【正文】 的當(dāng)月末 ? 【 例題 （ 2021年） ? ? 【 答案 】 B ? 【 解析 】 人民團(tuán)體自用的 A辦公樓免稅，出租的在租期內(nèi)納稅： ? 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅 =1000 15 9247。鹽場所在地城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米 。 ? （ 3）尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，等到核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅采用幅度稅額，來開檔次，每個(gè)幅度稅額的差距規(guī)定為 20倍。 ? （ 4）土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅義務(wù)人，由共有各方分別納稅。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 ? ，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。單選題 】 某供熱企業(yè) 2021年擁有的生產(chǎn)用房原值 5000萬元，全年取得供熱總收入 2500萬元，其中直接向居民供熱的收入 800萬元。對(duì)個(gè)人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅原值減除比例為 20%， 2021年該公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。合同規(guī)定因乙租期為 2年，可在入住時(shí)有 1個(gè)月的免收租金期限。 ? 二是對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。 ? 【 例題 上述的 “ 各種附屬設(shè)備 ” 包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。 ? ，由經(jīng)營管理單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅； ? ； ? 、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅； ? ，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納； ? ，按照房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅的規(guī)定。本章考試易出單選、多選題型。多選題 】 下列各項(xiàng)中 ,符合房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定的有 ( )。 ? 【 例題 （ 2021年） ? ? ? 【 答案 】 B ? 【 解析 】 用房產(chǎn)投資聯(lián)營取得固定收入的，按租金收入計(jì)交房產(chǎn)稅，則該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為未聯(lián)營期間按計(jì)稅余值計(jì)算房產(chǎn)稅與參與對(duì)外聯(lián)營取得固定收入比照租金收入計(jì)交房產(chǎn)稅的兩項(xiàng)之和： ? 3000 （ 130%） % 4/12+160 12% ? =+=(萬元 )。 ? ，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。（當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅原值減除比例 20%） ? ? ? 【 答案 】 C ? 【 解析 】 對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 ? （二）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位 (全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位 )，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 ? 【 例題 2500=（萬元） ? 【 例題 （ 2021年原制度） ? ? 【 答案 】 A ? 【 解析 】 該企業(yè) 2021年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅 =（ 9000300800） （ 125%） %=（萬元）。 ? 自 2021年起，納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利發(fā)生變化的當(dāng)月末。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅法 ? 一、城鎮(zhèn)土地使用稅基本原理（了解，能力等級(jí) 1） ? （一）概念 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體征稅范圍的確定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府具體劃定。 ? 【 例題 （ ）（ 1998年） ? 【 答案 】 √ ? （三）應(yīng)納稅額的計(jì)算（掌握，能力等級(jí) 3） ? 全年應(yīng)納稅額 =實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米） 適用稅額 ? 四、稅收優(yōu)惠（掌握，能力等級(jí) 1） ? 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠包括：法定免繳土地使用稅的優(yōu)惠和省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅的優(yōu)惠。企業(yè)內(nèi)部的幼兒園和鹽場的鹽灘占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，該鹽場 2021年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅 = （ 20210010000120210） =70000 =49000（元）。單選題 】 甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用地分布于某市的三個(gè)地域，第一塊土地的土地使用權(quán)屬于某免稅單位，面積 6000平方米；第二塊土地的土地使用權(quán)屬于甲企業(yè)，面積 30000平方米，其中企業(yè)辦學(xué)校5000平方米，醫(yī)院 3000平方米；第三塊土地的土地使用權(quán)屬于甲企業(yè)與乙企業(yè)共同擁有，面積 10000平方米，實(shí)際使用面積各 50%。 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅的屬地性強(qiáng)。 ? 對(duì)于占用已從事種植、養(yǎng)殖的灘涂、草場、水面和林地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，由省、自治區(qū)、直轄市確定是否征收耕地占用稅。 ? （三）稅額計(jì)算 ? 耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)納稅額，實(shí)行一次性征收。單選題 】 下列各項(xiàng)中，可以按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用的是（ ）。 ? 【 例題 18