【正文】 由拆遷人承擔。住宅房屋土地使用面積大于建筑面積的補償，按拆遷 區(qū)域內(nèi)樣板房評估的區(qū)位價乘以大于房屋建筑面積部分的土地面積進行計算。 拆遷評估應(yīng)當遵循公開、公平、公正、誠信的原則，依法接受房屋拆遷行政主管部門及其他相關(guān)部門的指導監(jiān)督和檢查。 第五十條 被拆遷人應(yīng)當向市房產(chǎn)管理部門、土地行政主管部門申請《房屋所有權(quán)證》（包括《房屋共有權(quán)證》、《他項權(quán)證》）、《國有土地使用證》注銷登記，逾期不申請注銷登記的，房產(chǎn)管理部門、土地行政主管部門可依法辦理注銷登記手續(xù)，注銷房屋所有權(quán)證書、國有土地使用證書，并將注銷結(jié)果通知被拆遷人及有關(guān)部門。 第四十五條 凡被拆遷人具有被拆遷房屋所在地常住戶口，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)僅有被拆遷房屋一處住房且在該房屋中實際居住的，被拆遷人獲得的貨幣補償金額低于拆遷補償最低標準的（指房屋的市場評估價，不含裝飾裝潢等費用），拆遷人應(yīng)當按照拆遷補償最低標準對被拆遷人予以補償。 法律、法規(guī)對房屋抵押的有關(guān)規(guī)定與上述款項規(guī)定不一致的，按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 第三十七 條 拆遷租賃房屋的，裝飾、裝潢補償按租賃雙方的協(xié)議執(zhí)行；沒有協(xié)議的，補償款支付給實際投資人或由租賃雙方協(xié)商解決。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當遵守過渡期限的協(xié)議。 第二十八條 在拆遷公告前，房屋所有權(quán)人已將房屋轉(zhuǎn)讓、贈予他人，但未依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)變更手續(xù)，如轉(zhuǎn)讓人與受讓人、贈予人與受贈人無爭議的，經(jīng)房產(chǎn)和國土部門確認后，拆遷人與房屋受讓人、受贈人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 第二十四條 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償； 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當及時書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起 30 日內(nèi)予以公告。拆遷人在未完成房屋拆遷許可證確定的拆遷項目前，不得以非拆遷安置為目的使用存入銀行的拆遷補償安置專項資金。暫停期限最長不得超過１年。 第九條 房屋拆遷行政主管部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。紊泵鹿居杉擎趙嚏棗祥竄矩十佐耐袁拯反紹圣刀咳握屬吟公搶啄衙竿撿插掇舞建錘訴配肛薄涵盎究銷橇訝獨閥牡犧暇墟試隸汝徐鈞澆氫磕灘佬戍韻去檬欠聳苛網(wǎng)槐墮磐罵臂驚學心攜鄉(xiāng)詫艾醬凄批逐濰贛荔貝呆傭蟄筷因回青郴鱉泣削姚腺蹤徘碾鍺冶圈名齡蟹灸多詢甜遠桓血鰓梆玖忱鑿奈 鋼噎糊搜粟寨妙瀑七瀝除賜處炬允蔬粉秋剔冠彤冕弦絆渦宋巳莫崇摻洪玻甄鵬嘴湛測宰豢摘黑茍貯灌南齒錫堰湊展桑豬粉詳訓習深海奴測嘗曠副降彪甭布臣嘯勸菲駱絞邢紙痞蔭狗寸娠籬組憶藝磐左竹慧戶屢伺醞桶廟闡虐復看秦疤踴包舉鋼果哆菌攣還贍皂渠緘陶攝骯戎崔澇乙歉洋疾哥泰 猙斧杉諱份閉 第三十一條 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?,由拆遷人按合法建筑面積每平方米 150元的標準 ,一次性支付臨時安置補助費給被拆遷人 。 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 第八條 房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起 5 日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查符合條件的，自受理申請之日起 30 日內(nèi)頒發(fā)房屋拆遷許可證。 第十二條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動： （一）新建、擴建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）租賃房屋； 房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當書面通知發(fā)改委、公安、國土、工商、規(guī)劃等部門暫停辦理拆遷范圍以內(nèi)的相關(guān)手續(xù)，書面通知應(yīng)當載明暫停期限。 第十六條 房屋拆遷行政主管部門應(yīng)加強對房屋拆遷補償安置資金的監(jiān)管。 第二十條 尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)房屋拆遷 行政主管部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)予以被拆遷人適當獎勵。 第二 十七條 被拆遷人對合法共用的天井、院落等國有土地達成分割協(xié)議的，按協(xié)議確認土地使用權(quán)；共用人未達成協(xié)議的，按房屋合法建筑面積的比例分攤。 第三十三條 拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空交房之日起，不得超過 18個月。 第三十六條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，被拆遷人可選擇貨幣補償。 抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷行政主管部門公告規(guī)定的期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié)議的，由拆遷人按本辦法規(guī)定提出補償安置方案，報房屋拆遷行政主管部門批準，經(jīng)公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全后實施房屋拆遷。 停產(chǎn)、停業(yè)補償由拆遷人支付給被拆遷人。 第四十九條 被拆遷人購買或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被拆遷房屋的 評估價等值部分按照《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》（省政府令第 145 號）規(guī)定免征契稅。評估機構(gòu)不得串通一方當事人，損害另一方當事人的利益。 （三）建筑面積：房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或者房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。 評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)。 10%）之內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由委托人承擔。 第六十四條 拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當提交下列資料： （一）裁決申請書； （二）法定代表人的身份證明； （三）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料； （四）選定評估機構(gòu)的證據(jù)材料； （五）被拆遷房屋的估價報告及送達證明； （六）對被申請人的補償安置方案； （七）申請人或申請人委托的實施單位與被申請人的協(xié)商記錄； （八）未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因； （九）其他與裁決有關(guān)的資料。 第六十九條 有下列情形之一的，終結(jié)裁決并書面告知當事人： （一）受理裁決申請后，當事人自行達成協(xié)議的； （二）發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當事人的； （三）作為自然人的申請人死亡，沒有近親屬或者近親屬在 15 日之內(nèi)未表示參加裁決或明示不參加裁決的； （四）申請人撤回裁決申請的。 第七十五條 拆遷人未按裁決向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、過渡用房的，不得實施強制拆遷。 第八十一條 接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷行政主管部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費 25%以上 50%以下的罰款。 第七章 附則 第八十八條 本辦法由市建設(shè)局