【正文】 陳列擺放整齊。改造攤位區(qū)新舊方案對(duì)比規(guī)劃攤位方案：按照商品種類劃行歸市，設(shè)置交易區(qū)。（4）.中心主機(jī)系統(tǒng)采用全矩陣系統(tǒng)，所有視頻信號(hào)可手動(dòng)/自動(dòng)切換。③供電系統(tǒng)負(fù)荷等級(jí)：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)普通動(dòng)力和照明用電均為三級(jí)負(fù)荷，應(yīng)急照明和疏散指示為二級(jí)負(fù)荷，自帶蓄電池，應(yīng)急時(shí)間大于30min?？倛D及給排水、供電、監(jiān)控系統(tǒng)①總圖設(shè)計(jì)：金龍農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)先期平面規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，已考慮到今后升級(jí)改造的需要，因此本項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)基本沿襲原平面布置，僅對(duì)部分稍作改動(dòng)。三、項(xiàng)目建設(shè)用途是為市場(chǎng)舉辦者提供固定商位（包括攤位、店鋪、營(yíng)業(yè)用房等）和相應(yīng)設(shè)施，提供物業(yè)服務(wù)，實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理，有多個(gè)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)場(chǎng)獨(dú)立從事蔬菜、蛋品、家禽、肉制品、水產(chǎn)品、豆制品、調(diào)味品、熟食鹵品、腌臘制品、水果、糧油制品等各類農(nóng)副產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。金龍農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目位于日喀則市青島路，日喀則市地處年楚河流域沖積平原上，年楚河流域?qū)俑咴瓬貛О敫珊导撅L(fēng)氣候區(qū)，流域氣候干濕季節(jié)分明，夏季雨水集中，溫暖濕潤(rùn)；冬季寒冷干燥，流域日照充足，太陽輻射強(qiáng)烈；氣溫日差較大，而年差較小，無霜期短。首先農(nóng)民的經(jīng)營(yíng)性收入主要是城市農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)，這是一榮俱榮，一損俱損的關(guān)系，而農(nóng)民的經(jīng)營(yíng)性收入占農(nóng)民收入的40%以上，而隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，農(nóng)村人口的大量轉(zhuǎn)移，農(nóng)村工資性收入主要來源于農(nóng)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)收入。隨著我國(guó)基本生活保障系統(tǒng)的健全，醫(yī)療保險(xiǎn)的提高，教育、養(yǎng)老等體系的完善，居民收入的提高，居民會(huì)有更多的錢用于消費(fèi)，而食品消費(fèi)也會(huì)大幅提升。鮮活農(nóng)產(chǎn)品銷售的好壞，直接影響農(nóng)民的收入。建立和及時(shí)發(fā)布鮮活農(nóng)產(chǎn)品供求質(zhì)量、價(jià)格信息，完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、預(yù)警，并可以與大中城市標(biāo)準(zhǔn)菜市場(chǎng)聯(lián)網(wǎng)交易。由于結(jié)構(gòu)性的流通不暢，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性“賣難”“買難”。2013年中央1號(hào)文件《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)民發(fā)展活力的若干意見》指出：“統(tǒng)籌規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通布局，重點(diǎn)支持重要農(nóng)產(chǎn)品集散地、優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)建設(shè)”。鮮活農(nóng)產(chǎn)品包括肉禽蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果及加工后的食品等。第二章 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造的必要性一、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析日喀則地區(qū)金龍農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是日喀則地區(qū)規(guī)模最大的農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)，集百貨、日用品、水產(chǎn)、蔬菜、肉類、家畜產(chǎn)品批發(fā)零售為一體。②新建內(nèi)容：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建市場(chǎng)辦、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建活禽宰殺區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外新建門面房。建設(shè)內(nèi)容①改造內(nèi)容：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)頂層屋面改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)中庭夾絲玻璃采光天窗更換、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)通道上空陽光板更換、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)底層柱子外包瓷磚、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)底層頂棚改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)底層內(nèi)墻面改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地面改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)主干道改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)排水溝改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)北大門改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)西大門改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)照明系統(tǒng)改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)變壓器及線路改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)消防管道更換、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)北門公廁改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)北門入口處門面房改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)西門入口處門面房改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)消火栓遷移、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)東側(cè)及南側(cè)門面房外墻面清洗、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)東側(cè)及南側(cè)門面房頂層屋面改造、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)東側(cè)門面房做給水、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)南側(cè)門面房外走廊做鋼化玻璃隔斷、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)東側(cè)及南側(cè)門面房做統(tǒng)一風(fēng)格店招店牌、溫州商城三樓衛(wèi)生間樓面改造、溫州商城三樓衛(wèi)生間內(nèi)墻面改造、溫州商城三樓衛(wèi)生間吊頂、溫州商城三樓走廊及辦公室樓面改造、溫州商城三樓走廊及辦公室內(nèi)墻面改造、溫州商城三樓辦公室吊頂、溫州商城三樓走廊頂棚改造、溫州商城三樓內(nèi)墻拆除重建、溫州商城頂層屋面改造、溫州商城三樓門窗更換、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外停車場(chǎng)改造。研究結(jié)論：本項(xiàng)目可行。 二、標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的市場(chǎng)定位 標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的市場(chǎng)定位城市標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是城市商貿(mào)流通業(yè)中的大型食品專業(yè)店，主要經(jīng)營(yíng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品和糧油等。加快發(fā)展鮮活農(nóng)產(chǎn)品連鎖配送物流中心，支持建立一系列冷鏈物流體系”。三、標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的作用以標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為龍頭建設(shè)現(xiàn)代鮮活農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系當(dāng)前鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通仍處于傳統(tǒng)流通方式，基本上以傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)為集散樞紐，以農(nóng)產(chǎn)品為主要商品，由經(jīng)營(yíng)商、個(gè)體戶在集貿(mào)市場(chǎng)和社會(huì)菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，設(shè)施簡(jiǎn)陋、商品雜混、品質(zhì)較低、交易原始、商戶弱小、交易環(huán)節(jié)多、效益低下、社會(huì)成本高、損耗大、管理粗放、難以調(diào)控。標(biāo)準(zhǔn)菜市場(chǎng)根據(jù)自己的發(fā)展，在有關(guān)政府政策的支持下，可加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品地預(yù)選分級(jí)、加工配送、冷凍冷藏、包裝儲(chǔ)存、冷鏈運(yùn)輸、電子結(jié)算、檢驗(yàn)檢測(cè)和安全監(jiān)控等設(shè)施建設(shè)。2012年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)接近23萬億，按歷年平均居民消費(fèi)占全社會(huì)消費(fèi)的75%，%，在居民八大消費(fèi)中占首位。中國(guó)有幾千年的愛好美食傳統(tǒng)，全國(guó)建成小康生活后居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的要求更高，層次更豐富，要吃的更健康、更美味。②挖掘食品消費(fèi)的潛力是提高農(nóng)民收入最好的途徑之一，是擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之一。三、金龍農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目地址道路、水、電、通訊等設(shè)施上均能滿足標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的要求。二、項(xiàng)目建設(shè)的性質(zhì)本項(xiàng)目是城市公益性的公共配套服務(wù)設(shè)施。④擬建地所在地為成熟市區(qū)，市政道路、管網(wǎng)、電力、通訊設(shè)施齊全。排水量：污水排水量按用量的85%計(jì)為:。（3）系統(tǒng)控制方式為編碼控制。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。水發(fā)水產(chǎn)品和需清水暫養(yǎng)的貝類應(yīng)放在專門的容器中陳列銷售。攤位砼脫落、老化、開裂、部分地面下沉、塌陷，現(xiàn)有攤位都是水泥臺(tái)面，不管是從清潔衛(wèi)生及美觀上都無法達(dá)到要求，完全滯后于內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展的腳步，特別是肉食品在水泥臺(tái)子上進(jìn)行切割不衛(wèi)生，水泥殘留物影響身體健康同時(shí)也影響整體美觀，造成市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)極低。 第五章 建筑節(jié)能與耗能計(jì)算 一、建筑節(jié)能措施設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）《西藏民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB54/00152007《西藏自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法辦法》節(jié)能目標(biāo)依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》與《西藏民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB54/00152007設(shè)計(jì)和改造金龍農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，項(xiàng)目建筑總能耗應(yīng)達(dá)到節(jié)能50%以上的目標(biāo)。樓梯、衛(wèi)生間配節(jié)能燈。②建筑物內(nèi)設(shè)備采用自動(dòng)控管系統(tǒng)，對(duì)空調(diào)、水泵、風(fēng)機(jī)、電氣照明及其他用電設(shè)備進(jìn)行能量自動(dòng)控制，自動(dòng)調(diào)節(jié)，實(shí)時(shí)監(jiān)管，以實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化運(yùn)行，達(dá)到集中管理，程序控制和節(jié)約能源等目的。h）2水t/a85413合 計(jì)第六章 環(huán)境保護(hù)措施 一、環(huán)境保護(hù)目的依據(jù)國(guó)家《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（國(guó)環(huán)字[87]003號(hào)）文，項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)環(huán)保法令和法規(guī)，實(shí)施環(huán)境綜合治理，有效控制污染源，保護(hù)水體，控制噪聲，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美，文明和人性化的作業(yè)場(chǎng)所。調(diào)查顯示，車速越快，揚(yáng)塵量越大；而在同樣車速情況下，路面越臟，揚(yáng)塵量越大。固體廢物項(xiàng)目建設(shè)中會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)數(shù)量的棄土、建筑垃圾及生活垃圾，工程施工過程中，在施工場(chǎng)地內(nèi)預(yù)留堆土位置，以平衡回填土。五、項(xiàng)目建設(shè)使用后對(duì)環(huán)境的影響廢水：項(xiàng)目使用后的廢水主要是清潔用后廢水和雨水，項(xiàng)目實(shí)施雨污分流，雨水通過收集進(jìn)水雨水管排入市政管道，清潔用污水通過化糞池處理，通過污水管道排入市政污水管網(wǎng)。對(duì)不可食用品應(yīng)有專人負(fù)責(zé)集中回收，統(tǒng)一處理。從業(yè)人員衛(wèi)生要求農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)應(yīng)設(shè)有專職食品衛(wèi)生管理監(jiān)督人員，并指定一名人員為食品衛(wèi)生負(fù)責(zé)人，建立從業(yè)人員衛(wèi)生管理制度，每個(gè)相關(guān)從業(yè)人員均應(yīng)持有有效的健康證。⑤農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)禁止現(xiàn)場(chǎng)制作的炒貨食品。防火分區(qū)、樓梯數(shù)量及樓梯間的疏散距離等設(shè)置均應(yīng)符合防火規(guī)范要求。六、消防用水量 室外消防用量15L/S，室內(nèi)消防用水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，同一時(shí)間同一次最大消防用水量為324m3/次。③項(xiàng)目中的設(shè)備選型及安裝，電氣材料選擇及安裝和危險(xiǎn)設(shè)施建設(shè)均應(yīng)符合安全規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，確保使用安全。規(guī)定劃線并設(shè)置交通安全設(shè)施，交通標(biāo)志應(yīng)具有夜間反光功能。鮮肉類必須從當(dāng)?shù)囟c(diǎn)屠宰廠進(jìn)貨或從“場(chǎng)地掛鉤”的批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)貨并附有與貨物相符的檢疫檢驗(yàn)合格證明。鮮凍肉類鮮肉經(jīng)營(yíng)鼓勵(lì)設(shè)置品牌銷售區(qū)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地必須設(shè)有溫控設(shè)施，其區(qū)域溫度不高于25℃，當(dāng)天交易剩余的鮮肉、分割肉須進(jìn)行冷藏保質(zhì)，保管時(shí)間依據(jù)季節(jié)制定標(biāo)準(zhǔn)，肉類食品不得存放在有毒有異味的地方，銷售中產(chǎn)生的不可食用肉應(yīng)置放于有明顯標(biāo)識(shí)的容器內(nèi)，由市場(chǎng)管理部門按要求集中處理。醬腌菜類直接入口的醬腌菜應(yīng)當(dāng)加蓋銷售，并配備防蠅、防鼠設(shè)施，做到無鼠、蠅侵害，嚴(yán)禁用手直接接觸食品。②不得銷售摻雜、摻假、以次充好、假冒偽劣、過期失效、變質(zhì)等不合格商品。③禁止價(jià)格欺詐、哄抬價(jià)格和低價(jià)傾銷等不正當(dāng)價(jià)格行為。第十一章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)及人力配置 一、金龍農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置機(jī)構(gòu)名稱：金龍農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理辦公室機(jī)構(gòu)設(shè)置：經(jīng)營(yíng)管理部辦公室下設(shè)①業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)及拓展信息部②物業(yè)管理部③經(jīng)營(yíng)管理部④財(cái)務(wù)部二、人力配置菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理辦公室。②執(zhí)行經(jīng)營(yíng)管理、進(jìn)貨、陳列管理、對(duì)經(jīng)營(yíng)制定管理制度并管理。以上三項(xiàng)自2015年5月份前完成。地質(zhì)勘探、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理采用邀請(qǐng)招標(biāo)。（5）材料調(diào)差依據(jù)2015年第2期西藏自治區(qū)建筑工程造價(jià)管理總站所發(fā)布的《西藏建設(shè)工程造價(jià)信息》和市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)差。 投資估算表①金龍農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目投資估算表序號(hào)工程項(xiàng)目名稱工程量單位 單位造價(jià)投資費(fèi)用（元）備注一建筑安裝工程費(fèi)用 1農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房屋維修改造 屋面維修 m2 中庭夾絲玻璃采光天窗更換 m2 市場(chǎng)通道上空陽光板更換 m2 底層柱子外包瓷磚 m2 底層頂棚改造 m2 底層內(nèi)墻面改造 m2 地面改造 m2 市場(chǎng)內(nèi)主道路改造 m2 攤位改造 m2 新建熟食品攤位鋼化玻璃墻面 m2 新建市場(chǎng)辦公室m2 水果區(qū)貨架 項(xiàng) 排污暗溝改造 m 電動(dòng)卷簾門 m2 西大門LED彩色顯示屏 m2 市場(chǎng)內(nèi)照明系統(tǒng) 項(xiàng) 市場(chǎng)內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng) 消防栓遷移 個(gè) 市場(chǎng)內(nèi)門面房外墻面清洗 m2 市場(chǎng)內(nèi)門面房屋面改造 m2 變壓器及線路 項(xiàng) 市場(chǎng)內(nèi)消防管道更換 項(xiàng) 預(yù)留 公共廁所改造 項(xiàng) 入口處簡(jiǎn)易房改造 項(xiàng) 東側(cè)門門面房給水管網(wǎng) 項(xiàng) 南側(cè)門面房外走廊鋼化玻璃隔斷 m2 店招店牌 m2 新建攤位 m2 新建活禽宰殺區(qū)m22 溫州商城 衛(wèi)生間樓面改造 m2 衛(wèi)生間內(nèi)墻面改造 m2 衛(wèi)生間吊頂 m2 衛(wèi)生間器具 項(xiàng) 走廊、辦公室樓面改造 m2 走廊、辦公室內(nèi)墻面改造 m2 辦公室頂棚吊頂 m2 走廊頂棚 m2 三樓內(nèi)墻拆除重建 項(xiàng) 頂層屋面改造 m2 三樓辦公區(qū)門窗更換 m2 市場(chǎng)停車場(chǎng)改造 m2 二設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 1快速檢驗(yàn)檢疫設(shè)備 套 2垃圾運(yùn)輸車 臺(tái) 三其它費(fèi)用費(fèi)率1設(shè)計(jì)費(fèi)%2監(jiān)理費(fèi)%3招標(biāo)代理費(fèi)%4建設(shè)單位管理費(fèi)% 5可行性研究編制費(fèi)%三基本預(yù)備費(fèi)%三總投資 二、總投資資金籌措本項(xiàng)目為公益公共設(shè)施，%，%。建設(shè)城鎮(zhèn)的標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)，特別有規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)，形成鮮活農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)銷節(jié)點(diǎn)，逐步給農(nóng)民生產(chǎn)提供指導(dǎo)，給消費(fèi)提供實(shí)惠，便利和好的消費(fèi)環(huán)境，充分發(fā)揮商貿(mào)流通的市場(chǎng)作用，解決賣難、買難，促進(jìn)生產(chǎn)和消費(fèi)健康發(fā)展。=本項(xiàng)目投資回收期為6年半。完善市場(chǎng)監(jiān)督體系和商務(wù)信用體系的建設(shè)。②從農(nóng)村生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品角度上看標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)依據(jù)強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)組織能力，組織農(nóng)村生產(chǎn)，供應(yīng)本農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的食品銷售，并且可在全市、全省及全國(guó)范圍內(nèi)組織食品供銷，從而解決賣難買難的問題，保障市場(chǎng)供應(yīng)充足和價(jià)格的合理平穩(wěn)，從而提高農(nóng)村生產(chǎn)者的信息了解程度，調(diào)節(jié)種植、養(yǎng)殖的品種和規(guī)模，穩(wěn)定生產(chǎn)消費(fèi)預(yù)期，提高農(nóng)民的收入。市場(chǎng)的發(fā)展有一定的培育期，由于傳統(tǒng)的消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變現(xiàn)代化的消費(fèi)模式要有消費(fèi)引導(dǎo)和管理措施，采用適當(dāng)?shù)南M(fèi)引導(dǎo)是十分重要的。其他風(fēng)險(xiǎn)除以上風(fēng)險(xiǎn)外，資源和運(yùn)營(yíng)方面的風(fēng)險(xiǎn)因素較小。加強(qiáng)人才的培育和組織管理，降低管