【正文】 原農(nóng)機(jī)廠）物業(yè)類型商品房建筑類別多層住宅總占地面積住宅總套數(shù)近200套價(jià)格1100—1400元每平方米三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格物管費(fèi)沒(méi)確定銷售率60%戶型面積區(qū)間106㎡140㎡暢銷戶型126㎡開盤時(shí)間20068入住時(shí)間交付標(biāo)準(zhǔn)毛壞電話08748881444綠化率45%容積率停車位沒(méi)有規(guī)化出來(lái)物業(yè)設(shè)施2個(gè)文化廣場(chǎng)，太陽(yáng)能現(xiàn)在還沒(méi)有確定按不按周邊配套農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、室外兒童娛游樂(lè)設(shè)施、推廣主題安全、舒適、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化的小區(qū)。其次就是在項(xiàng)目的推廣手段上比較傳統(tǒng)，沒(méi)有任何的創(chuàng)新，體現(xiàn)不出公司的實(shí)力。八、住房結(jié)構(gòu)：比較陳舊，樣式單一。面積區(qū)間為80㎡146㎡，價(jià)格在13001650元/㎡之間。為充分利用馬龍土地資源、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通條件，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和優(yōu)化招商引資環(huán)境，發(fā)揮規(guī)模效益和集中效益，降低招商引資成本，更好地搭建招商引資平臺(tái)，縣委縣政府著力規(guī)劃和抓好14平方公里的馬龍縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)和8平方公里的馬龍縣民營(yíng)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)建設(shè)，力求以規(guī)劃區(qū)為平臺(tái)，以項(xiàng)目為載體，以企業(yè)為主體，大力引進(jìn)外資企業(yè)，并相應(yīng)地成立了規(guī)劃區(qū)管委會(huì)，在縣財(cái)政入不敷出的困難情況下，貸款2000萬(wàn)元修通了兩個(gè)規(guī)劃區(qū)總長(zhǎng)6510米、寬15米、承載能力50噸以上的“工業(yè)大道”，形成了以南海子為機(jī)頭，縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)為左翼，縣民營(yíng)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)為右翼，舊縣、王家莊為機(jī)尾的整體發(fā)展格局。（2）投資于其它項(xiàng)目的，每畝土地固定資產(chǎn)投資額在100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元），給予國(guó)有土地使用權(quán)出讓金80%的優(yōu)惠；每畝土地固定資產(chǎn)投資額在50萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）、不到100萬(wàn)元，給予國(guó)有土地使用權(quán)出讓金60%的優(yōu)惠；每畝土地固定資產(chǎn)投資額不到50萬(wàn)元，給予國(guó)有土地使用權(quán)出讓金40%的優(yōu)惠。 （四）從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，按規(guī)定辦理手續(xù)后，可以租用集體土地?？萍紝?duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率已達(dá)40％?，F(xiàn)已形成建筑建材、化工、冶金、機(jī)械、食品加工等為主的地方工業(yè)體系。2006年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值完成52778萬(wàn)元，；工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成95108萬(wàn)元，；地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成4536萬(wàn)元，；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成15745萬(wàn)元，；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總收入完成64415萬(wàn)元。野生動(dòng)物以兔、麂 子、野雞、豬獾、狗獾為多。歷史沿革建置始于西漢元封二年（公元前109年），設(shè)銅瀨縣，隸益州郡。氣候特點(diǎn)行政區(qū)劃宣德六年（1432）至成化十二年（1476）屬仁德府。蜀漢、兩晉時(shí)沿稱銅瀨縣，隸建寧郡。45′、北緯25176。16′～103176。建置沿革馬龍縣古稱銅瀨邑，西漢元封二年（前109）置銅瀨縣，屬益州郡。明洪武十五年（1382），撤通泉縣入馬龍州，隸曲靖府。“馬龍”一詞系彝語(yǔ)“麻籠”譯音，意為“駐兵之城”。年內(nèi)出生人口2073人,年內(nèi)死亡891人,‰，人口密度為120人/平方公里?！帮L(fēng)物幽雅，尤勝它州”，昔日有柏刻翠屏、東阿古木，九曲文河、龍湫夜月、香爐倚空、層　巖瀑布、龍陽(yáng)仙洞、綠莎野塘等八大景致名噪一時(shí)，今日有香爐山、諸葛山、耍水龍?zhí)丁⒍液！∽印埫飞胶庸?、鐘靈山風(fēng)景依舊。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)礦藏豐富，有鐵、鋁、鉛、鋅、磷、重晶石、泥炭、黑色大理石、硫磺、石膏等。馬龍經(jīng)濟(jì)概況及土地政策經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 黨的十一屆三中全會(huì)后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步較快。全縣現(xiàn)價(jià)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)53936萬(wàn)元，%?；A(chǔ)教育、科技、文化等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得新突破。 （三）在征地中除按法律規(guī)定支付的征地補(bǔ)償費(fèi)和應(yīng)收取的征地管理費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)外，不再收取其它費(fèi)用。繳納土地出讓金的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)：按照單位面積土地上所形成的固定資產(chǎn)投資額，給外來(lái)投資企業(yè)土地出讓金優(yōu)惠：（1）投資于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和能源、礦冶、化工、機(jī)械、生物資源開發(fā)創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)的，每畝土地固定資產(chǎn)投資額在100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元），給予國(guó)有土地使用權(quán)出讓金100%的優(yōu)惠；每畝土地固定資產(chǎn)投資額在50萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）、不到100萬(wàn)元，給予國(guó)有土地使用權(quán)出讓金80%的優(yōu)惠；每畝土地固定資產(chǎn)投資額不到50萬(wàn)元，給予國(guó)有土地使用權(quán)出讓金60%的優(yōu)惠。全縣引進(jìn)市外國(guó)內(nèi)資金50461萬(wàn)元，%；至2005年共引進(jìn)年銷售額1億元以上的企業(yè)10戶，年銷售額1億至5000萬(wàn)元的企業(yè)20戶，1000萬(wàn)元以下的企業(yè)15戶；2005年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值31110萬(wàn)元，首次超過(guò)農(nóng)業(yè)增加值，；2006年引進(jìn)市外國(guó)內(nèi)資金36570萬(wàn)元，%，國(guó)外資金50萬(wàn)美元，%。五、現(xiàn)在主要樓盤：金秀花園、文化廣場(chǎng)、文和小區(qū)、仁和佳園。銀行有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（兩個(gè)營(yíng)業(yè)廳），中國(guó)建設(shè)銀行（兩個(gè)營(yíng)業(yè)廳）、中國(guó)信合（三個(gè)營(yíng)業(yè)廳），原有的中國(guó)工商銀行馬龍營(yíng)業(yè)廳于2005年上半年撤除。連他們現(xiàn)在的物業(yè)管理卻是沒(méi)有確定出來(lái)這雖然和馬龍現(xiàn)代的住宅銷售不會(huì)有太大的影響，但是它會(huì)本項(xiàng)目未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)缺乏優(yōu)勢(shì)，再次就是小區(qū)的四個(gè)面積戶型，有三個(gè)在布局上完全一致，不同的是各功能房的面積、大小差異，且都是兩房?jī)蓮d，這會(huì)使本項(xiàng)目在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中缺乏優(yōu)勢(shì)。時(shí)機(jī)：產(chǎn)品投放市場(chǎng)時(shí)不機(jī)成熟，該項(xiàng)目在開盤前期沒(méi)有把規(guī)劃做好，物管和配套要到時(shí)候看大多數(shù)客戶的意見，停車位，現(xiàn)在還說(shuō)不準(zhǔn)……這樣的情況就會(huì)讓購(gòu)買者懷疑而放棄。周邊的配套設(shè)施比較完善，對(duì)面是一個(gè)公園。文河小區(qū)的戶型設(shè)計(jì)也是比較的合理，98平方米的小面積占到了整個(gè)小區(qū)的70%，且它戶型布局比較的合理。產(chǎn)品的價(jià)格上升很快，最高價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1700元/ m178