【正文】 112m3/d。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本 次整治規(guī)劃將進(jìn)村主干道配置行道樹，綠化長度約為 1000 米，估算投資約為 60 萬元（綜合考慮路燈、 行道 樹種植 鋪 、線路整治 等）。在池中可以種植多種有利用水體凈化的水生植物，使之建立一個自然的生態(tài)鏈，在小范圍內(nèi)達(dá)到自然的生態(tài)平衡。 10 規(guī)劃實施的措施與建議 （ 1）加強領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)，為規(guī)劃 實施提供組織保證 根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》，“縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域的村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作，鄉(xiāng)級人民政府負(fù) 責(zé)本行政區(qū)域的村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作。 （ 3）多渠道籌集資金，為規(guī)劃實施提供資金保障 從 麻溪 村的實際情況來看，村莊整治的經(jīng)費主要采取村集體出資、村民投入、社會資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。充分發(fā)揮城市帶動農(nóng)村的作用，加大城市經(jīng)濟對農(nóng)村的輻射，加大城市人才、智力資源對農(nóng)村的支持，加大城市科技、教育、醫(yī)療等方面對農(nóng)民的服務(wù)，為新農(nóng)村建設(shè)提供人才和智力支持。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 麻溪 村村委會是本村 規(guī)劃實施的直接推動者和管理者，可以通過建立規(guī)劃管理的村規(guī)民約，使 麻溪 村的規(guī)劃建設(shè)走入法制化軌道。 拆除危房、舊屋 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。果園點狀分布于村莊中，顯得自然和諧。 16 麻溪村道路照明不足給村民的生活生產(chǎn)帶來了極大的不便，建議采用沿低壓主干線設(shè)置路燈。 雨水系統(tǒng)規(guī)劃 麻溪村村戶設(shè)獨立雨水收集系統(tǒng)，采用分流排水，就近排至路邊引水渠中，再由引水渠排至村外農(nóng)田或溪河。因此， 麻溪 村共需設(shè)置室外消火栓5 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 結(jié)合 麻溪 村人口分布 及服務(wù)半徑要求 ， 在整治區(qū)內(nèi) 規(guī)劃布設(shè) 2 個公廁。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。對于老宅，由于年久失修，許多房子都面臨著殘舊破敗的問題。 村西北 面有一 水庫壩堤，標(biāo)高較高。 永大公路（省道 S357） 從 麻溪 村北側(cè)穿境而過，兩端分別聯(lián)系鎮(zhèn)隆、陳江 以及 永湖。規(guī)劃面積約為 2020 平方米。 規(guī)劃選址在 規(guī)劃整治區(qū)進(jìn)村主干道邊結(jié)合 現(xiàn)狀 用地 ，規(guī)劃一 處村級公共 戶外活動中心，內(nèi)容包括表演小 廣場、 聚會廣場、休閑娛樂等等設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。保持和體現(xiàn) 麻溪 村自然地域特征、人文特色與時代特色。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃區(qū)進(jìn) 村 主干 道仍是沙石路面，路幅較窄， 只有 3－ 4 米； 下雨天時候，道路坑坑洼洼，村民出行十 分不方便。新建住宅多在原址拆建或沿村道進(jìn)行建設(shè)，建筑形式較為簡單，大部分為平面四方，平屋頂，外立面貼面磚。具體說來，麻溪村在村委領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，發(fā)揚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。村內(nèi)耕地以水田 為主，家禽、家畜均以自家圈養(yǎng)為主 ，不成規(guī)模 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 8）《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2020 年 1 月 1 日施行） 3 現(xiàn)狀分析 村莊概況 地理位置 麻溪 村位于惠陽區(qū) 永湖鎮(zhèn)西面 ， 省道 S357 從該村北部穿 境而過。 （ 2）改善農(nóng)村人居環(huán)境 本次村莊整治規(guī)劃按黨中央、國務(wù)院關(guān)于改善農(nóng)村人居環(huán)境的要求結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，有重點、有步驟地組織村莊開展改水、改廁、改路、改 灶、改房等五改工作，從根本上解決農(nóng)村環(huán)境問題，改善村容村貌。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 規(guī)劃依據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 自然條件 麻溪 村村域面積約為 20 平方公里， 現(xiàn)有農(nóng)田 2300 多 畝， 山地 2 萬多 畝 ，是一個典型的農(nóng)業(yè)村。 5 人口和社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 人口現(xiàn)狀 麻溪 村下轄 26 個村民小組，有村民 606 戶，約 2800 人，其中有黨員 68 人，村 委班子成員 約 7 人。 麻溪村村民經(jīng)濟收入主要靠土地出租收益，部分年輕出外打工。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 衛(wèi)生站位于村委辦公樓首層，建筑面積約 100 平方米。 ●給水現(xiàn)狀 目前，麻溪村生活用水全部采用山上的地下山泉水，由村民自資建有一蓄水池，并由給水管道引至村 民家 中。通過建筑綜合評價，為規(guī)劃的 實施建設(shè)提供依據(jù)。 4967 76 四類 （在建） 已售的宅基地，打好地基或正在建設(shè)的建筑。 改善村容村貌，為村民生活生產(chǎn)營造良好環(huán)境。 （ 4）延續(xù)特色，美好環(huán)境 挖掘傳統(tǒng)、傳承文脈，維護(hù)原有空間肌理，傳承文化傳統(tǒng)。 10 （ 1）舊村整治區(qū) 將 麻溪 村北部 石堆、陳新、下新、神山村民小組 現(xiàn)狀居住用地劃定為舊村整治區(qū)。公廁一般結(jié)合公共綠地、 公共活動場所等人口密集場所布設(shè)。 惠州市惠陽區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 麻溪 村 整治區(qū)的道路等級規(guī)劃主要分為兩個等級，村內(nèi)主干道和村內(nèi)次干道，道路紅線分別為 12 米、 3－ 5 米。 7 村民住宅及居住環(huán)境的整治與建設(shè) 居住條件評價 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 九十年代以后新建的居民住宅建筑質(zhì)量較好，但建筑外觀及立面不統(tǒng)一，觀感欠佳。 13 的整治工作，具體如下： ① 對一些存在安全隱患、不太牢固的建筑應(yīng)予以加固，增加抗御地震等一般自然災(zāi)害的能力，確保其居住安全，延長其使用壽命； ②對一些防礙消防通道且 年代已久的老宅，建議可以拆除，用作綠化用地； ③新建住宅應(yīng)注重外立面及周邊環(huán)境的處理，使其融入村莊整體風(fēng)貌環(huán)境中。 （ 3）房前屋后的綠化 規(guī)劃要求有條件的住宅房前屋后都應(yīng)該進(jìn)行綠化。 水源規(guī)劃 麻溪村近期繼續(xù)采用地下山泉水為本村的水源，但需對蓄水池的容量擴建和對原水作初級處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？紤]村容的整潔，建 議電力、電信 和有線電視 線路同桿架設(shè)。 電信工程規(guī)劃 目前麻溪村 電話普及率在 98%以上，但有線電視目前還沒接通，村民電視收看方面十分不方便，本次規(guī)劃有線電視線路與電力、電信線路同時布設(shè)。圍繞古樹建設(shè)小廣場，在樹下布置石凳座椅、休閑健康器械等設(shè)施，創(chuàng)造出一個文明、幸福、和諧的村莊生活環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）實施公眾參與，為規(guī)劃實施提供制度保障 根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》，“村莊建設(shè)規(guī)劃須經(jīng)過村民會議同意，由鄉(xiāng)級人民政府報縣級人民政府批準(zhǔn)”。 對于村民住宅、庭院等私人權(quán)屬物的建設(shè)、改造則主要依靠村民的個人經(jīng)濟能力解決。 19 附表 :整治項目及概算一覽表 項目類型 工作量 投資估算 資金來源 實施時序 備注 單價 總價（萬元） 配套完 善公 共 服務(wù)和 市政工 程設(shè)施 文化站 300m2 1000 元 /m2 30 多方籌集 2020 公共廁所 1 座 60000 元 /座 6 多方籌集 2020 垃圾收集點 7 座 800 元 /座 多方籌集 2020 公交候車亭 1 座 10000 元 /座 2 多方籌集 2020 小計 村容村 貌整治 廣場 1900m2 200 元 /m2 38 多方籌集 2020 小計 38 道路整 治 道路名稱 路寬（ m） 路長（ m） 單價 （元 /米） 改造總價 （萬 元） 新建總價 （萬元） 多方籌集 實施時序 備注 村主干路 5 1120 500 56 2020 本次道路整治 工作以疏通路 網(wǎng)、新建、拓 寬道路為主 沿路景觀整治 12 1000 650 65 2020 村主支路 3 820 300 2020 小計 總計