【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目技術(shù)管理人員必須具備有效的資質(zhì)證書(shū)，并于工程開(kāi)工前 15 天內(nèi)，將人員資格報(bào)監(jiān)理及建設(shè)單位審核。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2. 施工周報(bào)內(nèi)容 ： (1)統(tǒng)計(jì)整理上周實(shí)際施工進(jìn)度資料，并與月度施工計(jì)劃比較分析； (2)現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)； (3)影響進(jìn)度的原因及分析； (4)下周需要建設(shè)單位、監(jiān)理單位解決和協(xié)調(diào)的問(wèn)題。 2. 月度施工計(jì)劃內(nèi)容： (1)根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃明確本月進(jìn)度控制目標(biāo)； (2)進(jìn)度計(jì)劃圖。 結(jié)構(gòu)封頂、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、施工外架拆除、室外環(huán)境場(chǎng)地移交、竣工預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一、計(jì)劃管理組織架構(gòu) 1. 承包單位項(xiàng)目部應(yīng)建立以項(xiàng)目經(jīng)理為責(zé)任主體，由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、計(jì)劃人員、調(diào)度人員、作業(yè)隊(duì)長(zhǎng)及班組長(zhǎng)參加的項(xiàng)目計(jì)劃管理體系； 2. 承包單位項(xiàng)目部須設(shè)置專(zhuān)職的計(jì)劃管理部門(mén)，在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)編制并落實(shí)項(xiàng)目各級(jí)施工進(jìn)度計(jì)劃及材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃； 3. 承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)將分包工程施工進(jìn)度計(jì)劃納入項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃管理體系，并協(xié)助分包人解決項(xiàng)目進(jìn)度控制中的相關(guān)問(wèn)題。 2. 工段施工進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括：編制說(shuō)明、進(jìn)度計(jì)劃圖、工段施工進(jìn)度計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、技術(shù)管理體系 在工程合同簽訂后 15天內(nèi)，承包單位必須將項(xiàng)目的項(xiàng)目管理體系（包括技術(shù)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度、材料、文明施工等）書(shū)面報(bào)建設(shè)、監(jiān)理單位審查，根據(jù)建設(shè)、監(jiān)理單位的審查意見(jiàn)，對(duì)項(xiàng)目技術(shù)管理體系進(jìn)行必要的補(bǔ)充和完善。對(duì)于承包單位技術(shù)素質(zhì)差、責(zé)任心不強(qiáng)，不能保證施工質(zhì)量的 工期的班組及不稱(chēng)職的施工管理人員，建設(shè)單位有權(quán)要求撤換，并限期離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)。如因工作原因確需變動(dòng)，必須提前申報(bào)，征得監(jiān)理、建設(shè)單位同意，并做好工作移交。審查的范圍包括但不限于： ① 圖紙及技術(shù)文件是否符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文； ② 圖紙及說(shuō)明是否齊全、清楚、明確，尺寸、坐標(biāo)、標(biāo)高及管線(xiàn)、道路交叉點(diǎn)是否相符； ③ 設(shè)計(jì)是否有特殊的技術(shù)要求，如需要采取特殊技術(shù)措施時(shí)，技術(shù)上有無(wú)困難，能否保證安全施工； ④ 有無(wú)特殊材料要求，其品種、規(guī)格、數(shù)量能否滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)需要； ⑤ 建筑、 結(jié)構(gòu)、安裝、環(huán)境等不同專(zhuān)業(yè)之間有無(wú)矛盾； ⑥ 有無(wú)使用功能、結(jié)構(gòu)安全方面的常識(shí)性錯(cuò)誤； 如承包單位未按本條要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出內(nèi)審書(shū)面意見(jiàn)，罰款 500元。 圖紙審查程序如下： 發(fā)放圖紙按圖號(hào)清點(diǎn)圖紙欠缺圖紙補(bǔ)齊相關(guān)單位閱圖建設(shè)單位閱圖記錄和意見(jiàn)監(jiān)理單位閱圖記錄和意見(jiàn)承包單位閱圖記錄和意見(jiàn)監(jiān)理單位整理匯總形成書(shū)面審圖意見(jiàn)建設(shè)單位轉(zhuǎn)送設(shè)計(jì)院圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底會(huì)承包單位整理編寫(xiě)圖紙會(huì)審紀(jì)要監(jiān)理單位審核會(huì)審紀(jì)要會(huì)審紀(jì)要簽章后送有關(guān)單位 在圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 交底后 14 天內(nèi)，承包單位必須提出專(zhuān)業(yè)預(yù)留預(yù)埋圖交監(jiān)理單位、建設(shè)單位審查。 否 是 承包單位書(shū)面提出技術(shù)核定（洽商）單 送交單位 與建設(shè)單位聯(lián)系 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核 （各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師參與） 接受？ 與建設(shè)單位聯(lián)系 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān) 批復(fù)工程變更 設(shè)計(jì)單位審核 承包單位執(zhí)行 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 屬于建設(shè)單位確認(rèn)的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)體系、系統(tǒng)功能等重大設(shè)計(jì)變更，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更資料，承包單位應(yīng)無(wú)條件配合實(shí)施。 承包單位應(yīng)及時(shí)將施工組織設(shè)計(jì)和施工方案報(bào)送監(jiān)理審核，建設(shè)單位審批。如因施工組織設(shè)計(jì)和施工方案編制缺陷而造成的損失，由承包單位自行負(fù)責(zé)。 承包單位工程質(zhì)量不合格、偷工減料或?qū)こ膛撟骷俚?，建設(shè)單位有權(quán)要求其進(jìn)行停工整頓，并處以 1000～ 10000 元 /次罰款，直至清退出場(chǎng)。 如原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等經(jīng)檢驗(yàn)不合格，承包單位應(yīng)立即組織對(duì)不合格品進(jìn)行標(biāo)識(shí)、記錄，采取隔離堆放等措施。 八、施工技術(shù)交底 承包單位必須建立并落實(shí)技術(shù)交底制度，做到分部分項(xiàng)工程開(kāi)工前，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人向施工員、施工員向施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，并留存交底記錄，如未交底，罰款 100 元 /次。 設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定承包單位應(yīng)在 3 天內(nèi)將更改部分在藍(lán)圖上表示出來(lái)，并注明更改依據(jù)，便于查找。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 每月 25 日（遇周未順延），由監(jiān)理單位組織，各家參建單位參加，對(duì)藍(lán)湖郡施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)檢查，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)定、備案，工程竣工結(jié)算時(shí) ，按重慶市安全監(jiān)督站及發(fā)包人共同驗(yàn)收評(píng)定的安全文明施工優(yōu)良、合格、不合格數(shù)據(jù)及資料，調(diào)整安全文明施工增加費(fèi)率。 4：文明施工管理 基礎(chǔ)施工階段每棟作好施工圍檔，圍檔高度不小于 米，施工圍檔鋼管必須作黑、黃油漆標(biāo)記、安全網(wǎng)必須使用合格的密目式安全網(wǎng)，施工圍檔應(yīng)堅(jiān)固、安全、美觀并規(guī)范成線(xiàn)，并作到定時(shí)清洗。 藍(lán)湖郡項(xiàng)目主體階段文明施工管理辦法 為加強(qiáng)藍(lán)湖郡項(xiàng)目主體階段的文明施工管理，特制定本辦法，請(qǐng)監(jiān)理公司、施工單位遵照?qǐng)?zhí)行。如有違反，依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位的照片按施工合同中相關(guān)條款進(jìn)行處罰。主體工程驗(yàn)收前，建設(shè)單位組 織監(jiān)理單位、建設(shè)單位、質(zhì)監(jiān)站對(duì)基礎(chǔ)工程安全文明施工作階段性評(píng)分，結(jié)果作為安全文明施工取費(fèi)的依據(jù)之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 管理及 處罰 辦法： 檢查由監(jiān)理執(zhí)行，甲方不定期抽查，采用現(xiàn)場(chǎng)拍照的形式，留下記錄； 每周由監(jiān)理提交檢查違章記錄和照片給建設(shè)單位，由建設(shè)單位統(tǒng)一整 理以處罰單的形式發(fā)監(jiān)理和施工單位； 如果發(fā)現(xiàn)庫(kù)房設(shè)于非車(chē)庫(kù)房間內(nèi)，每一處每天一次處罰 60 元罰款； 如果檢查發(fā)現(xiàn)除庫(kù)房留守人員外，每人每天處罰 50 元罰款； 二、 垃圾堆放及管理辦法 建筑垃圾堆放的管理規(guī)定： 由總包單位報(bào)送各棟建筑垃圾的堆放場(chǎng)地（每棟僅限一處），如未報(bào)送，則按甲方指定的每棟建筑的中間一戶(hù)車(chē)庫(kù)內(nèi)部（不允許堆于車(chē)庫(kù)外聯(lián)絡(luò)道上）作為指定垃圾堆放點(diǎn)； 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 每次每處處罰； 房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)大小便，按 100 元 /每次每處處罰； 如在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)工人直接向窗外拋灑建筑垃圾，按每次 500 元進(jìn)行處罰； 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如有違反，依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位的照片按施工合同中相關(guān)條款進(jìn)行處罰。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第一階段移交應(yīng)具備的條件： 場(chǎng)地內(nèi)無(wú)影響安裝施工因素（人員、材料等）； 土建墻面抹灰完成； 土建地坪層施工完成； 車(chē)庫(kù)內(nèi)配電箱及線(xiàn)盒調(diào)節(jié)，補(bǔ)洞抹灰完成； 門(mén)洞抹灰完成，門(mén) 洞尺寸調(diào)節(jié)完成，并形成交接門(mén)洞尺寸表格； 車(chē)庫(kù)門(mén)安裝所需尺寸檢查無(wú)誤； 標(biāo)高控制線(xiàn)清晰； 車(chē)庫(kù)內(nèi)的垃圾和堆放的材料清理完畢； 抹灰、涂料、藝術(shù)石等表面無(wú)損壞或有照片記錄； 土建垃圾已按《藍(lán)湖郡項(xiàng)目安全文明施工管理辦法》要求，清理干凈； 1 按《藍(lán)湖郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善； 第二階段移交應(yīng)具備的條件： 車(chē)庫(kù)門(mén)設(shè)備安裝工作已按國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)施工完成完畢，電機(jī)，按鈕開(kāi)關(guān)，紅外對(duì)射安裝完畢，線(xiàn)路敷設(shè)完成； 車(chē)庫(kù)門(mén)安裝調(diào)試完成，由監(jiān)理，甲方，交接下游進(jìn)行安裝質(zhì)量和功能的驗(yàn)收并通過(guò)，驗(yàn)收記錄齊全； 觀感質(zhì)量達(dá) 到《龍湖工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（ 20xx 版）》要求； 車(chē)庫(kù)門(mén)清潔完成，門(mén)的 表面保護(hù)膜完整， 門(mén)的表面潔凈，無(wú)劃痕、碰傷； 土建已完工作表面（鋁合金門(mén)窗、玻璃欄板、抹灰、涂料、藝術(shù)石等）表面無(wú)損壞或已修復(fù)； 安裝產(chǎn)生建筑垃圾已清理完； 按《藍(lán)湖郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善； 車(chē)庫(kù)門(mén)安裝管理規(guī)定 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 空調(diào)安裝移交界面管理辦法 適用范圍 ：空調(diào)安裝同土建的兩次移交界面。 現(xiàn)場(chǎng)施工嚴(yán)格按照工序要求作好工序報(bào)驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)后方能進(jìn)入下道工序施工；如：進(jìn)場(chǎng)前和出場(chǎng)后作好于土建單位場(chǎng)地交接手續(xù)、管線(xiàn)施工前需彈線(xiàn)報(bào)驗(yàn)、設(shè)備安裝前需作開(kāi)箱報(bào)驗(yàn)并作試壓和通電測(cè)試、每批進(jìn)場(chǎng)材料使用前需作材料報(bào)驗(yàn)等。 第二階段移交應(yīng)具備的條件： 各部位防水工作已按分別國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)施工完成（可分部 位移交）； 已經(jīng)過(guò)外觀檢查、厚度檢查或功能試驗(yàn)，驗(yàn)收記錄齊全； 場(chǎng)地內(nèi)無(wú)影響土建或環(huán)境施工的因素（人員、材料等），施工用具、施工垃圾已清理出場(chǎng)； 觀感質(zhì)量達(dá)到《龍湖工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（ 20xx 版）》要求； 土建已完工作表面（鋁合金門(mén)窗、玻璃欄板、車(chē)庫(kù)門(mén)、抹灰、涂料、藝術(shù)石等）表面無(wú)損壞、無(wú)污染或已修復(fù)； 按《藍(lán)湖郡工程移交表》之內(nèi)容各方確認(rèn)簽字完善； 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)