【正文】 上采用閃爍的金屬或小燈點綴。 電視廣告， 15秒的 CF片，主要內(nèi)容：“生活的意義，本色經(jīng)典”為主題進行表現(xiàn)。 內(nèi)容：極簡主義設計 +“簡明人生，本色生活”。除了涂料，另外可采用一些玻璃作為圍墻包裝材料。 同時強化樓盤的導視作用 。 [建立主題高點 ]：簡明人生 本色生活 一種新的生活觀與生活方式，有如最先提 出的極簡主義一樣，是符合現(xiàn)代人潛意識需要 的一種生活方式。 本色生活方式： 工作的中的應酬交際已厭惡，更多的時間寧愿和家人度過，過一種簡單而純粹的家庭生活。 長城盛花策略建議案 六、項目命名 一個可以沖擊市場的名字 一個可以迎合人們潛在需要的生活方式的名字 一個易于記憶、易于傳播、易于理解的名字 本 色 空 間 SPACE OF TIUE 長城盛花策略建議案 名稱的詮釋 太多的生活方式讓我們選擇，其實我們真正需要的只是一種 自然的、個性的、單純的、簡單的、靜謚的生活 ——本色生活 ； 而能體現(xiàn)、容納這種生活的空間，我們稱之為本色空間。 能輕松擁有一般檔次的物業(yè)，但要擁有華僑片區(qū)的一些高檔住宅如波托菲諾，會有一定的壓力。 8% 建筑面積： 30平方米 配套： 超市 1800平方米，會所 2021平方米 住宅形式： 17棟 34層高層，兼部分別墅 主推戶型： 138366平方米 推廣手段： 名人效應： 克林頓效應 大型戶外廣告： 濱海大道下沙處 報紙廣告： 重金轟炸 售樓處： 圍墻廣告、路燈旗、指示牌 推廣主題： 紅樹灣深圳人民形象大使 促銷手段： 8月 3日 —4日 “ 夏日清涼之旅 ” 活動，新業(yè)主可額外 98折優(yōu)惠，獲贈精美禮品 長城盛花策略建議案 中海深圳灣畔 項目概況： 發(fā)展商： 深圳中海實業(yè)有限公司 區(qū)位： 深南大道、沙河路東 占地 ： 建筑面積： 配套： 商場 ，會所 住宅形式： 總共 8棟 主推戶型： 138366平方米 推廣手段： 大型立柱廣告牌 報紙廣告：特報、南方都市報不定期報版 樓體懸掛條幅 推廣主題：景致、品位、豪氣的生態(tài)園林 長城盛花策略建議案 [結(jié)論 ] ： 雖然華僑城已經(jīng)成為了深圳人向往的居住地，但是在兩個方面出現(xiàn)不可避免的問題： 片區(qū)內(nèi)的樓盤競爭相當激烈，這里樓盤的“生存狀況”也不容樂觀。 ? 其區(qū)域知名度、美譽度方面具備較強的競爭優(yōu)勢。 使項目如出水芙蓉般清亮登場，緊緊鎖定目標客戶。 ? 由于深圳的市政中心的改變 ， 使得深圳樓盤的建設和被市場所關注程度發(fā)生變化 ， 區(qū)域間的競爭變得較為突出 。各個樓盤要想在激烈的市場競爭中生存下來，除了需要良好的自身條件外，如何迎合消費者的心理，成為了研究的重要內(nèi)容。 長城盛花策略建議案 項目核心劣勢： 周邊未規(guī)劃，顯得凌亂無序 地處華僑城最北邊，屬華僑城片區(qū)的邊緣地帶 波托菲諾與之相近，一對比周邊環(huán)境及規(guī)劃差距明顯。但同時心態(tài)較為年輕，滿足自己現(xiàn)有的生活狀態(tài)。在簡單與復雜，在自然與繁瑣之間更注重對前者的偏愛。這些圖案包括建筑、室內(nèi)設計 …… 要求線條流暢，結(jié)構(gòu)簡潔，色彩素凈，能夠通過感觀直接感受到 “本色”的意義所在。 *100米通道全面包裝，營造熱情，具有煽 動性的氣氛； *會所內(nèi)以圖文并茂的方式，展示項目周 邊未來的規(guī)劃，用美好遠景打動消費者。 空地上可按規(guī)劃種植不影響施工的植物，改善環(huán)境面貌。 將文字與圖片配合起來做一面示范性的“本色”生活故事墻。設計簡約，但要有視覺沖擊力，并能很好的將“本色 +品味”融合。 以 《 深圳特區(qū)報 》 為主，聯(lián)合深圳的其他媒體，展開軟文炒作，將“本色空間 長城盛花策略建議案 開盤慶典 開盤慶典主題：本色空間 邀請深圳政界、企業(yè)、金融、文化界等知名人士到現(xiàn)場增加社會影響。 DM直郵：有針對性的選擇目標客戶投放。 長城盛花策略建議案 媒介投放節(jié)奏 派發(fā) 報紙 戶外 電視 活動 雜志 非現(xiàn)場 POP 車體 /車亭 銷售持續(xù)期 強勢銷售期 內(nèi)部認購期 銷售準備期 收尾清盤期 長城盛花策略建議案 預期銷售曲線與傳播的關系 銷售持續(xù)期 強勢銷售期 內(nèi)部認購期 傳播 銷售 銷售準備期 收尾清盤期 注： 代表銷售進程曲線 代表廣告投放曲線 長城盛花策略建議案 廣告信息發(fā)布 電話進量 客戶來訪量 成交量 客戶關注點 設計評分 文案評分 策略 調(diào)整 實效傳播賣點 實效設計表現(xiàn) 十三、廣告效果監(jiān)控