【正文】 1112小區(qū)總體設(shè)計風(fēng)格222211開發(fā)商實力222//21娛樂場所配套21////1//停車方便171////2市政配套14//112運動場所121112道路寬敞111////2房屋精裝修1112////水電氣費用912//1停車費用1//1////車位售價//1//////總計28823201819對購買商品房決策產(chǎn)生影響最大的有三大因素：小區(qū)配套和房屋建設(shè)、周邊環(huán)境。對于虎門本地居民來說，主要是生活環(huán)境好（環(huán)境優(yōu)美／那里海比較漂亮）。圖：性別圖：年齡圖：婚姻狀況圖：學(xué)歷圖：戶籍表：職業(yè)頻數(shù)百分比機關(guān)/事業(yè)單位干部1專業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師2企業(yè)管理人員/廠長經(jīng)理1私營業(yè)主/合伙人/私營老板4白領(lǐng)/職員/辦事員3工人/服務(wù)員/一般職工1警察1總計13圖：家庭月均收入表：選擇在沙田購房的購房者日常主要使用的交通工具應(yīng)答數(shù)百分比公共汽車9出租車7私家小汽車3摩托車3自行車/電單車1小區(qū)城市交通巴士1總計13（五）選擇在虎門、厚街、沙田購房的原因選擇在虎門購房，主要原因是工作便利（工作在虎門、上班方便／離上班地方近）、生活便利（虎門環(huán)境好/空氣好/污染少、親人朋友在這兒/家人都在這里、交通發(fā)達/交通方便）、事業(yè)發(fā)展的需要（經(jīng)濟比較繁榮/經(jīng)濟比較發(fā)達、事業(yè)在這里/在這里做生意、在虎門有發(fā)展前途／機會）；其次是情感因素（在虎門時間長了產(chǎn)生了感情、歷史悠久／名城）。從職業(yè)構(gòu)成來看，％，％，％。59表：在本地居住不同時間的購房者目前的居住情況1年及以下1－3年3－5年5－10年10－20年20年以上頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比租賃住房1160533071單位宿舍831181331自購商品房891224128自建住房1312516單位福利房3810511親戚朋友家111總計3211294752827居住5－20年的租賃住房的比例居于25％以上，％的其它部分，這部分人原籍不屬于虎門，但在此經(jīng)商時間很長，卻未加入虎門戶籍、也未開展買房的活動。研究的主要發(fā)現(xiàn)一、受訪者購房決策身份與目前居住情況（一）受訪者購房決策身份在368名受訪者當中，是購房主要決策者共262名，％。研究方法攔截訪問與入戶訪問相結(jié)合調(diào)查區(qū)域虎門鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)執(zhí)行時間2006年7月7號－2006年7月11號訪問對象要求１． 年齡2050周歲；２． 有打算在未來一年內(nèi)購置住宅商品房；３． 是未來購買商品房的主要決策者或決策的主要參與者。圖：性別圖：年齡圖：婚姻狀況圖：學(xué)歷表：職業(yè)頻數(shù)百分比機關(guān)/事業(yè)單位干部3專業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師23企業(yè)管理人員/廠長經(jīng)理3私營業(yè)主/合伙人/私營老板28白領(lǐng)/職員/辦事員21工人/服務(wù)員/一般職工15離退休人員1保險從業(yè)員1家庭主婦4銷售/業(yè)務(wù)4拒答3總計106（四）受訪者目前的住房情況從受訪者目前的住房情況來看，租賃的比例最高，占44％，％，％。二、購房心理因素（一） 購買商品房的最主要目的從購房的目的來看，％；％；用于投資的只占4％。從職業(yè)構(gòu)成來看，專業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師、白領(lǐng)/職員/辦事員，％。對外來移民來說，主要原因是生活便利（虎門環(huán)境好/空氣好/污染少）；其次是工作便利和事業(yè)發(fā)展的需要（上班方便／離上班地方近、經(jīng)濟比較繁榮/經(jīng)濟比較發(fā)達）。對外來經(jīng)商的來說，主要是工作上的便利（工作的原因／方便工作）。表：對購買商品房決策產(chǎn)生影響第三的因素頻數(shù)百分比治安條件34衛(wèi)生條件19停車方便8道路寬敞6休閑/娛樂場所15綠化條件25購買方便19運動場所6小區(qū)城市交通巴士9結(jié)構(gòu)設(shè)計合理10小區(qū)總體設(shè)計風(fēng)格6開發(fā)商實力4開發(fā)商信譽12房屋精裝修3房屋質(zhì)量（開裂、漏水等）12學(xué)校/幼兒園配套28購物便利35公交車站23醫(yī)療設(shè)施配套19娛樂場所配套15市政配套10物業(yè)管理費38車位售價1停車費用1水電氣費用10總計368三、戶型與結(jié)構(gòu)需求（一） 購買商品房的類型受訪者想購買的商品房類型主要是洋房，其次為獨立別墅，再次為連排別墅。表：受訪者想購買的別墅面積頻數(shù)百分比200平方米以下21 201250平方米11 251300平方米8 301350平方米6 351－400平方米3 401－450平方米1 501平方米以上1 總計51 受訪者想購買別墅的總價格，主要為150萬元以下，％，其次是151－200萬元，％；再次是201－300萬元和301－350萬元，％。表：對兒童游樂園配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要56 一般重要157 不太重要155 總計368 表：對幼兒園配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要58 一般重要157 不太重要153 總計368 表：對酒吧/咖啡廳配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要193 一般重要137 不太重要38 總計368 表：對戶外休閑場所配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要27 一般重要123 不太重要218 總計368 表：對士多/便利店配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要52 一般重要123 不太重要193 總計368 表：對醫(yī)療保健設(shè)施配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要18 一般重要71 不太重要279 總計368 表：對棋牌室配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要211 一般重要126 不太重要31 總計368 表：對網(wǎng)吧/電子游戲室配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要248 一般重要96 不太重要24 總計368 表：對美容/美發(fā)配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要149 一般重要164 不太重要55 總計368 表：對西餐廳配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要174 一般重要150 不太重要44 總計368 表：對籃球場配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要81 一般重要129 不太重要158 總計368 表：對網(wǎng)球場配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要129 一般重要151 不太重要88 總計368 表：對羽毛球場配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要84 一般重要166 不太重要118 總計368 表：對保齡球館配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要170 一般重要143 不太重要55 總計368 表：對健身房配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要71 一般重要146 不太重要151 總計368 表：對桑拿/浴室/浴足配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要155 一般重要138 不太重要75 總計368 表：對中餐廳配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要129 一般重要162 不太重要77 總計368 表：對桌球室配套的重要度評價頻數(shù)百分比比較重要182 一般重要142 不太重要44 總計368 五、目標樓盤測試（一） 是否聽說過利澳花園368名受訪者當中，％，％。圖：性別 圖：年齡圖：婚姻狀況圖：學(xué)歷圖：戶籍表：職業(yè)頻數(shù)百分比機關(guān)/事業(yè)單位干部2專業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師3企業(yè)管理人員/廠長經(jīng)理4私營業(yè)主/合伙人/私營老板14白領(lǐng)/職員/辦事員3工人/服務(wù)員/一般職工4家庭主婦3銷售/業(yè)務(wù)1拒答3總計37表：家庭月均收入頻數(shù)百分比1001－1999元42000－2999元63000－3999元44000－4999元95000－7999元48000－9999元110000－14999元515000元以上2拒答2總計37％；年齡階段主要分布在31－40歲，占60％；已婚的占56％；％，％；職業(yè)劃分中，最多的為私營老板，％。表：受訪者通常獲得樓盤信息的渠道 應(yīng)答數(shù)百分比電視廣告324報紙283戶外廣告160互聯(lián)網(wǎng)145朋友/親戚131樓盤售樓處127公共場所派發(fā)的資料68電臺31總計368選擇在東莞購房的購房者獲得樓盤信息的主要是通過電視廣告；其次是報紙；從戶外廣告、朋友/親戚、互聯(lián)網(wǎng)等途徑獲得樓盤信息的頻率接近。表：受訪者經(jīng)常閱讀的報紙應(yīng)答數(shù)百分比南方都市報224廣州日報97東莞日報63羊城晚報57信息時報56新快報26虎門報18參考信息3南方周末1軍事報1經(jīng)濟時報1青年報1體育周報1娛樂快報1總計283選擇在東莞購房的購房者通常閱讀的報紙，最主要是南方都市報，其次是廣州日報、東莞日報、羊城晚報、信息時報等。再將選擇在東莞置業(yè)的，細化到鎮(zhèn)區(qū)，％，％、％、％、％，％。對于外來移民來說，主要原因是生活環(huán)境（環(huán)境優(yōu)美／那里海比較漂亮、沙田人流較虎門少）、購房成本（商品房價格較低/價格不算高）?！蜃钣锌赡苜徺I的商品房戶型，為三房二廳二衛(wèi)，％；其次為三房二廳一衛(wèi)，％；再次為二房二廳二衛(wèi)及二房二廳一衛(wèi)，％、％?！蛘J為虎門購房者不會購買利澳花園商品房的原因，虎門本地居民的主要原因有：太偏僻/地理位置不好、太貴/有點貴/不夠經(jīng)濟實惠、虎門有豐泰房產(chǎn)；外來移民的主要原因有：太貴/有點貴/不夠經(jīng)濟實惠，其次是太偏僻/地理位置不好、交通不方便、不夠檔次,要買會買好一些的；外來打工族的主要原因是太偏僻/地理位置不好；外來經(jīng)商者的主要原因也是太偏僻/地理位