新天地荻涇花園項(xiàng)目分析(更新版)
【正文】 PORTUNITY 機(jī)會(huì) THREAT 威脅 ?宜居潛質(zhì) ：由于區(qū)域開發(fā)較晚，相關(guān)規(guī)劃較合理實(shí)用，居住環(huán)境日漸成熟。 ?價(jià)格洼地顯優(yōu)勢 ：寶山顧村板塊還是上海中低價(jià)房源的供應(yīng)大戶之一，價(jià)格洼地優(yōu)勢明顯。 ? 目標(biāo)客戶群體單一。小辣椒商業(yè)廣場由購物中心、商業(yè)街、景觀綠地以及廣場組成的集商業(yè)、商辦、文化娛樂于一體的綜合性社區(qū)商業(yè)中心。其中，圣卡洛 ? 交通配套：近地鐵少公交，道路出行便捷 ? 和其它多數(shù)郊區(qū)板塊情況類似，顧村板塊公共交通并不發(fā)達(dá)，最突出的亮點(diǎn)在于距離軌道交通 1號線的共富新村站并不算很遠(yuǎn)，大致是公交 3站路的距離，步行需要 10分鐘，出租車基本起步費(fèi)就到了。 ? 根據(jù)十一五規(guī)劃，顧村處在寶山區(qū)發(fā)展方向和重點(diǎn)規(guī)劃的兩軸“ 滬太路城鎮(zhèn)發(fā)展軸 ”和“寶山新城綜合發(fā)展軸”匯合處，未來將是寶山濱江新城三大組成部分之一，同時(shí)作為上海市配套四大商品房基地之一。 ? 長期來看，在建的軌道交通 7號線在顧村板塊縱向穿過，并規(guī)劃設(shè)有潘廣路站和劉行站兩個(gè)站點(diǎn)，開通之后將使顧村居民出行又多了新的選擇。 板塊內(nèi)樓盤概況 ? 單從顧村樓盤的均價(jià)來看，的確是一個(gè)相對的價(jià)格洼地，這對一些暫時(shí)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的購房者來說確實(shí)是置業(yè)顧村最實(shí)際的原因。 ? 同時(shí)，區(qū)域內(nèi)出行不便，多項(xiàng)配套遠(yuǎn)未達(dá)到可投入使用的標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目 SWOT分析
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