【正文】 度高于球道的草坪，其外緣為次級(jí)長(zhǎng)草區(qū)，由自然生長(zhǎng)狀態(tài)下的草坪、樹(shù)林、灌木叢及園林綠化組成。利用現(xiàn)有的地表土，根據(jù)土壤分析結(jié)果，將有機(jī)肥、調(diào)整 PH 值的化學(xué)物質(zhì)施入土層，只需淺耕、平耙、拖順并清理地面上各種雜物、石頭，最終使表土平整、順暢。 （ 4）排水系統(tǒng) 在每個(gè)斜坡底部設(shè)臵積水井，以大口徑多孔管相互連接，最終流向附近 的湖泊或主排管；在每個(gè)積水井斜坡面上，按魚(yú)脊式作表面排水。 （ 1）測(cè)量和定樁 根據(jù)球道中心線(xiàn)和永久水準(zhǔn)點(diǎn)，測(cè)量出樁的坐標(biāo)并打樁。剪草高度一般為 3mm— 6mm，重大比賽時(shí)剪草高度甚至低于 3mm。在粗砂層之上，均勻鋪上一層由沙和有機(jī)質(zhì)組成的混合物，有機(jī)質(zhì)與沙子的混合比例至少為 1:10。排水管進(jìn)水口用塑料紗網(wǎng)封口。 建造方案 高爾夫球場(chǎng) （一）球場(chǎng)規(guī)格 18 洞會(huì)員制球場(chǎng)包括 4 個(gè) 5 桿洞（ Par 5）、 10 個(gè) 4 桿洞（ Par 4）、4 個(gè) 3 桿洞（ Par 3），每個(gè)洞由 4 個(gè)發(fā)球臺(tái)、長(zhǎng)草區(qū)、球道、沙坑和 1個(gè)果嶺組成，有的球道設(shè)臵有水域障礙。 （二）戰(zhàn)略性 —— 在滿(mǎn)足高爾夫運(yùn)動(dòng)規(guī)則的前提下，充分發(fā)揮運(yùn)動(dòng)本身獨(dú)具特色的挑戰(zhàn)性，結(jié)合自然條件，在設(shè)計(jì)中巧妙地利用水面和坡地障礙，使球手在擊球前，需認(rèn)真分析球場(chǎng)設(shè)計(jì)，研究擊球戰(zhàn)略，對(duì)每桿的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)仔細(xì)權(quán)衡。 （十四）園林綠化。 （十）員工公寓樓。 （六）主會(huì)所和小型會(huì)所。其中果嶺面積 18000m2，發(fā)球臺(tái)面積 14000m2，球道面積 45 萬(wàn) m2，長(zhǎng)草區(qū)面積 18 萬(wàn) m2，水域面積 20 萬(wàn) m2，沙坑面積 14000m2。 27 第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 設(shè)計(jì)規(guī)模 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的 27 洞球場(chǎng)，包括 18 洞會(huì)員制球場(chǎng)和 9 洞公眾球場(chǎng)，在 18 洞會(huì)員制球場(chǎng)中有 9 洞是燈光球場(chǎng)。 26 水資源及自然生態(tài)環(huán)境良好 **湖旅游區(qū)原系國(guó)家森林公園，環(huán)境保護(hù)良好，該區(qū)域水資源及自然生態(tài)環(huán)境是建設(shè)高爾夫球場(chǎng)的理想條件，是 **市及其周邊地區(qū)的其它場(chǎng)地?zé)o法比擬的。 ) 石灰反應(yīng) 018 中 24 18100 中 氣象條件 （一）氣溫 全年平均氣溫： 186。為確保堤防安全，從七十年代起，在千里黃河大堤的北面（南岸）采取放淤固堤工程，加寬堤身到 100 米， **縣境內(nèi)已淤背加高到 米，防洪可靠。 地形地貌 **湖旅游區(qū)處于黃河濕地向黃河沖積平原的過(guò)渡地帶，地形表現(xiàn)為濕土和沙丘相交，是林木覆蓋率較高的區(qū)域。 自然條件 **湖旅游區(qū)地質(zhì)條件 **湖旅游區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為秦嶺東西向構(gòu)造體系東端和新華夏系沉降帶之華北坳陷復(fù)合部位。 項(xiàng)目建成后將依托省會(huì) **市和 **湖旅游區(qū)進(jìn)行良好的運(yùn)營(yíng)，成為**市重要的休閑度假基地。全區(qū)總面積約 5000 公頃，有林地面積 2583 公頃（其中刺槐林 2387 公頃，楊類(lèi) 190 公頃），水面及濕地面積約 1500 公頃。 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址在 **市 **湖旅游區(qū)內(nèi)，位于 **縣城北部，處于黃河濕地向黃河沖積平原的過(guò)渡地帶。在正式銷(xiāo)售會(huì)籍之前先在發(fā)行量大、覆蓋面廣的報(bào)紙上和省電視臺(tái)上做有關(guān)會(huì)籍銷(xiāo)售的廣告，在球場(chǎng)投入使用之際再利用更多方式做宣傳廣告。 會(huì)員制球場(chǎng)會(huì)員分類(lèi) 14 （一）榮譽(yù)會(huì)員：對(duì)象為俱樂(lè)部顧問(wèn)、海內(nèi)外社會(huì)各界關(guān)心本俱樂(lè)部的知名人士。 二是 **市擁有眾多的高等院校、科研機(jī) 構(gòu)，隨著高級(jí)知識(shí)分子收入水平的逐步提高，他們?cè)郊幼⒅刈非蟠笞匀坏那檎{(diào)和優(yōu)雅的文化內(nèi)涵，有望成為高爾夫的重要客源。公眾球場(chǎng)收 12 費(fèi)比較低，適合中產(chǎn)階層，可極大激發(fā)他們的消費(fèi)潛力。球場(chǎng)建成后可提供約 500 個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的就業(yè)機(jī)會(huì)。發(fā)達(dá)國(guó)家的高爾夫運(yùn)動(dòng)比較普及，高爾夫球場(chǎng)是高層次商務(wù)活動(dòng)的重要場(chǎng)所，商務(wù)談 判往往是在打高爾夫球的過(guò)程中完成的。 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 **市第三產(chǎn)業(yè)的需要 高爾夫運(yùn)動(dòng)是一種文化娛樂(lè)、體育休閑性產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的一 9 個(gè)重要組成部分。 1994 年首批中國(guó)職業(yè)球手產(chǎn)生， 1995 年 12 月廣東深圳觀瀾湖高爾夫球會(huì)成功舉行了高爾夫球世界杯賽，這是首次在中國(guó)舉行的重大高爾夫國(guó)際比賽。 中國(guó)雖然在 1916 年就在上海建成了第一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，但后因種種原因，大陸高爾夫至 1949 年后即自行消亡，臺(tái)灣和香港地區(qū)的高爾夫運(yùn)動(dòng)卻蓬勃發(fā)展，如今已 成為亞洲高爾夫最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，這從某種意義上也代表著隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的推進(jìn)而促成的中西方文化的交流與融合。根據(jù) **省委、省政府新的發(fā)展戰(zhàn)略思路，在積極推動(dòng)全省上下大力發(fā)展旅游業(yè)、進(jìn)一步提升觀光旅游的同時(shí)，積極向觀光、文化、休閑、度假綜合性旅游轉(zhuǎn)變，改變過(guò)去的旅游粗放型經(jīng)營(yíng)模式，注重旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。目前 **第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力軍，僅 **市 20xx 年首季度 GDP 增長(zhǎng)便出現(xiàn)了近五年來(lái)沒(méi)有的 %的高速度，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)也達(dá)到 12%以上。鄭東新區(qū)總面積約 150 平方公里，預(yù)計(jì)人口 150 萬(wàn)，融“共生城市”、“新陳代謝城市”、“環(huán)形城市”等眾多先進(jìn)理念于一體，同時(shí)，還將本著老城區(qū)改造和新城區(qū)開(kāi)發(fā)并重、協(xié)調(diào)發(fā)展、共生共榮、以人為本、規(guī)劃先行的原則，改善老城區(qū)面貌，提高人居環(huán)境質(zhì)量，逐步把 **建設(shè)成為具有中原文化特色的社會(huì)主義現(xiàn)代化商貿(mào)城市和區(qū)域性中心城市。 **商貿(mào)發(fā)達(dá)，是國(guó)務(wù)院確定的 3 個(gè)商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （一）《 **湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)旅游規(guī)劃》，北京大學(xué)環(huán)境科學(xué)中心， 20xx。 項(xiàng)目用地：總占地面積 畝。郵政電信業(yè)務(wù)量位居全國(guó)前列。 4 進(jìn)入新世紀(jì)后， **緊緊抓住我國(guó)加入 WTO、西部大開(kāi) 發(fā)、國(guó)家批準(zhǔn) **市建設(shè)區(qū)域性中心城市總體規(guī)劃的重大機(jī)遇，圍繞拉大城市框架，高起點(diǎn)、高品位地規(guī)劃建設(shè)鄭東新區(qū)。 **省 20xx 年第三產(chǎn)業(yè)增加值為 1928 億元人民幣，占全國(guó)比重的 %，這一數(shù)字占全省 GDP 的 %，僅 **市第三產(chǎn)業(yè)增加值就達(dá) 427 億元人民幣，占全省比重的 %，占全市 GDP 的 %，比上年增長(zhǎng) %。在加強(qiáng)資源開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)的同時(shí)，把更多的精力轉(zhuǎn)到新旅游市場(chǎng)的開(kāi)拓上。由于公眾球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)及室內(nèi)高爾夫的迅速發(fā)展，公眾球員數(shù)量急速上升，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的國(guó)家現(xiàn)在已形成這樣的認(rèn)識(shí)：高爾夫球場(chǎng)是城市發(fā)展的必要設(shè)施。高爾夫運(yùn)動(dòng)的興起，帶動(dòng)了與高爾夫相關(guān)的球具、服飾、球場(chǎng)養(yǎng)護(hù)肥料、機(jī)械、傳媒（電視、圖書(shū)和報(bào)刊雜志）、教育等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 **國(guó)際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司的公司注冊(cè)證書(shū)和商業(yè)登記證見(jiàn)附件一。 完善 **省及 **市投資環(huán)境的需要 高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展比較好的國(guó)家的發(fā)展歷史經(jīng)驗(yàn)表明，有無(wú)高爾夫球場(chǎng)，是外商考慮是否投資的重要因素之一。 擴(kuò)大就業(yè)的需求 本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，機(jī)械操作、材料運(yùn)輸、工程隊(duì)、前期草坪養(yǎng)護(hù)等都需要大量人員，從而增加了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。 另外，本著弘揚(yáng)高爾夫文化、推廣普及高爾夫運(yùn)動(dòng)的初衷，并考慮到 **是中國(guó)的第一 人口大省，中等收入者占有相當(dāng)?shù)谋壤卷?xiàng)目特別設(shè)計(jì)了 9 洞公眾球場(chǎng)，以滿(mǎn)足這一群體的消費(fèi)需求。同時(shí)隨著 **經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，支柱產(chǎn)業(yè)的形成，包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)、中介業(yè)、金融業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多方面的效益好、規(guī)模大的企業(yè)日益增多，這些企業(yè)的投資者、經(jīng)營(yíng)者、管理者和高技術(shù)人才由于業(yè)余生活以及商務(wù)交往的需要將形成本項(xiàng)目的重要客源。 在目標(biāo)市場(chǎng)定位上為：在消費(fèi)者層次上，以中產(chǎn)階級(jí)及其以上人士為主，包括中外企業(yè)業(yè)主，企業(yè)中、高層管理人員，大學(xué)、科研院所的專(zhuān)家教授，政府中、高級(jí)公務(wù)員，個(gè)體工商戶(hù)，外地游客；在區(qū)域上，以 **市為核心，輻射周邊城市如開(kāi)封、洛陽(yáng)等等。 廣告宣傳 主要是通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，如報(bào)刊廣告和電視廣告。 （ 5）定期舉辦高爾夫業(yè)余賽事，并承接大型職業(yè)高爾夫球賽，以此擴(kuò)大高爾夫運(yùn)動(dòng)在 **省的影響力。 外部環(huán)境與交通運(yùn)輸條件 外部環(huán)境 **湖旅游區(qū)位于 **市所轄的 **縣境內(nèi)，以 **湖和縣國(guó)營(yíng)林場(chǎng)北林 16 區(qū)為主體構(gòu)成。林中野生鳥(niǎo)類(lèi)數(shù)量繁多，是 **市的愛(ài)鳥(niǎo)護(hù)鳥(niǎo)基地。項(xiàng)目選址地理位臵優(yōu)越，交通十分便捷。 依據(jù)上述條件可知， **湖旅游區(qū)的場(chǎng)地是穩(wěn)定的。 **縣境內(nèi)黃河大堤設(shè)防水位（ 20xx 年） 19 平均高程為 米，現(xiàn)實(shí)際高程為 米，按國(guó)務(wù)院要求流量22300m3/s 大堤不決口。 表 4 — 2 物理性狀表： 層次 cm 顏色 質(zhì)地 容重 g/cm3 孔隙度 機(jī)械組成 % 018 灰白 砂土 18100 淺黃 緊砂 續(xù)表 4 — 2 化學(xué)性狀表： 層次 cm 有機(jī)質(zhì) % 全氮 % 全磷 % PH 代換量 me/100g (177。進(jìn)區(qū)道路及供電設(shè)施為早期建設(shè)完成項(xiàng)目，環(huán)湖游覽道路已經(jīng)修通，通訊、供水設(shè)施正在加緊建設(shè)中。 建材資源 建材、沙石料來(lái)自新鄭、密縣，距項(xiàng)目區(qū) 35km；水泥可由廠家直接送到項(xiàng)目區(qū)； **縣城建材市場(chǎng)可供應(yīng)鋼材、木材及項(xiàng)目所需的其他建材，距項(xiàng)目區(qū) 15km?？傞L(zhǎng)度為 10765 碼。 （五）球場(chǎng)噴灌系統(tǒng)和排水系統(tǒng)。配套設(shè)施有更衣室、洗浴室。面積 300 畝。 30 設(shè)計(jì)思想 （一）環(huán)保性 —— 設(shè)計(jì)師充分考慮 **湖風(fēng)景區(qū)的自然條件，對(duì)原有植物、水 資源充分考慮利用，創(chuàng)造一個(gè)源于自然，又優(yōu)于自然的良好綠色環(huán)境。 （六）綜合性 —— 設(shè)計(jì)中充分考慮球場(chǎng)與總體規(guī)劃相結(jié)合，在交通道路、自然植被、自然地形等方面，注重與其他項(xiàng)目有機(jī)過(guò)渡，使整個(gè)規(guī)劃布局合理、分區(qū)明確。排水管選用有孔波紋塑料管，其下部鋪一層 50mm厚、直徑 10— 5mm 經(jīng)水沖洗過(guò)的礫石，其左右和上部填充同樣規(guī)格的礫石，礫石面與地基面持平。 （ 6）根系層。 （ 8）草坪。球道表面變化起伏而且順滑，其形狀一般為狹長(zhǎng)形，也有左拐、右拐或扭曲形。在填方的地方，切實(shí)保證壓實(shí)效果。 土壤準(zhǔn)備和細(xì)造型配合。長(zhǎng)草區(qū)分為兩級(jí)：初級(jí)長(zhǎng)草區(qū)和次級(jí)長(zhǎng)草區(qū)。排水管選用有孔波紋塑料管，其下部鋪一層 50mm厚、直徑 10— 5mm 經(jīng)水沖洗過(guò)的礫石，其左右和上部填充同樣規(guī)格的礫石，礫石面距地基面 50mm。 （七）湖泊 按照設(shè)計(jì)形狀、深度、坡度挖掘湖泊，并用推土機(jī)進(jìn)行整形工作。打位臺(tái)為兩層設(shè)計(jì)，共 45 個(gè)打位，寬 80 米，并包括男、女洗手間，一個(gè)可供賓客休息的水吧，一個(gè)存、發(fā)球室，一間辦公室。草坪區(qū)內(nèi)有數(shù)個(gè)果嶺狀的落球平臺(tái)，是為球員練習(xí)擊球上果嶺用的。設(shè)計(jì)為一層，建筑面積為 800 平方米。 （二） 建筑結(jié)構(gòu) 員工公寓設(shè)計(jì)為三棟。 坪床在施入有機(jī)肥改良后，噴施滅生型除草劑，待藥害過(guò)后即可播種。例如，在高爾夫球場(chǎng)施工的同時(shí)，綠化工作也要隨著進(jìn)行，以免球場(chǎng)建好后再遭到破壞，而觀鳥(niǎo)林作為自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，可在幾年后再考慮調(diào)整和補(bǔ)充樹(shù)木。 公用工程及輔助設(shè)施 （一）供水設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)生活用水靠自備水源井解決。 4 眼水井同時(shí)提供項(xiàng)目區(qū)的消防用水。 （四）供電設(shè)施 **由大電網(wǎng)供電，現(xiàn)有兩座 110KV 變電站，即 **變和潘莊變，主變兩臺(tái)，容量 2 萬(wàn) KVA，均 為雙電源供電，由 **220KV 金岱變、柳林變及開(kāi)封前臺(tái)變各出一回路電源，擔(dān)負(fù)著縣城及周邊 9 座 35KV變電站供電任務(wù)。 圍墻、柵欄。 表 6－ 2 序號(hào) 環(huán)境問(wèn)題 影響來(lái)源 影響情況 1 水土流失 土地平整與開(kāi)溝，球場(chǎng) 及附屬施工時(shí)的影響不可避免，合理選擇施工時(shí)間及加強(qiáng)管理可減少影響 53 設(shè)施建設(shè) 2 植被破壞 場(chǎng)地清理 少數(shù)可補(bǔ)救，主要通過(guò)合理規(guī)劃來(lái)減少破壞 3 部分土壤結(jié)構(gòu)改變 土壤改良 高爾夫球場(chǎng)有對(duì)土壤的特殊要求，穩(wěn)定后對(duì)環(huán)境影響不大 4 垃圾和大氣污染 施工揚(yáng)塵及生活垃圾 造成小范圍大氣污染，揚(yáng)塵必須控制，樹(shù)枝、枯草等垃圾及時(shí)清運(yùn) 5 水污染 水土流失及生活污水 造成水污染，可以控制而減小暫時(shí)性污染 6 噪聲、震動(dòng) 車(chē)輛、施工機(jī)械 造成一定影響 （二）運(yùn)行期環(huán)境影響 運(yùn)行期選定地貌、景觀、植被、水質(zhì) 、水土流失、土壤施肥、化學(xué)藥品的使用、病蟲(chóng)害的防治等作為評(píng)價(jià)因子。注意減少噪聲，防止塵灰和建筑垃圾對(duì)環(huán)境的污染。 安全衛(wèi)生 安全 高爾夫球場(chǎng)是高檔休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，應(yīng) 提供安全的環(huán)境。區(qū)域內(nèi)劃分防火分區(qū)，設(shè)臵消火栓并配備一定數(shù)量的滅