【正文】 與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。月 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的經(jīng)營利潤構成。 說 明：業(yè)主門戶以內的部位和設備，包括但不限于水、電、氣戶門以內的管線和自用陽臺、空調位等不在本合同的服務范圍之內。華鼎星城 前期物業(yè)服務合同 甲方： 揚州恒通企業(yè)有限公司 法定代表人： 李小冉 住所地： 邗江區(qū)文匯西路與潤揚路交匯處東南角 郵編： 110034 聯(lián)系電話： 89865616 乙方： 華鼎星城 法定代表人： 金秋 住所地： 揚州市京華城西路與真州路的 交匯處（陽光美第項目正南面） 郵編： 110021 資質等級： 貳級 證書編號： 091 號 聯(lián)系電話： 87693111 。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱： 華鼎星城 ； 物業(yè)類型： 住宅小區(qū) ； 座落位置： 揚州市京華城西路與真州路的交匯處； 建筑面積： 168675 萬平方米 ； 總占地面積： 50 萬平方米 ； 第二章 服務內容與質量 第二條 在物業(yè)服務區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下內容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理； 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理； 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護和管理； 停車場秩序管理服務； 物業(yè)檔案資料管理。月 地下車位： 100 /個 納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方全額交納。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第十三條 本物業(yè)服務區(qū) 域內的車位所有權屬，依照法定或業(yè)主與甲方簽訂的合同約定。 第十五條 乙方應與車位使用人簽訂書面的車位使用協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。 第二十條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)服務所必需的其它資料。 第二十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修服務協(xié)議，就雙方的權力、義務與裝飾裝修服務內容、服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物 業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第三十二條 乙方的權利義務 在本物業(yè)服務區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關權利、義務。 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方可自主決定采取相應緊急避險措施，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要財產損失的，當事雙方按照有關法規(guī)處理。 第三十九條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條約定的服務內容和服務質量標準，應按國家或地方行業(yè)主管部門規(guī)定的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。甲方執(zhí) 叁份、乙方、物價局及房地產行政主管部門備案各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 華鼎星城 業(yè)主（臨時）管理規(guī)約 華鼎星城 是全體業(yè)主共同的家園，為維護小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同立約如下： 與人為善，與鄰里和睦相處，以誠懇友好的態(tài)度，理性處理鄰里糾紛。愛護綠地，不踐踏草坪、不攀折樹木，采摘花果。 1 自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發(fā)出的聲響，以不干攏鄰居正常生活為度。 本小區(qū)的《裝修管理約定》、《露臺管理約定》、《首層小院管理約定》、《治安、消防、交通管理約定》、《商鋪管理約定》、《寵物飼養(yǎng)管理約定》、是本規(guī)約的附件，具有同等效力。集中入住之日起 6 個月后，打、鑿、敲、鋸、鉆等有噪音的裝修錯開午休、雙休日、節(jié)假日等休息時間，以免滋擾鄰里。 1 高空作業(yè)應由持證的專業(yè)人員進行施工，并做好安全防護。 《華鼎星城業(yè)主（臨時）管理規(guī)約》附件三 首層小院管理約定 華鼎星城是全體業(yè)主共同的家園，為維護小區(qū)的的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定： 不 在小院內搭建門斗、涼亭、倉庫、防護柵欄等建筑物、構筑物，不在小院內挖地窖。 《華鼎星城業(yè)主（臨時）管理規(guī)約》附件四 治安、消防、交通管理約定 華鼎星城是全體業(yè)主共同的家園，為維護小區(qū)的的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定： 業(yè)主應配合物業(yè)服務中心對來訪人員登記入?yún)^(qū)，為保姆、司機、裝修人員、施工人員辦理出入證。 業(yè)主不得將停車卡提供給本園區(qū)之外的其他人使用。 1 業(yè)主非機動車輛自行鎖好，在指定停放處停放。 商鋪運送貨物的車輛須從物業(yè)服務中心指定通道通行。 商鋪工作人員的個人信息須到物業(yè)服務中心登記備案。