次貸危機(jī)周年集ppt課件(更新版)
【正文】 市場概述 辦公樓 市場 商業(yè)用房 市場 住宅市場 工業(yè)用房 市場 次 貸 的 概 念 美國居民的自有住房率％（1 9 2 0 —2 0 0 6 年）1926,1936,1946,1956,551966,1976,1986,1996,2022,01020304050607080次 貸 的 概 念 房產(chǎn)在美國居民資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中的比重3 1 . 6 0 %3 0 . 9 0 %3 1 . 6 0 %3 2 . 8 0 %3 2 . 4 0 %20222022202220222022次 貸 的 概 念 二、美國抵押貸款市場現(xiàn)狀 抵押貸款市場是美國最大的債務(wù)市場（億美元）住房抵押貸款, 8 .82消費信貸,公司貸款,其他商業(yè)貸款, 2 .83聯(lián)邦政府債券, 4 .59國債和地方政府債券, 1 .81美國抵押貸款市場結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀優(yōu)質(zhì)固定利率貸款,59%次級固定利率貸款, 4 %次級浮動利率貸款,10%A l t －A 固定貸款, 4 %A l t －A 浮動貸款, 7 %優(yōu)質(zhì)浮動利率貸款,16%三、抵押貸款證券化 1）定義：把金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款匯集后通過對其風(fēng)險和收益要素的分離和重組，再配以相應(yīng)的信用擔(dān)保和增級，將其轉(zhuǎn)化成可以在金融市場中出售和流通的證券，以融通資金，使抵押貸款風(fēng)險分散為由眾多投資者承擔(dān)的過程。 次貸風(fēng)波的反思 擔(dān)保債務(wù)憑證（ CDO） ? 在次級抵押貸款引發(fā)的次級債風(fēng)暴中，最有影響力的就是 CDO。次級抵押貸款，主要是指一些貸款機(jī)構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款，其服務(wù)對象為債務(wù)與收入比例較高、信用低、發(fā)生違約概率較高的貸款購房者。 次貸風(fēng)波的反思 次級抵押貸款的資產(chǎn)證券化 ? 次級抵押貸款公司為了分散風(fēng)險和拓展業(yè)務(wù)，通過資產(chǎn)證券化的方式把次級抵押貸款出售給投資銀行。基于次級抵押貸款而發(fā)行的 ABS，就是次級債。 2）本質(zhì)：債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，即貸款發(fā)放人把對抵押貸款借款人的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給證券投資者，借款人每月的還款現(xiàn)金流是該證券的收益來源。 次貸風(fēng)波的反思 三、風(fēng)險防范和金融監(jiān)管的疏忽是危機(jī)衍生的溫床 次貸風(fēng)波的反思 啟示 對我國防范國際金融風(fēng)險 對我國金融機(jī)構(gòu)審慎經(jīng)營 對我國金融監(jiān)管 The end Thank you !
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