酬金制物業(yè)管理項(xiàng)目案例分析(更新版)
【正文】 金 )，對(duì)于一級(jí)物業(yè)公司而言，如果包干制改酬金制，幾千萬(wàn)的收入一下子會(huì)縮水到幾百萬(wàn)；二是稅務(wù)部門不同意，至少本律師接觸情況是稅務(wù)部門目前無(wú)法理解按照真正的酬金制進(jìn)行財(cái)務(wù)上的操作，更不要講他們會(huì)同意以酬 金作為計(jì)稅的收入。 不管是小區(qū)車輛的丟 失，還是發(fā)生人身?yè)p害事件，如果一旦判令物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，往往是少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)。該小區(qū)實(shí)際酬金制收費(fèi)，物業(yè)公司認(rèn)為應(yīng)由小區(qū)來(lái)承擔(dān)這筆費(fèi)用，而業(yè)委會(huì)認(rèn)為既然物業(yè)公司收取的酬金，就應(yīng)用酬金來(lái)支付。酬金制物業(yè)管理項(xiàng)目案例分析 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制，指的是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。 案例一： 車輛丟失，物 業(yè)有責(zé)應(yīng)否用 “酬金 ”埋單 本律師曾代理一案件：某小區(qū)車輛被盜，業(yè)主訴至法院，后法院認(rèn)定物業(yè)公司在安保管理方面存在一定瑕疵，物業(yè)公司被判決承擔(dān)部分車價(jià) 5 萬(wàn)元的賠償。 ”該條規(guī)定并沒(méi)有區(qū)分包干制收費(fèi)還是酬金制收費(fèi)，換句話講，物業(yè)公司以酬金制收費(fèi)為名主張不承擔(dān)責(zé)任，在物業(yè)管理服務(wù)合同無(wú)明確約定的情況下，是不能得到法院的支持。物業(yè)公司實(shí)行的 “準(zhǔn)酬金制 ”，實(shí)際上是將小區(qū)收取的物業(yè)管理費(fèi)、甚至公益性收入全部作為物業(yè)公司的收入。 案例三 專項(xiàng)服務(wù)收益應(yīng)否分成 本 律師為顧問(wèn)單位修改一商務(wù)樓《物業(yè)管理服務(wù)》合同，合同約定某物業(yè)管理公司對(duì)該商務(wù)樓進(jìn)行管理，實(shí)際酬金制收費(fèi)，但在合同簽訂過(guò)程中，業(yè)主方與物業(yè)公司發(fā)生了爭(zhēng)議，業(yè)主方認(rèn)為：既然是酬金制收費(fèi)，物業(yè)公司除了每月的酬金，其它的小區(qū)收入均是全體業(yè)主的，包括小區(qū)的停車費(fèi)、廣告費(fèi)，物業(yè)公司開展專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)等等，而物業(yè)公司認(rèn)為，專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)是物業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)所得，也未計(jì)入酬金計(jì)算的基數(shù)，物業(yè)公司有權(quán)獲得專項(xiàng)服務(wù)的收益，無(wú)須與業(yè)委會(huì)或業(yè)主進(jìn)行分成，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。從目前的操作看，如果能與業(yè)委會(huì)進(jìn)行充分溝通，專項(xiàng)服務(wù)的收益歸屬歸物業(yè)公司，或大部分收益歸物業(yè)公司，小部 分收益歸全體業(yè)主，業(yè)委會(huì)一般還是能接受的。對(duì)于綜合保險(xiǎn)費(fèi)用，屬于法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制義務(wù)，是屬于小區(qū)管理的人員成本，應(yīng)由全體業(yè)主來(lái)承擔(dān)理 所當(dāng)
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