【正文】 1 單位投資 綜合能耗 tce/萬元 2 單位投資 電耗 Kwh /萬元 3 單位投資水耗 m3/萬元 節(jié)能措施及效果分析 節(jié)能措施 根據(jù) 《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017893,慈溪市的建筑氣候分區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)。均為較好朝向，本項目建筑朝向為南偏西 10176。體形系數(shù)小，大大減少建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和外界的熱交換，從而降低采暖和空調(diào)能耗。 外墻采用粉煤灰多孔磚 +聚合物保溫砂漿外保溫做法，確保外墻傳熱系數(shù)滿足規(guī)范要求。采用淺色屋面，減少太陽光輻射，節(jié)能效果顯著。通過改進(jìn)門窗結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗的氣密性，防止室內(nèi)外的空氣對流，降低建筑能耗。 4）坐便器沖洗水箱采用 6 升。 使變壓器的實際負(fù)荷接近設(shè)計的最佳負(fù)荷，提高變壓器的經(jīng)濟(jì)效率，減少變壓器損耗，同時采用低壓電容器集中補償 和就地補償相結(jié)合 ，提高功率因數(shù)，減少無功損耗。 盡量減少白熾燈的使用量，開關(guān)頻繁場所，連續(xù)調(diào)光場所可考慮使用，但一般情況下功率不超過 60w。 充分利用自然采光，白天可大量減少燈具的使用量。 無功補償采用集中補償和就地補償相結(jié)合的方式，即 在低壓側(cè)設(shè)集中無功補償 電容器組 ， 在高壓部分設(shè)置高壓電容器組并串聯(lián)相應(yīng)參數(shù)的電抗器。項目積 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 35 極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案， 滿足 國家、浙江省及寧波市民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。地界為坎墩 0803地塊，東臨規(guī)劃路（寬 16 米 ），南至永安路（寬 40 米），西臨孫方村耕地，北至規(guī)劃路（寬 16 米）。場地現(xiàn)為荒地，地形平整。 （ 3）水文條件 慈溪雨量充足，但因人口眾多，降水時空分布不均，地表水?dāng)r蓄能力弱，年人均水占有量僅 578 立方米，為浙江全省人均占有量的 24％， 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 37 系嚴(yán)重缺水地區(qū)，水資源供需矛盾突出。南北向河道大都北流入海，主要有淞浦、古窯浦、淹浦、水云浦、四灶浦、三十弓江、周家路江等；東西向河道主要有快船江、公路橫河、東橫河、大古塘河、四塘河、六 塘江、七塘江等。地下水資源貧乏，可開采淡水資源僅 782 萬立方米／年。鐵路、水運、航空運輸便捷。 （ 6）社會經(jīng)濟(jì)條件 慈溪 市行政區(qū)域面積 1154 平方公里，年末耕地面積 萬畝， 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 39 戶籍總?cè)丝? 萬，轄 17 個鎮(zhèn)、 3 個街道，共 297 個行政村、 28 個居委會、 47 個社區(qū)。城鎮(zhèn)居民人均居住面積提高到 平方米，每百戶城鎮(zhèn)居民擁有汽車 28 輛，農(nóng)村居民會均居住面積提高到 平方米，每百戶農(nóng)村居民家庭擁有汽車 7 輛。 本項目建設(shè)場地按地質(zhì)條件，屬可以建設(shè)的一般場地，對所涉及的相關(guān)水利設(shè)施與場地及周邊地區(qū)防洪和排澇無不利影響；地下無壓覆礦床，不涉及通航和軍事設(shè)施。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人民生活水平較高，交通便處，是長三角經(jīng)濟(jì)圈南翼環(huán)杭州灣地區(qū)上海、杭州、寧波三大 都市經(jīng)濟(jì)的中心位置。三個產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為 ： ： 。 公路：慈溪公路四通八達(dá)， 329 國道、中橫線、七塘公路三條公路橫貫市境，杭甬高速公路連接線與市區(qū)連接。臺風(fēng)平均每年一次；暴雨多在 9 月，建筑氣候分區(qū)為Ⅲ A 類?，F(xiàn)有庫容 100 萬立方米以上的湖庫 13 座，即鳳浦湖、靈湖、窯湖、長溪水庫、外杜湖、里杜湖、白洋湖、上林湖、梅湖、邵岙湖以 及 3 座海涂水庫，現(xiàn)有總庫容 7653 萬立方米。慈溪內(nèi)陸水域計 平方 公里，約占總面積的十分之一。本場地土類型為軟弱土，場地類別為 III 類，為不液化場地，屬于對建筑抗震不利地段，可以進(jìn)行建設(shè)的一般場地。 （ 2）工程地質(zhì)條件 基地位于慈溪市坎墩街道孫方、坎中村。 本項目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)能效果。 采 用靜電電容器進(jìn)行無功補償 并設(shè)置 調(diào)諧電抗器 ，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時又減少整體無功電流。 變壓器選用低噪聲干式變壓器，難燃、低噪音、高效、低功耗。如果條件允許，道路照明可采用太陽能光伏燈具，節(jié)約大量能 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 34 源。 照明設(shè)計時應(yīng)滿足《建 筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034— 2020 所對應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)，照明均勻度，統(tǒng)一眩光值，光色，照明功率密度值 (LPD), 能效指標(biāo)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值的綜合要求。 （ 3）電氣專業(yè)節(jié)能措施 1）建筑照明 電力、照明設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電氣節(jié)能技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及 寧波市供電局有關(guān)居住區(qū)用電負(fù)荷指標(biāo)的文件。 2） 采用性能優(yōu)質(zhì)的給水管材，有效避免了水質(zhì)的污染和不必要的浪費。提高門窗的氣密性，氣密性等級不低于 4 級。屋面采光頂采用熱反射中空玻璃，遮陽系數(shù)為 ，大幅度降低太陽光通過采光頂對展廳內(nèi)部的輻射，從而有效減少夏季的空調(diào)能耗。對外墻采用保溫措施，其目的是提高其保溫隔熱性能，降低建筑物的采暖、 空調(diào)使用能耗。視野寬闊，利于夏季組織自然通風(fēng)，降低能耗。寧波地區(qū)南偏東 30176。 （ 3） 能源年總消耗量 經(jīng)測算 , 本工程電力、 水等能源年總消耗量 1）年用水量： 12045ｍ 3 2）年用電量： 萬 kWh 能耗分析計算 本項目總建筑面積為 9155 平方米 ，總投資 4000 萬元 。 按照電氣專業(yè)設(shè)計技術(shù)措施中的指標(biāo) ，建議選用 500KVA 干式變壓器一臺。 序號 用水類別 用水人數(shù) (面積 ) 最大日用水量 (m3/d) 備注 1 員工生活用水 70 40 升 /人178。市政供水壓力 。 項目用能品種及使用分布情況 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 27 本 項目 根據(jù)工程所在地的能源供應(yīng)情況，選 取能源品種為電力、水，其使用分布情況如下： 電力主要用于建筑照明、各類電器、空調(diào)、 通風(fēng)、工作泵等耗電設(shè)備，考慮景觀照明。 本項目本著以上指導(dǎo)思想，在使用能源品種的選擇時采用因地制宜，就地取能，盡量使用清潔能源和可再生能源的原則。 （ 3）小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費。地下水資源貧乏，可開采淡水資源僅 782 萬立方米／年。大小河渠總長 公里，正常水位蓄水量為 ，正常水位面積 ，河網(wǎng)水面率為 ％。慈溪常年雨量充足，年平均降水量 1345 毫米，但降水時空分布不均，地表水?dāng)r蓄能力弱，其中 9 兩月為降雨高峰，平均占年降水量 ％，多年平均年徑流總量 億立方米。 給水 由市政給水管向基地內(nèi)引入供水管，水壓約 。 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會發(fā)改投資 [2020]1169 號 “ 關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知 ” 的要求，資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水 (力 )、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點在城市土地利用 中顯得更為明顯。 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 23 第 3 章 資源開發(fā)及綜合利用分析 城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會活動的主要載體 ?！? 另外，慈 溪市政府于 2020 年 5 月發(fā)布實施了《關(guān)于加快商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干政策意見》，在《意見》中主要從多個方面提出加強(qiáng)對商貿(mào)服務(wù)業(yè)的政策扶持，鼓勵引導(dǎo)商貿(mào)服務(wù)企業(yè)上規(guī)模、上檔次，提高市場競爭力。 產(chǎn)業(yè)政策分析 近年來，為使城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 22 正在加快，優(yōu)化二產(chǎn)、發(fā)展三產(chǎn)已成為慈溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級的共識。 為實現(xiàn)慈溪市近中期商貿(mào)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，《規(guī)劃》對慈溪商貿(mào)業(yè)做出統(tǒng)籌部署，構(gòu)筑發(fā)展總框架，根據(jù)慈溪城市總體規(guī)劃和發(fā)展態(tài)勢，慈溪中心城區(qū)的布局、重心、居民點將發(fā)生變化，城市區(qū)域?qū)?北擴(kuò)東移。按此規(guī)劃功能定位，繼續(xù)實施“東延、北擴(kuò)、南調(diào)、西控、中更親”的發(fā)展戰(zhàn)略。 董事會 總經(jīng)理 行政財務(wù)部 行政人員 財務(wù)人員 銷售部門 售后服務(wù)部門 客戶服務(wù)部門 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 19 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建筑用地面積： 9283平方米 總建筑面積： 9155平方米 建筑占地面積： 3900平方米 維修車間建筑總高度： 容積率： 建筑密度： % 綠化率： % 停車位小計： 111 銷售規(guī)模 1200輛 項目總投資 4000萬 元 項目投資回收期 (融資前 ) (稅后靜態(tài) ) 總 投資收益率（ ROI） % 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 20 第 2 章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 《寧波市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（ 2020年） 該規(guī)劃指出，要完善提升商貿(mào)流通業(yè)，建立以市場機(jī)制為基礎(chǔ)、以現(xiàn)代流通為主的開放、商效、暢通、統(tǒng)一的商品流通體系，形成“大市場、大流通、大貿(mào)易”的新格局。公司初期員工為 70 人。董事會聘請總經(jīng)理 1 名，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作。資金由公司自籌解決。 4）低溫?zé)崴孛孑椛涔┡O(shè)計 低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?fù)荷為 375kw,熱源選用空氣源熱泵機(jī)組，供回水溫度為 35/28℃。二臺冷凍水泵 （一用一備）和二臺冷卻水泵（一用一備） 。 2）有線電視系統(tǒng) 電視箱 TV1箱底距地 ，其余電視箱箱底距地 ，電視插座距地 。面板開關(guān)距地 米暗裝，未注明插座距地 米暗裝。 5）展廳照明照度為 690LX，照明功率密度為 。調(diào)漆房內(nèi)管線明敷設(shè)，接線盒、整流器、活接頭等電氣設(shè)備均采用防爆型，鋼管穿越調(diào)漆房的預(yù)留洞孔，安裝完后應(yīng)用無機(jī)防火材料封堵。 3）電纜線路 主干線由電纜組成，照明、插座等支線線路采用平頂上封閉式金屬線槽內(nèi)或穿 KBG 管暗敷設(shè)?？偟入娢宦?lián)結(jié)應(yīng)把進(jìn)線配電箱的 PE(PEN)母排，各種金屬管道，以及條件許可的建筑金屬結(jié)構(gòu)件可靠聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采用 40179。 室外消防用水量 :30l/s。 室外消火栓給水系統(tǒng)：基地內(nèi)設(shè)地上式室外消火栓若干，間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不超過 150 米。自動噴淋滅火系統(tǒng)工作壓力為 。 按 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 ，地下車庫為中危險 II 級。 179。 供水方式：本項目采用市政管網(wǎng)直接供給。 。設(shè)計地震分組為第一組，場地類別為三類土。 （ 4）結(jié)構(gòu)設(shè)計 1）結(jié)構(gòu)體系 本項目展廳屋頂為鋼結(jié)構(gòu)，其它采用鋼筋混凝土框 架結(jié)構(gòu)。單體消防的疏散樓梯也滿足防火規(guī)范的要求。弧形外走道呼應(yīng)外立面的玻璃幕墻，與下部緊密聯(lián)系。 展廳設(shè)置在地塊東側(cè)，沿城市規(guī)劃道路，共計 2層，底層主要設(shè)置展廳，顧客休息室，洽談室，服務(wù)接待，收銀等辦公室，為開放式的服務(wù)空間。在展廳 的外環(huán)境中，主入口處采用精致明亮的雙立柱來引導(dǎo)人流的進(jìn)出，大部分的道路預(yù)留出給大量的車流，以緩解大量機(jī)動車帶來的交通壓力。沿車間及展廳外側(cè)形成環(huán)行的汽車行道，設(shè)置雙車道。 停車位的布置，遵從顧客在前面開放地帶，維修以及員工停車靠后為私密地帶，做到了分區(qū)明確且流線清晰。維修服務(wù)有單獨的接車及維修入口，方便修車顧客。從正面的中央部向兩側(cè)伸展的半圓玻璃幕墻面，展現(xiàn)了恭候顧客蒞臨的用心服務(wù)姿態(tài)；位于玻璃弧面外側(cè)的寬敞展示緩沖空 間，則給人以親切舒適感；入口設(shè)計，在賦予了雷克薩斯高品質(zhì)品牌形象的同時，也強(qiáng)調(diào)了其銷售店富有現(xiàn)代感的造型特征；環(huán)繞整個建筑物的白色裝飾帶，彰顯出高雅的氣質(zhì)和非凡的品質(zhì)。 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 6 項目建設(shè)地點 本項目位于慈溪市坎敦街道孫方、坎中村，南鄰永安路，東靠規(guī)劃路。 豐田汽車品牌 雷克薩斯 1988 年首次現(xiàn)身于洛杉 磯車展， 1990 年雷克薩斯第一年就銷售了 63594 輛，到 1991 年，銷售額已增至 71206 輛，成為美國市場上最暢銷的豪華進(jìn)口車。