【正文】 可回籠資金 97, 萬元，第三年收款 10%結(jié)算可回籠資金 16, 。 在項目部具體工作的過程中，可根據(jù)項目部人員的工作量及工作內(nèi)容的飽和情況，由公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批再決定項目部增減人員，達到項目部成員的人員精干、管理高效的組織管理目的。并由公司的前期部、財務(wù)部、工程技術(shù)、營銷管理等職能部門或 項目小組，來協(xié)助該房產(chǎn)項目的整體營銷、規(guī)劃設(shè)計、資金運作等專業(yè)技術(shù)的支持及監(jiān)督管理工作。 第六章 安全防護與節(jié)能環(huán)保 一 、安全防護 安全防護 貫徹 “ 安全第一、預(yù)防為主 ” 的方針，要確保建設(shè) 項目 符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生標準，保障工作人員及廣大小業(yè)主的安全和健康。 （ 3）、通過拓展銷售渠道實現(xiàn)房屋銷售。 首期即北地塊 計劃 開發(fā)面積 萬 ㎡ ，其中商業(yè)面積 ㎡ ，住宅 45萬 ㎡ ， 開發(fā)建設(shè) 時間 為 3 年（ 2020— 2020年）， 2020 年擬開發(fā) 建設(shè)商業(yè) 面積 ㎡， 2020年擬開發(fā)面積 45萬 ㎡， 2020年擬開發(fā)面積 14萬 ㎡ 。 已經(jīng)成功摘牌取得 土地使用權(quán) 。 城市居住環(huán)境的改善促進住房購買力增長 政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進一步優(yōu)化城市空間布局，推進安陽這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身精品居住城市行列，并吸引更多人群到安陽購房居住。公司團隊是一支專業(yè)素質(zhì)優(yōu)良、誠信的浙江商業(yè)精英。一是 引進中國小商品城先進的設(shè)計理念，吸收安陽當?shù)氐牡赜蛭幕吞厣诤峡萍?、信息、人性化及專業(yè)市場的商業(yè)特點，把安陽義烏國際商貿(mào)城項目規(guī)劃、設(shè)計成國內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)項目；二是借鑒和吸收義烏國際商貿(mào)城的人流、物流的先進經(jīng)驗，吸收國內(nèi)外大型商業(yè)中心的時尚元素和現(xiàn)代商業(yè)文化理念，在市場的功能設(shè)置上，形成 立體式交通傳輸體系 、 人性化的配套服務(wù)體系 以及 和諧高效的公共管理 體系，并力爭保持 10 年以上不落后；三是引進義烏國際商貿(mào)城先進的市場管理理念，服務(wù)并管理好市場，以規(guī)范的管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的信譽，不斷提升市場的經(jīng)營檔次， 為安陽及豫北廣大群眾提供高品位的購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游服務(wù)，提升安陽城市市場經(jīng)營的檔次。 11條省級公路干線從市區(qū)輻射而出，連接周邊 180公里半徑范圍內(nèi)中原經(jīng)濟協(xié)作區(qū)，共 12個城市，總?cè)丝诮?6000萬人。 國家、 河南 省 以及安陽 市有關(guān)的土地政策 ， 加 強 了開發(fā)用地的管理，使得本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了 該 區(qū)用地的商業(yè)價值。規(guī)劃分區(qū) 為商業(yè)和住宅 ，是安陽市 地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 三、 編制依據(jù) 《安陽市 關(guān)于 中華路與德隆街交叉口西南角控制性詳細規(guī)劃》 (安政文〔 2020〕 306號 ) 《 安陽義烏國際商貿(mào)城項目建設(shè)協(xié)議書 》 ； 建設(shè)部《房地 產(chǎn)開發(fā) 項目 經(jīng)濟評價方法》 四、項目概況 項目區(qū)位 項目 位于 安東新區(qū)，四至范圍： 北 倚德隆街 ，東 接中華路，西 至曙光路，南鄰萬金渠 。 據(jù)國家統(tǒng)計局資料報告，整體房價呈上漲趨勢，今年 1— 5 月份，全國商品房平均銷售價格同比上漲 %，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價格分別上漲 %和 %。經(jīng) 10 104國道貨車 9 個小時到達天津港。 品牌優(yōu)勢 本項目的市場建設(shè)將與義烏的中國小商品城嫁接，具有品牌優(yōu)勢。公司高層具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理和實踐經(jīng)驗，熟悉義烏市場的商業(yè)運作模式并具備良好的合作關(guān)系。 二手房市場活躍對新房的促進 隨著 房地產(chǎn)二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等 “ 以舊換新 ” 的購房群體逐漸上升。 二、建設(shè)實施條件 該詳細規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過市規(guī)劃局審批。計劃在2020年 5 月住宅進行預(yù)售。通過溝通，利用客戶群對企業(yè)品牌的認識、了解與接受，提高對所開發(fā)產(chǎn)品的認 知。在目前樓盤價格穩(wěn)中有升的形勢下，新盤開發(fā)銷售價格采取隨行就市結(jié)合 “ 低開高走 ” 的價格策略，將本項目的房屋價格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據(jù)市場情況逐步提高房屋價格，給客戶以 “ 增值、保值 ” 的信息，堅定購房客戶的信心。 公司成立 項目部負責處理涉及一些該工程項目的有關(guān)組織計劃安排、對外協(xié)調(diào)、施工管理、竣工驗收等工作事宜。 （ 2） 配 置一名土建管理員，作為現(xiàn)場施工管理的工程技術(shù)負責人，具有豐富的土建或水電方面的施工管理經(jīng)驗，具有較強的組織協(xié)調(diào)能力，直接對項目經(jīng)理負責。 二期 總投資 114, 萬元， 不需要再支付前 期費用和地價款，按進度支付建安投資 99,，開發(fā)間接費用 14,。詳見附表三： 項目投資現(xiàn)金流量分析表。 詳見 附表四：項目敏感性分析表 。