污口登記審批手續(xù)。（9）進(jìn)行發(fā)電機(jī)現(xiàn)場監(jiān)測。（18）取得建管處經(jīng)辦人環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收審查意見。（2）約請市疾病預(yù)防控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現(xiàn)場。（三）流程圖新建單元式房屋測繪程序測繪委托單位提交立案資料受理科預(yù)審資料 科長簽名確認(rèn)提前介入，簽備案合約備案有效期48個工作日 所長派案 科長派案 經(jīng)辦人7日內(nèi)到現(xiàn)場勘測經(jīng)辦人總體把握案情及時做出補(bǔ)資料或完善施測條件的決定簽訂《合約》所長派案 科長派案經(jīng)辦人5日內(nèi)到現(xiàn)場施測資料不符合要求或現(xiàn)場不具備測繪條件情況備案有效期內(nèi)將資料補(bǔ)送受理科備案有效期內(nèi)不能補(bǔ)齊資料或現(xiàn)場不滿足施測條件經(jīng)辦人填寫《跟蹤表》、《通知》，帶測人在《通知》簽名經(jīng)辦人填寫《跟蹤表》、《通知》受理科記錄交資料時間及相關(guān)情況簽訂《合約》并在系統(tǒng)中向經(jīng)辦及科長發(fā)出通知由科長領(lǐng)取資料交經(jīng)辦人繼續(xù)完成案件按《合約》時限提交成果系統(tǒng)向經(jīng)辦、科長發(fā)出提示經(jīng)辦填寫《跟蹤表》交科長確認(rèn)科長送所長辦理案件暫停并通知帶測人，案件資料存受理科補(bǔ)齊資料、現(xiàn)場滿足施測條件簽署《合約》辦案時限重新計(jì)算經(jīng)辦人將案件交科長科長確認(rèn)情況科長請示所長辦理案件暫停后到受理科蓋章，案件存經(jīng)辦科室《通知》一份存受理科、一份存案袋、一份交測繪委托單位將《通知》交由受理科以掛號形式寄出受理科保留掛號回執(zhí)原件，并將復(fù)印件交經(jīng)辦人放入案件在《通知》期限內(nèi)補(bǔ)齊資料或現(xiàn)場符合施測條件超過《通知》時限未能補(bǔ)齊資料或提供實(shí)測條件科長確認(rèn)情況，填寫《跟蹤表》及《回執(zhí)》測繪委托單位確認(rèn)《回執(zhí)》內(nèi)容蓋章后送返科長處科長請示所長簽名開通案件將《回執(zhí)》送受理科蓋章《回執(zhí)》一份存受理科、一份存案袋、一份交測繪委托單位受理科根據(jù)《回執(zhí)》重新約定的時間修改辦案時限科長將案件交經(jīng)辦人繼續(xù)辦理按《回執(zhí)》時限提交成果科長填《跟蹤表》《停案通知》呈所長簽名后送受理科蓋章由科長發(fā)出《停案通知》帶測人簽收將《停案通知》交由受理科以掛號形式寄出案件停止辦理 案件相關(guān)資料存受理科受理科保留掛號回執(zhí)原件，并將復(fù)印件交科長放入案件01年后核發(fā)預(yù)售證或整棟測繪不涉及公攤的房屋僅缺《合格證》及附圖資料齊全符合施測條件資料、現(xiàn)場符合測要求按《合約》時限提交成果三十七、辦理預(yù)售證（一）介入條件：七層以下已封頂，七層以上主體結(jié)構(gòu)已完成三分之二。 提供原件核對 7 報建四至平面圖、各單元平面圖 1 復(fù)印件 市地名辦出具的 13 各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明 1 復(fù)印件 屬兩方以上合作項(xiàng)目的 ? 合作開發(fā)的項(xiàng)目提供合建合作合同 5 預(yù)售許可證 1 復(fù)印件 9 移交房屋證明 1 原件 土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋（市政用房、小區(qū)或樓宇配套用房）的及直管房拆遷的 ?（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。注意事項(xiàng)：（1）辦理預(yù)售證前須認(rèn)真填寫網(wǎng)上項(xiàng)目概況，住宅的預(yù)測面積、結(jié)構(gòu)、戶型、廚衛(wèi)、陽臺的個數(shù)和層高等必須認(rèn)真填寫并經(jīng)至少兩人復(fù)核后方能提交上網(wǎng)。八、竣工備案階段（一）辦案過程：資料齊全加快辦理（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。注意事項(xiàng)：（1）申報確權(quán)前須到集團(tuán)檔案中心辦理原件上繳手續(xù)，并留