【正文】 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 I 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ....................................... 1 項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況 ....................................... 1 項(xiàng)目概況 ............................................... 2 項(xiàng)目建設(shè)背景 ....................................... 2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ....................................... 6 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ................................. 6 項(xiàng)目建設(shè)方案 ....................................... 6 項(xiàng)目投資與資金來(lái)源 ................................ 17 組織機(jī)構(gòu)和人員管理 ................................ 17 項(xiàng)目進(jìn)度安排 ...................................... 18 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................. 19 第 2 章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................. 20 發(fā)展規(guī)劃分析 .......................................... 20 符合《寧波市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（ 2020 年） ......... 20 符合《慈溪市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》 . 20 符合《慈溪商貿(mào)業(yè)近中期發(fā)展規(guī)劃》 ................... 20 產(chǎn)業(yè)政策分析 .......................................... 21 行業(yè)準(zhǔn)入分析 .......................................... 22 第 3 章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 .......................... 23 資源開(kāi)發(fā)利用方案 ...................................... 23 資源節(jié)約措施 .......................................... 24 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 II 水資源現(xiàn)狀 ........................................ 24 水資源節(jié)約措施 .................................... 25 第 4 章 節(jié)能方案分析 ................................... 26 能源供應(yīng)條件 .......................................... 26 項(xiàng)目使用能源品種的選用原則 ........................ 26 項(xiàng)目用能品種及使用分布情況 ........................ 26 能源供應(yīng)條件 ...................................... 27 能耗分析 .............................................. 27 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 ........................ 27 項(xiàng)目能源年總消耗量 ................................ 29 能耗分析計(jì)算 ...................................... 30 節(jié)能措施及效果分析 .................................... 31 節(jié)能措施 .......................................... 31 效果分析 .......................................... 34 第 5 章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 ................. 36 項(xiàng)目選址及用地方案 .................................... 36 建設(shè)地點(diǎn) .......................................... 36 場(chǎng)址條件 .......................................... 36 項(xiàng)目選址結(jié)論 ...................................... 39 用地方案及合理性分析 .................................. 39 用地方案 .......................................... 39 用地合理性分析 .................................... 40 征地拆遷及移民安置分析 ................................ 40 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 III 第 6 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................... 41 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境概況 ...................................... 41 自然環(huán)境條件 ...................................... 41 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ...................................... 44 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) .......................................... 45 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ...................................... 45 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) .................................... 46 環(huán)境影響分析 .......................................... 48 施工期環(huán)境影響分析 ................................ 48 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響分析 .............................. 49 環(huán)境保護(hù)措施 .......................................... 51 施工期間環(huán)境治理措施 .............................. 51 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境治理措施 ................................ 52 評(píng)價(jià)結(jié)論 .............................................. 54 第 7 章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ................................... 55 經(jīng)濟(jì)分析 .............................................. 55 編制依據(jù)及原則 .................................... 55 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算 ...................................... 55 盈利能力 分析 ...................................... 57 財(cái)務(wù)生存能力分析 .................................. 57 不確定性分析 ...................................... 57 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 ...................................... 58 行業(yè)影響分析 .......................................... 58 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 IV 區(qū)域影響分析 .......................................... 59 第 8 章 社會(huì)影響分析 ................................... 61 項(xiàng)目社會(huì)影響范圍區(qū)域與人群界定 ........................ 61 社會(huì)影響效果分析 ...................................... 61 正面影響 .......................................... 61 負(fù)面影響 .......................................... 62 社會(huì)互適性分析 ........................................ 62 政府對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度與支持程度 ........................ 62 當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)項(xiàng)目的態(tài)度 .............................. 62 當(dāng)?shù)仄髽I(yè)界對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度 ............................ 63 附表 附表 71 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 附表 72 總投資估算表 附表 73 流動(dòng)資金估算表 附表 74 項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 附表 75 總成本費(fèi)用估算表 附表 76 營(yíng)業(yè)收入、銷(xiāo)售稅金及附 加估算表 附表 77 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表 附表 78 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附表 79 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 附表 710 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 V 附表 711 資產(chǎn)負(fù)債表 附表 712 原材料、燃料、人工成本計(jì)算表 附表 713 固定資產(chǎn)和折舊費(fèi)估算表 附表 714 單因素敏感性分析評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 附圖 71 單因素敏感性分析圖 附圖 72 盈虧平衡分析圖 附件 1：總平面圖 2： 寧波市企業(yè)投資項(xiàng)目咨詢登記表 3：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 4：企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū) 5：外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書(shū) 6：企業(yè) 08 年財(cái)務(wù)報(bào)表 7：項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見(jiàn)書(shū) 8：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 9：慈溪市規(guī)劃局設(shè)計(jì)條件通知 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 1 第一章 項(xiàng)目概況 企業(yè)名稱： 寧波慈溪駿佳雷克薩斯汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司 法定代表人：麥慶龍 企業(yè)地址：浙江省慈溪市坎墩街道興鎮(zhèn)中街 622 號(hào) 郵政編碼： 315303 聯(lián)系電話： 057463289260 傳 真： 057463285975 經(jīng)營(yíng)范圍： 作為豐田汽車(chē)（中國(guó)）投資有限公司雷克薩斯 (LEXUS)進(jìn)口汽車(chē)品牌經(jīng)銷(xiāo)商，從事雷克薩斯 (LEXUS)品牌汽車(chē)銷(xiāo)售；汽車(chē)零配件、汽車(chē)飾品銷(xiāo)售，汽車(chē)展 示，二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)，汽車(chē)租賃及汽車(chē)信息咨詢服務(wù)。 寧波慈溪駿佳雷克薩斯汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司 系港澳臺(tái)商法人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)， 注冊(cè)資本 2020 萬(wàn)人民幣，系外商獨(dú)資企業(yè)，有限責(zé)任公司，股東為力瑋有限公司（ Poweful Maker Limited），股權(quán)比例為 100％。 力瑋有限公司（ Poweful Maker Limited） 是一家從事汽車(chē)及汽車(chē)零配件技術(shù)開(kāi)發(fā)及貿(mào)易的公司， 2020年 12月 28日 在中國(guó)香港登記注冊(cè)，法定代表人麥慶龍， 注冊(cè)資本： 6500 萬(wàn)港幣，公司股權(quán)構(gòu)成：駿佳企業(yè)集團(tuán)有限公司（ Denker Group Limited）持 50%股份，明途國(guó)際有限公司（ Brilliant Way International Limited）持 50%股份。 駿佳企業(yè)集團(tuán)有限公司為駿佳投資有限公司圈子擁有的子公司。駿佳投資有限公司 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 2 是多元化之汽車(chē)業(yè)務(wù)集團(tuán)，由麥慶龍先生與 1992 年創(chuàng)立，總公司設(shè)立于香港，公司成立之初一汽車(chē)維修服務(wù)為主，后來(lái)為迎合業(yè)務(wù)的需要而增售汽車(chē)和配件，經(jīng)營(yíng)汽車(chē)品牌包括雷克薩斯、豐田、奔馳等。明途國(guó)際有限公司為大昌行全資擁有的子公司。大昌行于 1949 年在香港成立，是一家經(jīng)營(yíng)汽車(chē)及相關(guān)業(yè)務(wù)、食品及消費(fèi)品，以及物流業(yè)務(wù) 的跨國(guó)企業(yè)。大昌行經(jīng)營(yíng)汽車(chē)業(yè)務(wù) 40 年，是香港最具規(guī)模的汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商之一，獨(dú)家代理多個(gè)汽車(chē)品牌，包括奧迪、賓利、本田、五十鈴、日產(chǎn)及大眾等，市場(chǎng)占有率 28%。 力瑋有限公司財(cái)務(wù)情況 : 項(xiàng)目建設(shè)背景 （