【正文】 ? 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)約占資產(chǎn)業(yè)務(wù)總量的 30% ? 主要業(yè)務(wù)： 購買房地產(chǎn)抵押證券； 房地產(chǎn)抵押貸款，包括住房和非住房，個人和企業(yè)等； 房地產(chǎn)服務(wù)咨詢和中介業(yè)務(wù)。 ? 1959年自治 ? 1963年接受馬來西亞， 1965年馬來西亞獨立 ? 1960年吸收外資 ? 1955年建立公積金制度，用于雇員的社會保障。貸款停留在擔保階段，有保證、質(zhì)押、抵押貸款 （ 1）保證貸款：要求第三方有相同數(shù)量、相當期限的存款，利率按活期計息。信用評估方法、確定安全貸款額、 貸款比例調(diào)整、利率標準確定等。 房地產(chǎn)金融市場結(jié)構(gòu)完整。房地產(chǎn)金融專題 金融是車輪 金融是心臟 本章知識點 ? 房地產(chǎn)金融、特點 ? 房地產(chǎn)成熟的標志 ? 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 ? 我國住房基金構(gòu)成 ? 項目貸款、經(jīng)營貸款、按揭貸款 ? 房地產(chǎn)金融體系構(gòu)成 概 述 一、房地產(chǎn)金融 釋義 二、房地產(chǎn)金融演化和發(fā)展 三、房地產(chǎn)金融市場成熟的 標志 四、我國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)存 問題 五、國外房地產(chǎn)金融 借鑒 六、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù) 種類 七、房地產(chǎn)金融體系構(gòu)成 一、房地產(chǎn)金融釋義 ? 金融 ? 以銀行為中心的各種形式的信用活動以及在信用基礎(chǔ)上組織起來的貨幣流通。資金的安全性、流動性、盈利性。 ? 科學(xué)決策機制。 貸款的過渡性。 五、國外房地產(chǎn)金融的借鑒 —— 新加坡公積金制度 ? 150多年前移民村， 1880年商業(yè)港口城市。 專業(yè)化程度高，業(yè)務(wù)范圍狹小 信用 中介 職能 房地產(chǎn)金融機構(gòu) 我國房地產(chǎn)金融體系構(gòu)成 中國人民銀行 國有商業(yè)銀行 房地產(chǎn)信貸部 其他房地產(chǎn) 專業(yè)銀行 非銀行房地產(chǎn) 金融機構(gòu) 房地產(chǎn)金融機構(gòu) (一 )銀行型房地產(chǎn)金融機構(gòu) * * (二 )非銀行型房地產(chǎn)金融機構(gòu) * 。 兼營多樣。 ? 主要特點： ? 自愿。 ? 民主管理。 就短期而言，房地產(chǎn)業(yè)的波動與信貸市場關(guān)系是相當密切的。 一、我國九十年代以來的房地產(chǎn)周期和金融政策 我國一些學(xué)者對中國的房地產(chǎn)周期作了不同的研究分析，有根據(jù) GDP增長與商品房銷售額增長率的對應(yīng)關(guān)系作劃分；有從 經(jīng)濟周期理論 角度對房地產(chǎn)周期波動的相關(guān)關(guān)系進行劃分；還有用 商品房銷售面積年增長率 的指標來研究。 1988年以后，為了配合各地的房改和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，建設(shè)銀行成立了專門的機構(gòu)，開發(fā)了不同種類的貸款，有適合于短期、臨時周轉(zhuǎn)的流動資金貸款，也有中、長期，一次貸款分期歸還的固定資產(chǎn)貸款，也有存貸掛鉤的個人消費性貸款。 第二階段從 1996年到 1998年。我國進入以個人購買住房為主的時期。 從圖一可以看出， 1989年到 1996年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個完整的周期。 廣東省房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)程度 (規(guī)模、速度 ) 表一： 1996年 2021年廣東國內(nèi)生產(chǎn)總值和房地產(chǎn)業(yè)增加值統(tǒng)計表 單位：億元 表二：廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率及其占 GDP和固定資產(chǎn)投資比重 單位：億元、％ （ 1996年 2021年） 從規(guī)模上看，廣東房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重 1999年后都達到 5％以上，2021年最高。 表四： 1996年 2021年廣東省商品房銷售面積和銷售額統(tǒng)計表 單位：萬平方米 表五： 1996年 2021年廣東省商品房竣工面積統(tǒng)計表 單位：萬平方米、％ 從三類指標分析看，先行指標的投資、新開工面積和施工面積同比增長較快；而同步的銷售指標增幅平穩(wěn)， 2021年有所下調(diào)；滯后的竣工面積增加，空置面積也增加。企業(yè)用低于 30％的自有資金從事房地產(chǎn)開發(fā)是引發(fā)房地產(chǎn)信貸擴張的源頭，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)證明了這一點。