揭陽(yáng)市榕江東方明珠城項(xiàng)目推廣策略初稿2006年--65頁(yè))(更新版)
【正文】 【 何謂階級(jí) 】 他們當(dāng)然是有群落之分的 。 好馬擇人 。 A. 區(qū)位及其人居資源稟賦 客觀 B. 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)（空中別墅 /朝向 /戶型 /架空層） C. 時(shí)機(jī)準(zhǔn)入優(yōu)勢(shì)（初步發(fā)育成熟、占位先機(jī)） D. 高檔產(chǎn)品需求優(yōu)勢(shì) E. 相對(duì)存在的價(jià)格優(yōu)勢(shì) 【 項(xiàng)目客觀優(yōu)勢(shì) 】 A. 操盤優(yōu)勢(shì)（成熟 /專業(yè)） B. 營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)（宏觀 /微觀） C. 投入優(yōu)勢(shì)（針對(duì)性 /階段性） D. 推廣優(yōu)勢(shì)（質(zhì)和量） 主觀 【 項(xiàng)目主觀優(yōu)勢(shì) 】 東方明珠城：超越 ！ 革命 ！ 顛覆 ！ 產(chǎn)品價(jià)值 人居價(jià)值 品牌價(jià)值 企業(yè)價(jià)值 居住空間 品位標(biāo)簽 個(gè)人名片 人文旗幟 建立在這些優(yōu)勢(shì)之上 ， 我們要全身美容： 產(chǎn)品 /營(yíng)銷 /服務(wù) /品牌 /文化 /企業(yè) … 東方明珠城的整合策略路線： 理念超前 → 產(chǎn)品突破 → 資源占有 → 市場(chǎng)影響 → → 價(jià)值認(rèn)同 → 市場(chǎng)追捧 → 主動(dòng)購(gòu)買 我們 ， 需要一句 提綱攜領(lǐng) 的屬性定位 ！ 在闡述項(xiàng)目特征 、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的同時(shí) ， 聆聽市場(chǎng)買家特殊心理的呼喚 。 功夫茶、潮汕話、潮汕菜、潮汕小吃、潮汕大戲 …… 獨(dú)特的地域文化，造就 了務(wù)實(shí)、不張揚(yáng)的潮汕人。 史 、 嶺 、 江 、 海各揚(yáng)其勝 ， 人杰地靈 ， 名人輩出 ， 素有 “ 海濱鄒魯 ” 、 “ 國(guó)畫 之鄉(xiāng) ” 、 “ 小戲之鄉(xiāng) ” 、 “ 水果之鄉(xiāng) ” 、 “ 著名僑鄉(xiāng) ” 之美譽(yù) 。 先進(jìn)入人們視野的 ， 往往會(huì)成為事實(shí)上的標(biāo)準(zhǔn) 。 前者如山岳 ， 后者如河流 。 他們可以拒絕你 ， 一個(gè)克制的微笑就可以將你擋在他們的榮耀之外
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