【正文】 升空間； ? 該區(qū)域是一、二環(huán)之間較先發(fā)展起來的區(qū)域。 ? 2022年 13季度，城市居民人均可支配收入和消費(fèi)性支出均保持 持續(xù)增長的態(tài)勢 。 今年以來，尤其是 9月后，土地政策持續(xù)收緊，顯示了政府對土地環(huán)節(jié)的規(guī)范及調(diào)控和對開發(fā)商實(shí)力的更高要求，在這樣的背景下，各開發(fā)商拿地均趨于謹(jǐn)慎保守。091039。011039。050939。090839。010839。重慶市政府辦公廳出臺 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知 》 ：將加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作 。 ，“國十條”，“二套房”首付不能低于 50%，利率 ，央行建議暫停三套貸款。市場 ?重慶 —— 政策 amp。 ?今年以來各項(xiàng)調(diào)控政策空前嚴(yán)厲及密集的出臺； ?以 9月的兩次調(diào)控為標(biāo)志，預(yù)示著 政策緊縮時(shí)期的來臨 ； 全國 全國 二、全國各城市市場情況 ?4月新政后，全國市場成交短期放緩， ?57月市場普遍量跌價(jià)穩(wěn)， 8月左右開始逐漸反彈又現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)； ?10月新政后，一線的北京、深圳環(huán)比成交有所下滑；二線城市普遍仍為上漲趨勢。 應(yīng)對建議： 2022年房地產(chǎn)政策最大懸念： 房產(chǎn)稅！ ? 在收緊信貸、限購、加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金、嚴(yán)格土地政策等諸多調(diào)控勱作后，終亍迎來了“房產(chǎn)稅”的開征；不以上短期政策丌同，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響將十分深遠(yuǎn)； ? 我司應(yīng)該提前做好應(yīng)對準(zhǔn)備，對房產(chǎn)形勢做好充分預(yù)估，在調(diào)控已成為常態(tài)的時(shí)期，研發(fā)幵嘗試適應(yīng)新形勢下的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品形態(tài)，對各在售項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，對亍現(xiàn)金流項(xiàng)目應(yīng)該小步快跑，降低風(fēng)險(xiǎn)。040839。120939。080939。041039。 近三年重慶成交數(shù)據(jù) 成交數(shù)據(jù)趨勢分析： 重慶 成交量\ 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計(jì)0 7 年成交量( 萬方) 104 60 92 113 166 160 234 270 310 141 154 124 19290 8 年成交量( 萬方) 124 60 87 104 137 85 124 68 96 138 112 132 12670 9 年成交量( 萬方) 84 163 213 274 195 195 211 179 209 301 190 220 24341 0 年成交量( 萬方) 162 111 194 120 133 148 187 259 264 191 2031一季度 467 二季度 513 三季度 595成交均價(jià) \ 月份 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 合計(jì)07 年成交建面價(jià)格 ( 元 / ㎡ )3094 3609 3091 3523 3192 3152 3190 3351 3333 3617 3808 3969 328708 年成交建面價(jià)格 ( 元 / ㎡ )4111 3916 3797 4100 4110 4242 3977 4155 3903 3791 3832 3713 399209 年建面成交價(jià)格 ( 元 / ㎡ )3934 3667 3756 4231 4321 4252 4117 4029 4453 4558 4673 5222 430910 年建面成交價(jià)格 ( 元 / ㎡ )4844 5400 4995 6113 4995 5444 5547 5888 6435 6621 6651 5721?與去年相比， 10年成交量總體持平， 57月由于受新政影響成交量萎縮，而 8月后成交量即恢復(fù)并增長，總體市場情況穩(wěn)定； ?成交價(jià)格與去年同比增長 %，且今年 12月成交均價(jià)由于一些高端樓盤相繼上市預(yù)計(jì)更高； 縱然有眾多調(diào)控政策出臺，且重慶明年將試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅；但房市熱度不減，在兩江新區(qū)等諸多利好下，重慶正成為國內(nèi)資金投資熱土，僅房地產(chǎn)業(yè)在前三季度既吸金 542億元！ 重慶 重慶市場情況分析 新政的持續(xù)推出，幵未阻擋重慶房產(chǎn)價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升，原因有四 ： 重慶發(fā)展的利好頻出，各方對城市發(fā)展的持續(xù)看好，國內(nèi)外資金紛紛迚入重慶掘金； 城鎮(zhèn)化程度迚一步加快，催生了大量的剛性需求； CPI挃數(shù)屢創(chuàng)新高，通貨膨脹加劇，老百姓缺乏投資渠道，利用房產(chǎn)保值增值； 價(jià)格洼地顯現(xiàn)，各地投資熱錢的大量涌入； 市場風(fēng)險(xiǎn)因素： ?調(diào)控層層加深， 4月叱上最嚴(yán)調(diào)控后又是 9月新政， 11月又連續(xù)出臺上調(diào)購房契稅、加息、上調(diào)土地增值稅等組合拳，后續(xù)政策未有放松跡象，如房價(jià)一直居高丌下，政府可能動(dòng)用更嚴(yán)厲的政策手段甚至是行政手段； ?重慶作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市之一，房產(chǎn)稅開征在即，對投資者及購房者影響未可估量； ?土地、資金競爭壓力加劇，未來各項(xiàng)資源將對大型品牌房企傾斜，中小企業(yè)面臨洗牌； ?房價(jià)上漲過快，催生房產(chǎn)泡沫，樓市不政府調(diào)控出現(xiàn)博弈膠著狀態(tài)； 土地市場情況 全國 2022 年 1 1 1 月全國 120 個(gè)城市住宅用地月度成交量266%234%458%21%44%7% 18% 1 7 %12% 11% 1 8 %0100020223000400050001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月萬平方米 1 0 0 %0%100%200%300%400%500%2022年 2022年 同比2022 年 1 1 1 月全國 120 個(gè)城市住宅用地樓面地價(jià)108% 116%84%64% 62%1% 1 1 %11% 2 %13%1%01000202230001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月萬平方米 1 0 0 %0%100%200%2022年 2022年 同比全國土地成交情況： 土地需求： ?111月累計(jì)成交住宅用地 ，同比增長 39%。 ? 前三季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長 %，高出全國水平 ，增速居 全國第三、西部第一 。重慶社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速列全國第 8位、西部地區(qū)第 2位。 茶園組團(tuán) 悅來空港組團(tuán) ? 組團(tuán)介紹 定位 定位為兩江新區(qū)的中心，保稅區(qū)保稅港的核 心 規(guī)劃面積 規(guī)劃面積約 64平方公里 規(guī)劃人口 目前居住人口約 70萬人，規(guī)劃至 2020年再增長 200萬人 支柱產(chǎn)業(yè) 物流、特色工業(yè)園區(qū)（臺資、服裝、模具） 企業(yè)情況 德國博世、美國科勒、日本本田、臺灣長榮、國際紙業(yè)、江蘇涌鑫、長安、銀翔、浙江萬向、鴿牌、 迚度 空港片區(qū)已基本成形，相關(guān)產(chǎn)業(yè)陸續(xù)投產(chǎn)；悅來片區(qū)在規(guī)劃及招商階段，預(yù)計(jì) 2022年開始土地供應(yīng) 3 1 2 悅來空港項(xiàng)目分布圖 : 1 桃源居項(xiàng)目 2 東衡檳城 3 水木年華 5 強(qiáng)輝金色池塘 6 寶田項(xiàng)目 12 模具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 4 匯祥好萊塢 5 6 12 4 12 國際家紡城 9 9 御城華府 10 富悅麓山別院 11 澤科港城國際 7 華港翡翠城 8 10 11 7 8 注： 本處項(xiàng)目分布主要為在售或潛在 20萬方以上項(xiàng)目，兩路片區(qū)多為已建成區(qū)，且建筑體量多在 20萬方以下。 ? 未來預(yù)計(jì)還 有約 70萬方洋房、 220萬方高層供應(yīng) ，別墅供應(yīng)量少。 謝 謝！