【正文】 所述，本項(xiàng)目建設(shè)具有明顯的社會效益，是必要的，也是迫切的。一、節(jié)省建設(shè)單管理費(fèi)用本著遵守國有“工程項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)根據(jù)財(cái)力和物力等條件，精心設(shè)計(jì)、精心施工、注重實(shí)用、厲行節(jié)約、反對鋪張浪費(fèi)、華而不實(shí)，本著經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全、衛(wèi)生的原則”，在建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目建設(shè)上，認(rèn)真組織，精心安排，加強(qiáng)工程監(jiān)理與管理，節(jié)省建設(shè)費(fèi)用是可能的。投資估算編制依據(jù)（1）建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案及相關(guān)說明；（2）江蘇省相似類型工程概算指標(biāo)資料；（3）建設(shè)單位《項(xiàng)目建議書》及相關(guān)資料；（4）蘇建定[1999]73號《江蘇省建設(shè)工程造價(jià)編制及審核暫行辦法》；（5）建設(shè)單位提供的投資估算有關(guān)資料。建立完善的勞動保護(hù)和安全制度，對于新員工，上崗前進(jìn)行為期限兩周的安全知識教育，并定期組織安全知識講座， 以提高職工的防范意識；根據(jù)不同工種，不同工作強(qiáng)度，安排輪休制度，定期組織員工體檢，以保證員工的身心健康。三、環(huán)保、三廢治理方案生活污水治理（1）排污水系統(tǒng)：污水采用雙立管排水系統(tǒng)，雨水和污水分開排放；（2）室外排水體制為雨、污分流制。設(shè)計(jì)范圍包括辦公用房配套工程及其內(nèi)部的供配電、照明、防雷接地、綜合網(wǎng)絡(luò)化布線等系統(tǒng)。三、信息網(wǎng)絡(luò)本項(xiàng)目所需信息網(wǎng)絡(luò)、寬帶網(wǎng)絡(luò)，已由建設(shè)單位接入電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。擬建的新廠區(qū)將按規(guī)劃要求與周圍建筑形成統(tǒng)一整體。第六章 建設(shè)場址條件一、建設(shè)條件地理位置經(jīng)建湖縣建設(shè)局批準(zhǔn)同意建設(shè)單位的選址，建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目位于建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組，周圍有居民區(qū)，沒有污染源。第三章 市場分析與預(yù)測（略）尤其是近幾年，城市建設(shè)初具規(guī)模，并向現(xiàn)代化中等城市發(fā)展。目前面臨著主要農(nóng)用機(jī)械、工具（手扶拖拉機(jī)、抽水機(jī)、水泵、旋耕機(jī)、條播機(jī)、選種機(jī)、揚(yáng)谷機(jī)等）無處存放。近年來，縣政府將農(nóng)科所40畝試驗(yàn)基地納入西苑住宅小區(qū)建設(shè)，試驗(yàn)基地及其附屬設(shè)施要陸續(xù)搬遷。貨物運(yùn)輸可經(jīng)陸路直達(dá)連云港、張家港、上海等國際港口。二、項(xiàng)目提出的背景及發(fā)展概況建湖縣位于江蘇省鹽城市中西部。 審核人:劉玉山建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目批準(zhǔn)人:陸建召第一章 總論一、項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱：倉庫遷址重建項(xiàng)目建設(shè)單位：建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所承擔(dān)可行性研究報(bào)告單位：江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工作內(nèi)容：（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析；（2）確定合理的建設(shè)規(guī)模；（3）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；（4）工程項(xiàng)目投資估算；（5）分析項(xiàng)目建設(shè)條件，提出工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；（6）綜合評價(jià)與建議。交通便捷，204國道、鹽淮高速公路、新長鐵路貫穿其中。建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所創(chuàng)建于1958年,屬正科級建制全民事業(yè)單位。建湖縣統(tǒng)計(jì)年鑒（2007年）四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：4740平方米總建筑面積：1250平方米建筑容積率：建筑系數(shù)：100%綠化率：20%建筑工程預(yù)算總投資：300萬元五、可行性研究評價(jià)意見項(xiàng)目建設(shè)是必要的近年來，縣政府將農(nóng)科所40畝試驗(yàn)基地納入西苑住宅小區(qū)建設(shè)，試驗(yàn)基地及其附屬設(shè)施要陸續(xù)搬遷。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景作為革命老區(qū)的建湖縣，改革開放二十多年來，發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟(jì)建設(shè)攻破蓬勃發(fā)展，各行各業(yè)蒸蒸日上，社會事業(yè)長足進(jìn)步。第五章 生產(chǎn)規(guī)模及工藝流程（略）二、建設(shè)基地周圍環(huán)境經(jīng)建湖縣建設(shè)局批準(zhǔn)同意建設(shè)單位的選址，建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目位于建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組，地勢平坦，周圍有居民區(qū)，沒有污染源。二、電力本工程電力以建設(shè)單位內(nèi)的供電干線引入。有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范如下：建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1588室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1386室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1487四、強(qiáng)電、弱電根據(jù)國家有關(guān)電器設(shè)計(jì)規(guī)范、項(xiàng)目建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求及有關(guān)原始資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目在建設(shè)及使用過程中對環(huán)境的影響，主要是生活污水及垃圾等污物。四、勞動保護(hù)措施勞動保護(hù)參照國家的有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十三章 投資估算與資金籌措一、投資估算本項(xiàng)目建筑面積1250平方米，工程投資估算人民幣300萬元，綜合造價(jià)指標(biāo)2400元/㎡。為了抓緊籌措資金，便于領(lǐng)導(dǎo)決策，提出降低工程造價(jià)措施供參考。項(xiàng)目總體建設(shè)資金尚有缺口，全部自籌有一定的困難，建議對省、市權(quán)限范圍內(nèi)的各項(xiàng)收費(fèi)抓緊辦理減免手續(xù)。 獨(dú)資公司經(jīng)營范圍為：商業(yè)零售（包括代銷寄售）經(jīng)營：日用百貨、日用雜品、針紡織品、五金交電、照相器材、儀表儀器、工藝美術(shù)品、精細(xì)化工產(chǎn)品、音像制品、副食品、糧油制品、冷凍食品、干貨類食品、煙、酒類、書籍（涉及國家特定行業(yè)管理的在取得相關(guān)許可后經(jīng)營）并提供相關(guān)的商務(wù)咨詢和商務(wù)服務(wù)； 組織國內(nèi)產(chǎn)品出口業(yè)務(wù)；自營商品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)；經(jīng)營相關(guān)的配套服務(wù)，包括但不限于配套中西快餐，食品加工、銷售。轄區(qū)總面積12390平方公里，市區(qū)面積598平方公里。 成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活狀況■ 國民經(jīng)濟(jì)國民經(jīng)濟(jì)快速增長。從全市經(jīng)濟(jì)增長的具體情況來看，居民的消費(fèi)需求將進(jìn)一步擴(kuò)大，零售商業(yè)具發(fā)展?jié)摿?。同時(shí)，通過嚴(yán)格的進(jìn)貨控制，將促使供貨廠商提高產(chǎn)品質(zhì)量，推動其提供物美價(jià)廉商品。成都好又多連續(xù)多年被市政府授予“當(dāng)?shù)丶{稅大戶”的榮譽(yù)稱號。隨著我國加入世界貿(mào)易組織，零售市場已實(shí)現(xiàn)對外開放，根據(jù)世界各國零售業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和前景對零售業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，零售業(yè)將呈現(xiàn)快速增長。 商圈分析好又多分店大業(yè)店遷址地處成都城東，南靠市區(qū)稠密的居民區(qū)，西面是西南三省的最大批發(fā)市場荷花池和火車北站，正北面是西南水產(chǎn)品批發(fā)市場和八里莊二仙橋運(yùn)輸大動脈，東面是東門的新興高檔住宅區(qū)域，是發(fā)展的黃金路段。%、%、%、%、%、%。%、%、%、%、%、%。 服裝類商品是多種業(yè)態(tài)形式的零售業(yè)經(jīng)營的一個(gè)主要品類，