【正文】 口 萬，轄 17 個鎮(zhèn)、 3 個街道，共 297 個行政村、 28 個居委會、 47 個社區(qū)。 本項目建設(shè)場地按地質(zhì)條件，屬可以建設(shè)的一般場地，對所涉及的相關(guān)水利設(shè)施與場地及周邊地區(qū)防洪和排澇無不利影響；地下無壓覆礦床，不涉及通航和軍事設(shè)施。三個產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為 ： ： 。臺風(fēng)平均每年一次；暴雨多在 9 月，建筑氣候分區(qū)為Ⅲ A 類。慈溪內(nèi)陸水域計 平方 公里，約占總面積的十分之一。 （ 2）工程地質(zhì)條件 基地位于慈溪市坎墩街道孫方、坎中村。 采 用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償 并設(shè)置 調(diào)諧電抗器 ，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時又減少整體無功電流。如果條件允許，道路照明可采用太陽能光伏燈具，節(jié)約大量能 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 34 源。 （ 3）電氣專業(yè)節(jié)能措施 1）建筑照明 電力、照明設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電氣節(jié)能技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及 寧波市供電局有關(guān)居住區(qū)用電負(fù)荷指標(biāo)的文件。提高門窗的氣密性，氣密性等級不低于 4 級。對外墻采用保溫措施，其目的是提高其保溫隔熱性能，降低建筑物的采暖、 空調(diào)使用能耗。寧波地區(qū)南偏東 30176。 按照電氣專業(yè)設(shè)計技術(shù)措施中的指標(biāo) ，建議選用 500KVA 干式變壓器一臺。市政供水壓力 。 本項目本著以上指導(dǎo)思想，在使用能源品種的選擇時采用因地制宜，就地取能，盡量使用清潔能源和可再生能源的原則。地下水資源貧乏，可開采淡水資源僅 782 萬立方米／年。慈溪常年雨量充足，年平均降水量 1345 毫米，但降水時空分布不均，地表水?dāng)r蓄能力弱，其中 9 兩月為降雨高峰，平均占年降水量 ％，多年平均年徑流總量 億立方米。 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會發(fā)改投資 [2020]1169 號 “ 關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知 ” 的要求，資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水 (力 )、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 23 第 3 章 資源開發(fā)及綜合利用分析 城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會活動的主要載體 。 產(chǎn)業(yè)政策分析 近年來，為使城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 22 正在加快，優(yōu)化二產(chǎn)、發(fā)展三產(chǎn)已成為慈溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級的共識。按此規(guī)劃功能定位，繼續(xù)實施“東延、北擴(kuò)、南調(diào)、西控、中更親”的發(fā)展戰(zhàn)略。公司初期員工為 70 人。資金由公司自籌解決。二臺冷凍水泵 （一用一備）和二臺冷卻水泵（一用一備） 。面板開關(guān)距地 米暗裝，未注明插座距地 米暗裝。調(diào)漆房內(nèi)管線明敷設(shè)，接線盒、整流器、活接頭等電氣設(shè)備均采用防爆型，鋼管穿越調(diào)漆房的預(yù)留洞孔，安裝完后應(yīng)用無機(jī)防火材料封堵?？偟入娢宦?lián)結(jié)應(yīng)把進(jìn)線配電箱的 PE(PEN)母排，各種金屬管道，以及條件許可的建筑金屬結(jié)構(gòu)件可靠聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采用 40179。 室外消火栓給水系統(tǒng)：基地內(nèi)設(shè)地上式室外消火栓若干，間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不超過 150 米。 按 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 ，地下車庫為中危險 II 級。 供水方式：本項目采用市政管網(wǎng)直接供給。設(shè)計地震分組為第一組，場地類別為三類土。單體消防的疏散樓梯也滿足防火規(guī)范的要求。 展廳設(shè)置在地塊東側(cè)，沿城市規(guī)劃道路，共計 2層，底層主要設(shè)置展廳，顧客休息室，洽談室，服務(wù)接待，收銀等辦公室，為開放式的服務(wù)空間。沿車間及展廳外側(cè)形成環(huán)行的汽車行道，設(shè)置雙車道。維修服務(wù)有單獨(dú)的接車及維修入口，方便修車顧客。 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 6 項目建設(shè)地點(diǎn) 本項目位于慈溪市坎敦街道孫方、坎中村，南鄰永安路，東靠規(guī)劃路。中國機(jī)械工業(yè)聯(lián)合 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 5 會的專家 認(rèn)為 ，當(dāng)人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時，汽車開始進(jìn)入家庭。隨著汽車銷售市場的進(jìn)一步成熟、各個品牌產(chǎn)品差異化較少，經(jīng)銷商的利潤主要將 來源于售后服務(wù)。它是一種個性突出的有形市場，并具有渠道一致性和統(tǒng)一的文化理念。此階段，國民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人均收入增加，道路和各種公共設(shè)施日漸完善，轎車主要用于商務(wù)和公務(wù)活動，但私人購車比例迅速提高，其用途也從出租客運(yùn)向生活用車轉(zhuǎn)移。駿佳投資有限公司 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 2 是多元化之汽車業(yè)務(wù)集團(tuán)，由麥慶龍先生與 1992 年創(chuàng)立，總公司設(shè)立于香港，公司成立之初一汽車維修服務(wù)為主，后來為迎合業(yè)務(wù)的需要而增售汽車和配件，經(jīng)營汽車品牌包括雷克薩斯、豐田、奔馳等。 駿佳企業(yè)集團(tuán)有限公司為駿佳投資有限公司圈子擁有的子公司。目前我國正處于轎車從導(dǎo)入階段向普及階 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 3 段過渡的時期。汽車 4S 店是集 整車銷售（ Sale）、維修服務(wù)（ Service）、備件供應(yīng)（ Spare part）、信息反饋（ Survey）四位一體的專營店，它有統(tǒng)一的外觀形象，統(tǒng)一的標(biāo)識，統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，只經(jīng)營單一品牌。目前，汽車售后服務(wù)市場上的競爭主要在 4S 店和維修廠之間展開， 4S 店的服務(wù)比較完善，而維修廠則方便省錢。 按照國際的經(jīng)驗，人均 GDP 超過 1000 美元，消費(fèi)結(jié)構(gòu)向發(fā)展型、享受型升級，過去的奢侈品將轉(zhuǎn)化為居民的必需品。 慈溪市截止目前為止尚未有一家由廠家正式授權(quán)的雷克薩斯 4s 專賣店，本項目的建設(shè)將在我國汽車銷售業(yè)發(fā)展的推動下，在慈溪市良好的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，充分發(fā)揮雷克薩斯品牌優(yōu)勢，把服務(wù)作為企業(yè)的核心競爭力，將實現(xiàn)項目預(yù)期目標(biāo)， 有效的滿足慈溪及周邊客戶的需求，促進(jìn)慈溪商貿(mào)經(jīng)濟(jì)和社會又好又快發(fā)展。 維修車間布置在地塊西側(cè)，遠(yuǎn)離展示銷售部分，同時又通過 大面積的玻璃窗與展廳部分相連接，讓顧客可以隨時掌握愛車維修狀況，體現(xiàn)了雷克薩斯所提倡的人性化服務(wù)宗旨。 3）交通設(shè)計 在交通設(shè)置上，主入口在東側(cè)規(guī)劃路方向，功能分區(qū)明確，不同的服務(wù)流線清晰，給予顧客明確的指引方向，體現(xiàn)銷售店貼心的人性化服務(wù)。功能分區(qū)明確，利用防火墻劃分為兩個相對獨(dú)立但是又緊密聯(lián)系的區(qū)域。 2）消防設(shè)計 總圖消防設(shè)計利用周邊城市道路用地內(nèi)部環(huán)道構(gòu)成完整 的消防通道，建筑周圍形成環(huán)形通道。 2）結(jié)構(gòu)抗震 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 10 本項目基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，按 6度抗震設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度為 。市政供水壓力 。濕式報警閥設(shè)于泵房內(nèi)，濕式報警閥前設(shè)置信號碟閥。消防泵置于地下車庫消防泵房內(nèi)。板互相連通。未注明導(dǎo)線， 12 根穿 KBG15， 35 根穿 KBG20， 67 根穿 KBG25。熒光燈要求采用帶電子整流器的產(chǎn)品，金鹵燈自帶補(bǔ)償，功率因素要求達(dá)到 以上。配套一臺逆流式冷卻塔，冷卻塔設(shè)在附房屋 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 15 頂。wdkit 1 檢測線 11 廢氣檢測儀 1 修理車間 12 零件清洗機(jī) 1 洗車間 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 16 13 噴嘴清洗機(jī) 1 總成間 14 廢氣分析儀 1 檢測線 15 大燈檢測儀 1 檢測線 16 OBD— II 2 修理車間 新 /舊版 17 液壓吊機(jī) 2 修理車間 18 變速箱舉升機(jī) 2 修理車間 19 液壓牙床 1 機(jī)加工間 20 拖地千斤頂 3 修理車間 鈑金間一個 21 喉轆總成 graco 1 修理車間 22 機(jī)油收集機(jī) 3 修理車間 23 充電機(jī) 1 修理車間 24 快速充電機(jī) 1 修理車間 25 差速器修理架 1 總成間 26 抽真空泵 2 修理車間 27 光碟機(jī) 1 機(jī)加工間 28 儲氣罐 1 空壓機(jī)房 29 空氣冷干機(jī) 1 空壓機(jī)房 30 清障車 1 服務(wù)部 31 制動液交換機(jī) 1 修理間 32 噴 /烤漆房 1 噴漆間 33 大梁矯正儀 Benchrack5000 1 鈑金間 34 烘干機(jī) 2 噴漆間 35 干磨機(jī) 2 噴漆間 36 CO2焊機(jī) 1 鈑金間 37 電焊機(jī) 1 鈑金間 38 介子機(jī) 2 鈑金間 39 乙訣焊機(jī) 1 鈑 金間 40 點(diǎn)焊機(jī) 1 鈑金間 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 17 41 吸塵機(jī) 2 噴漆間 洗車間一臺 42 砂輪機(jī) 1 機(jī)加工間 43 臺鉆機(jī) 1 機(jī)加工間 44 噴槍清洗機(jī) 1 噴漆間 45 地網(wǎng) 1 鈑金間 46 拋光機(jī) 2 噴漆間 合計 項目投資與資金來源 本項目 總投資為人民幣 4000 萬 元 。 公司主要分為以下部門：銷售部門、售后服務(wù)部門、客戶服務(wù)部門、行政財務(wù)部和經(jīng)理辦公室等。 符合《慈溪市國民經(jīng)濟(jì)和社會“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》 該規(guī)劃確定慈溪中心城區(qū)的功能定位是現(xiàn)代商貿(mào)金融區(qū)、行政文教區(qū)和創(chuàng)業(yè)宜居區(qū)。” 本項目位于坎墩街道 ,屬中心城區(qū)北擴(kuò)的規(guī) 劃商業(yè)圈內(nèi)，符合各項發(fā)展規(guī)劃要求。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 本項目 建設(shè)單位寧波慈溪駿佳雷克薩斯汽車銷售服務(wù)有限公司 系港澳臺商法人獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)，已經(jīng)寧波市工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊；擬建項目土地的取得及規(guī)劃、環(huán)保等手續(xù)完全按國家合法程序辦理，建設(shè)項目符合行業(yè)準(zhǔn)入要求。 合理利用土地資源是解決“城市病”的有效途徑。 資源節(jié)約措施 慈溪屬姚江流域，根據(jù)西高東低的地勢，自東向西分東河、中河、西河及西北河等四個水系。另有?。ǘ┬退畮?6 座、山塘 73 處，合計庫容 萬立方米?？稍偕茉醋鳛橹匾膽?zhàn)略替代能源，對增加能源供應(yīng)，改善能源結(jié)構(gòu)，保障能源安全，保護(hù)環(huán)境有重要作用，是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略措施 。 （ 2）供水 本工程供水以市政自來水為水源，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。 椐測算，本項目計算負(fù)荷容量為 328KW，施工圖設(shè)計選用變壓器容量為 400KVA，變壓器經(jīng)常性負(fù)荷率為 82%。擬在建筑設(shè)計中采取以下節(jié)能措施： （ 1）建筑專業(yè)節(jié)能措施 1）建筑總體布局 總體布局有利于冬季日照、避風(fēng)和夏季通風(fēng)。 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 32 3）外圍護(hù)結(jié)構(gòu) 高效外墻保溫體系的熱工性能，是建筑舒適、健康最重要的環(huán)節(jié)。 外門窗是建筑能耗散失最薄 弱的部位，因此本項目外窗采用鋼塑復(fù)合 LOWE 中空玻璃窗。 5）公共衛(wèi) 生間小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費(fèi)。 室外道路照明 采用定時光控開關(guān)控制照明 ，采用高壓鈉燈或 金屬鹵化物燈。采用分組自動投切方式，并考慮電網(wǎng)的諧波 干擾，采取對應(yīng)措施，保證電容器組能夠按需要分組可靠投切； 補(bǔ)償后 低壓集中補(bǔ)償 功率因數(shù)不小于 ，高壓就地補(bǔ)償 功率因數(shù)不小于 ，以減少無功損耗 ；各變壓器設(shè) 超溫報警、超高溫跳閘的溫度 保護(hù) 。 （ 1）地形、地貌條件 屬沖海積平原地貌 ,地形平整。慈溪境內(nèi)沒有大江、大河流過，外來水源極度貧乏。 （ 4）氣象條件 本項目位于慈溪市坎墩街道，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，四季分明，季風(fēng)明顯，雨水充沛，光熱條件較優(yōu)，夏季 78 月 份常有強(qiáng)臺風(fēng)影響，臺風(fēng)、暴雨、干 旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。 2020 年實現(xiàn)地區(qū) GDP 達(dá) 600 億元，按可比價計算，增長 %，其中：第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) GDP 為 29 億元，增長 5%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) GDP 為 370億元，增長 8%，其中工業(yè) GDP 為 352 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)GDP 為 201 億元，增長 10%。 用地方案及合理性分析 本項目用