【正文】 要以獨(dú)立式 \聯(lián)排式別墅為主 花園城 :主要分布在新鎮(zhèn)區(qū)南北兩部分 ,主要以聯(lián)排 式別墅或 34層公寓為主 現(xiàn)代城 :主要分布在羅太路與荻涇河中間 ,以塔式公 寓與聯(lián)排別墅相結(jié)合 河流 \湖泊眾多 \森林茂密 :規(guī)劃形成山坡 \湖泊 \森林的特色地貌 ,建立諾貝爾公園 +名人園 \科技中心 \紀(jì)念館大型主題公園 +住區(qū)綠化系統(tǒng) 道路兩側(cè)綠化 :中央分隔帶景觀 +道路綠化系統(tǒng) 廣場(chǎng) \小街景觀特色 ,包括小品 \雕塑 \噴水池等 ,廣場(chǎng)為北歐圍合式布局 ,局部設(shè)計(jì)長(zhǎng)廊等灰空間 ,變化豐富的天際線 ,精品小店 ,咖啡茶座 ,北歐風(fēng)格雕塑 便捷城市交通 +尺度舒適的區(qū)內(nèi)道路 低密度 \圍合式高端住區(qū) 森林湖泊草坪組成的生態(tài)居住區(qū) 階段輸出 高尚配套 便捷交通 生態(tài)環(huán)境 低密度高端花園住區(qū) 政府一城九鎮(zhèn)規(guī)化 55億投資 萬科為代表的區(qū)域建設(shè)加速 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 羅店新鎮(zhèn)前景總結(jié) 生態(tài)第一城 （羅店新鎮(zhèn)前景預(yù)期） 瑞典 SWECO按照國(guó)際 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的理念規(guī)劃 國(guó)際花園城市規(guī)劃的案例（美國(guó)爾灣） 羅店自身的生態(tài)及居住規(guī)劃 逐漸兌現(xiàn)的配套 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 羅店板塊的價(jià)值匯總 羅店板塊 城市發(fā)展前景 花園城市規(guī)劃 前沿產(chǎn)業(yè)布局 羅店老鎮(zhèn) 羅店新鎮(zhèn) 羅店工業(yè)園 生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū) 核心風(fēng)貌區(qū) 板塊輻射區(qū) A13，滬太路使得羅店從城市邊緣到城市軸線，城市與江蘇擴(kuò)張的前沿 軌道交通使得羅店生活從城市邊緣與城市中心連接 瑞典 SWECO按照國(guó)際“ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的理念規(guī)劃 國(guó)際花園城市規(guī)劃的案例（美國(guó)爾灣） 羅店自身的規(guī)劃 逐漸兌現(xiàn)的配套 工業(yè)產(chǎn)業(yè)前沿 =羅店工業(yè)園 休閑產(chǎn)業(yè)前沿 =羅店美蘭湖高端休閑經(jīng)濟(jì)區(qū) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)前沿 =羅店西部現(xiàn)代生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 文化歷史產(chǎn)業(yè)前沿 =羅店老鎮(zhèn)文化聚集地 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 所以，羅店板塊訴求方向 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 上海北門戶 生態(tài)第一城 上海北門戶：站在上海城市發(fā)展角度來看，而不僅僅是從 北上海的角度來看羅店。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 瑞典 SEWCO對(duì)新城市主義的理解 1 新城市主義理念的形成 是同時(shí)針對(duì)極端高密度和超高層住宅發(fā)展，或者單調(diào)的低層低密度郊區(qū)這兩者的批判 。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 小結(jié) 2—— 羅店交通發(fā)展符合城市發(fā)展方向 支持點(diǎn) A13，滬太路使得羅店從城市邊緣到城市軸線，城市與江蘇擴(kuò)張的前沿 軌道交通使得羅店生活從城市邊緣與城市中心連接 區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃，加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的連接 長(zhǎng)三角 “ 一核六帶 ” 發(fā)展方針中上海是核心，未來扮演的角色將是國(guó)內(nèi)外交通樞紐、資源配置中心、文化交流中心和創(chuàng)新源頭。一期工程預(yù)計(jì)三年內(nèi)可完成，主要工程為建設(shè)改造一條河（老市河）、一條街（亭前街）、一座橋（大通橋）、一座廟（寶山凈寺）、一座堂（花神堂）、一個(gè)門樓（羅店特色門樓）與“三個(gè)中心” ——— 佛教文化中心，商業(yè)、文化展示中心，旅游休閑娛樂中心。園區(qū)距上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 32公里（外環(huán)線車成 30分鐘抵達(dá)）、上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 35公里（外環(huán)線車乘 35分鐘抵達(dá)）；距上海寶山港 8公里、上海吳淞港 10公里；距上海北郊貨運(yùn)站 16公里、上?；疖囌?21公里。 利好 弊端 利好 弊端 1城 9鎮(zhèn)的優(yōu)越規(guī)劃 北上海唯一一個(gè)相對(duì)純粹的“ 富人區(qū) ” 或中高端居住區(qū)的可能地塊 閑適，從容得慢城形象 難以嫁接到 “ 第一居所 ” 。將自然環(huán)境，交通，產(chǎn)業(yè)和不同密度的居住區(qū)有機(jī)的結(jié)合。 ?步行街區(qū) 斯蒂文乃奇新城的中心區(qū)是英國(guó)現(xiàn)代城鎮(zhèn)中第一個(gè)禁止機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入的步行街區(qū)。工業(yè)門類比較多，能提供不少的就業(yè)崗位。 代表： Port Sunlight（英國(guó)，利物浦） Grande Cache （加拿大， Albert） 筑波科學(xué)城（日本，筑波） TOD新城 是指以捷運(yùn)系統(tǒng)導(dǎo)向發(fā)展理念為指導(dǎo)的新城建設(shè)，其主要通過捷運(yùn)系統(tǒng)與城市中心區(qū)快速連接來縮短交通時(shí)間，吸引中心城市的部分功能轉(zhuǎn)移，達(dá)到分散城市中心區(qū)居住功能的目的。因?yàn)椤俺鞘幸?guī)劃”和“產(chǎn)業(yè)調(diào)整”恰恰都處在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和城市化的劇烈變動(dòng)期，很容易陷入顧此失彼的困境中。琥珀郡園項(xiàng)目組 萬科琥珀郡園階段執(zhí)行 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 PART ONE 板塊傳播定位推導(dǎo) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 （一） 羅店板塊訴求借鑒 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 中國(guó)的新城發(fā)展三階段 第一階段 第二階段 第三階段 強(qiáng)業(yè)不強(qiáng)城 代表：寶山工業(yè)區(qū) 強(qiáng)城不強(qiáng)業(yè) 代表：松江新城 強(qiáng)城強(qiáng)業(yè) 代表：未來的美蘭湖板塊 特征：各種工業(yè)區(qū)成為城市的主體。 代表： Radburn（美國(guó)，紐約） Columbia （英國(guó)，馬里蘭州） 田園新城 主要指英國(guó)以霍華德 “ 田園城市 ” 思想為開端的，以國(guó)家立法為基準(zhǔn)，政府主導(dǎo)下的由新城開發(fā)公司進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的新城。 新城的產(chǎn)業(yè)主要有電子、照明工程、航空航天、信息技術(shù)、制藥和財(cái)政服務(wù)。 這種住宅布局較為安全且美觀，環(huán)境優(yōu)雅。并已經(jīng)成為加州重要的經(jīng)濟(jì)城市。 市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制，在城市投資和城市配套的建設(shè)上，私人公司起著重要的作用。（ 第一推動(dòng)力 ）另一方面 ② 借助 20xx~20xx片區(qū)配套集中兌現(xiàn)的時(shí)期，訴求片區(qū)整體配套的改善（ 第二推動(dòng)力 ），是較為合理的方案。 這里有濃郁的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光，重點(diǎn)凸現(xiàn)生產(chǎn)、觀光、科普、美食、休閑五大功能。 區(qū)域交通以干路網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)為重點(diǎn)，加快市域大容量城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)向本區(qū)域的延伸和覆蓋；加強(qiáng)對(duì)外交通和區(qū)域內(nèi)部交通的銜接，建設(shè)客運(yùn)換乘樞紐和停車場(chǎng)。 生態(tài)環(huán)境 —— 新城的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)應(yīng)充分尊重現(xiàn)有的水資源和濕地環(huán)境，使得保護(hù)和發(fā)展當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境成為新城的獨(dú)特質(zhì)量。 這一定義可以在以下幾方面得到延伸： . 適合社區(qū)及城市環(huán)境要求的適宜的建筑高度和密度。因此，我們提出上 海北門戶的提法。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 三種說法 —— 在用作展板時(shí)的說法 展板一：軌道交通投入建設(shè)， A13滬太路拓寬，區(qū)域道網(wǎng)規(guī)劃鋪排，交通軌道重大規(guī)劃進(jìn)入實(shí)體施工階段，預(yù)示羅店上海北門戶的板塊地位。 生態(tài)優(yōu)勢(shì)：瑞典瑞典 SWECO按照國(guó)際“可持續(xù)發(fā)展”的理念規(guī)劃精心設(shè)計(jì)。 ?羅店生態(tài)農(nóng)業(yè)園，加速農(nóng)業(yè)觀光前沿產(chǎn)業(yè)提升。借巡展活動(dòng)的展板持續(xù)制造板塊影響力，傳達(dá)羅店板塊定位，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)板塊的印象，并且借此機(jī)會(huì)把板塊與萬科結(jié)合起來，制造萬科進(jìn)來之后板塊的動(dòng)態(tài)變化，暗示萬科對(duì)板塊的激活作用。使用三條林蔭大道，將私密的組團(tuán)空間與功能豐富，富于情趣的社區(qū)空間完美結(jié)合。 組團(tuán)中，新月花園，迷宮花園，浪漫花園與雕塑花園讓私密的生活呈現(xiàn)不同的情趣變化 而沿河設(shè)計(jì)為近 10000平米生活樂園，籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，燒烤區(qū)，婚禮花地等掩映在綠蔭之中，又以環(huán)形的滿跑步道與生活樂園連接。并將板塊塑造為北上海稀缺的唯一低密度，環(huán)境優(yōu)越的高端住區(qū)。 媒體炒作：活動(dòng)預(yù)告 +活動(dòng)后續(xù)主流媒體 +行業(yè)媒體 +高端媒體大量軟文炒作式報(bào)道 板塊引爆點(diǎn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 階段軟文遞進(jìn)規(guī)劃 《 萬科激活上海北門戶，生態(tài)第一城 》 《 當(dāng)交通門戶與生態(tài)住區(qū)無縫結(jié)合 —— 萬科模式激活上海北門戶，生態(tài)第一城 》 《 新公館激活上海北門戶，生態(tài)第一城 —— 萬科，上海低密度生活樣板正式啟動(dòng) 》 北歐新鎮(zhèn) 低密度高端花園住區(qū) 羅店在上海的門戶意義 上海北門戶，生態(tài)第一城 萬科琥珀郡園項(xiàng)目信息 北歐新鎮(zhèn) 低密度高端花園住區(qū) （弱） 羅店在上海的門戶意義 （弱） 上海北門戶，生態(tài)第一城（強(qiáng) ） 琥珀郡園項(xiàng)目信息 琥珀郡園項(xiàng)目信息 （強(qiáng) ） 上海北門戶，生態(tài)第一城 第一周 第二周 第三周 注：在具體軟文標(biāo)題上， 與政府一城九鎮(zhèn)規(guī)劃與投資捆綁 充分借助配套推進(jìn)的動(dòng)態(tài)信息 將配套向高端描述 （如學(xué)校通過 24班等對(duì)未來等級(jí)進(jìn)行描述） 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 7月 20日－ 8月 3日傳播策略 階段線上傳播任務(wù)：深化項(xiàng)目?jī)r(jià)值＋建立產(chǎn)品對(duì)位，積蓄客源 階段傳播策略： 形象（項(xiàng)目）落實(shí)產(chǎn)品 ＋產(chǎn)品分傳播渠道溝通 線上傳播： 加強(qiáng)項(xiàng)目形象的集中釋放，項(xiàng)目形象硬廣出街。（與前期板塊炒作結(jié)合） ① 生態(tài)情景 ②生活情景 ③身份情景 ④升值前景 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 針對(duì) 90+戶型的客群： ： 寶山區(qū)主要大賣場(chǎng)（如：百聯(lián)北上海）門口、易居地鋪?zhàn)鲆桌瓕? ： 如小型展架的信息覆蓋 針對(duì)區(qū)域的客群： 區(qū)域媒體開拓 ： ①區(qū)域銀行定點(diǎn)投放易拉寶、折頁等宣傳物料，尤其是寶鋼人去得最多的銀行（如，寶鋼工資發(fā)放銀行，寶鋼公司內(nèi)部設(shè)置的銀行網(wǎng)點(diǎn)） 可在折頁內(nèi)附贈(zèng)葉子裝飾的書簽，傳達(dá)生態(tài)居住理念。并將視頻放到項(xiàng)目網(wǎng)站與搜房網(wǎng)上 邀請(qǐng)客戶： 意向客戶，登記客戶 媒體配合： 網(wǎng)絡(luò)相關(guān)報(bào)道，上海樓市新聞報(bào)道，東方早報(bào)新聞報(bào)道 新公館花園住宅產(chǎn)品說明會(huì) 階段重大活動(dòng) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 20xx年 6～ 8月琥珀郡園傳播執(zhí)行表 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 謝謝聆聽