【正文】 口等設(shè)施，做好防護(hù)措施，以保證重要設(shè)備的安全使用。涉及人身安全和與生活、辦公等密切相關(guān)、易引起顧客投訴或影響公司形象的重要維護(hù)工作，地區(qū)公司工程管理部應(yīng)到場指導(dǎo)。對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清掃、加油、調(diào)試。 （五）公用設(shè)施、設(shè)備的使用、保養(yǎng)和維修 日常保養(yǎng)工作由設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)每天巡視責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，正常情況下無需記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處 理，并記錄在《公用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)記錄表》上。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單等資料齊全。 維修設(shè)備及工具：電焊機(jī)、切割機(jī)、打磨機(jī)、沖擊鉆、手電鉆、絲錐、板牙等。 （三）地區(qū)公司品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)不定期抽查設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)情況及相關(guān)質(zhì)量記錄，監(jiān)督基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的大修及重要維護(hù)工作，對檢修質(zhì)量進(jìn)行品質(zhì)鑒定，并記錄在《公用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)記錄表》上。 （二）客戶服務(wù)業(yè)中心工程主管負(fù)責(zé)公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)工作的組織、安排和實施，建立設(shè)施、設(shè)備臺帳，解決技術(shù)難題、草擬技術(shù)改造方案。 安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)等。 生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施。 設(shè)施、設(shè)備的分類編號：工程部按照“公用設(shè)施、設(shè)備的分類”進(jìn)行分類編號： MJPD 010101001 表示為名家物業(yè)公司 表示設(shè)施、設(shè)備序號 表示為設(shè)施、設(shè)備類別 表示項目樓棟號 具體編號為： 01．供配電系統(tǒng) 0101．高壓配電柜 0102．低壓配電柜 0103．控制柜（箱） 0104．其它 02．給排水系統(tǒng) 0201．水箱、水池 0202．雨水井、污水井 0203．化糞池 0204．水泵（包括潛水泵） 0206．其它 03．消防系統(tǒng) 0301．消防主機(jī) 0304．消火栓（包括室外的） 0305．消防水泵 0306．防火門 04．電梯系統(tǒng) 0401．垂直客梯 0402．其它 05．電訊系統(tǒng) 0501．對講主機(jī) 0502．電話主機(jī) 0503．廣播系統(tǒng) 0504．寬帶網(wǎng)系統(tǒng) 0505．其它 06．安防系統(tǒng) 0601． 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 0602．停車場系統(tǒng) 0603．遠(yuǎn)紅外報警系統(tǒng) 0604．其它 08．其它公用設(shè)施、設(shè)備 0801．燃?xì)夤艿兰伴_關(guān) 0802．停車場及設(shè)施、設(shè)備 0803．其它 09．房屋本體及其附屬設(shè)施 0901．防雷系統(tǒng) 0902．樓梯間 0903．其他 工程部負(fù)責(zé)根據(jù)懸掛設(shè)施、設(shè)備標(biāo)識牌，確定設(shè)備責(zé)任人，并在《機(jī)電設(shè)施、設(shè)備臺帳》上登記。 （ 3）季檢（半年檢）：屬維護(hù)性修理。 工程主管應(yīng)檢修計劃和維護(hù)內(nèi)容，做好維護(hù)前的調(diào)查準(zhǔn)備工作及防范措施。 設(shè)備房門應(yīng)有“機(jī)房重地、非請勿進(jìn)”標(biāo)識，進(jìn)出隨手關(guān)門。 工程部應(yīng)認(rèn)真做好自身設(shè)備的管理工作。 （ 5）帶電作業(yè)，工程主管應(yīng)先向工程管理部負(fù)責(zé)人匯報帶電檢修設(shè)備的原因、時間，經(jīng)批準(zhǔn)后，并且做好了防護(hù)措施方可進(jìn)行檢修。 破玻璃按鈕每季檢查一次，保持報警按鈕外表清潔，字跡清晰，玻璃完好無損，具有報警功能。填寫《分承包方設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》表格。 （ 2）設(shè)備責(zé)任人應(yīng)每半月檢查視頻電控制器、信號選切 器、視頻分配器、錄像機(jī)，控制臺后部除塵。工程部負(fù)責(zé)人視存在問題的復(fù)雜程度，如屬保修期內(nèi)，通知施工隊維修，如超過保修期，按照相關(guān)法規(guī)要求，完善手續(xù)后，合理安排自修或委托他方維修，并記錄在《公用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)記錄表》。 二、適用范圍 適用于名家物業(yè)集團(tuán) 三、作業(yè)過程 （一）每日保養(yǎng)維修由設(shè)備責(zé)任人巡視檢查兩次并記錄在《電力運行記錄表》中。 由工程主管把半年的供配電設(shè)備保養(yǎng)狀況向工程管理部負(fù)責(zé)人報告，并抄送品質(zhì)管理部。 由設(shè)備責(zé)任人提前 2 天詳細(xì)填寫《停水 /電 /試消防設(shè)備申請表》就設(shè)備名稱、內(nèi)容、范圍、停電起止時間及注意事項提出申請，經(jīng)工程主管審核后，報工程管理部負(fù)責(zé)人審批，并報品 質(zhì)管理部備案，品質(zhì)管理部視檢修內(nèi)容性質(zhì)跟蹤現(xiàn)場。 （五）檢查接地裝置。 在測試電力電纜的相線與相線、相線與零線之間絕緣電阻的方法比照 的步驟進(jìn)行 . 各類泵保養(yǎng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書 一、目的 維持設(shè)備良好性能，確保各類泵運行正常。 檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。 （五）全面解體水泵。 將平衡環(huán)，平衡套及出水段導(dǎo)葉分別裝在出水環(huán)上。 1填寫《設(shè)備搶修（大修）記錄表》。 （二）閥門不正常漏水 閥門壓蓋破裂，更換新壓蓋，也可用鑄鐵焊條焊上。 （ 2）水泵是否有漏氣現(xiàn)象，打開放氣螺絲把空氣排放掉。 （ 2）檢查閥門是否全開。 發(fā)生洪澇 （ 1）發(fā)生洪澇時，應(yīng)馬上報告項目負(fù)責(zé)人調(diào)配足夠人力、物力進(jìn)行防洪、抗洪工作。 水箱、水池內(nèi)照明必須用安全電壓照明設(shè)備，通氣口應(yīng)打開，通訊設(shè)備良好，以確保清洗人員的生命安全。 工程部負(fù)責(zé)人指定專人將試通水信息和應(yīng)注意事項張貼公告欄中，直至將化驗合格的報告張貼一周后止。 每季督促電梯承包方檢查各鋼絲繩張力是否平衡，或有 無破損現(xiàn)象。 每年十二月份督促電梯承包方對各活動部件進(jìn)行換油潤滑。 把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。 （ 4）按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層177。 （三）發(fā)生火災(zāi)時的應(yīng)急處理方法 迅速把電梯開至遠(yuǎn)離火災(zāi)區(qū)的樓層，停止運行。 柴油發(fā)電機(jī)運行記錄表 序號： 部 門 發(fā)電機(jī)型號 年 月至 年 月 日 期 啟動 時間 停機(jī) 時間 本年度累計運行時間 燃油量 機(jī)油位 冷卻 水位 電壓 電流 頻率 油壓 水溫 責(zé) 任 人 備 注 電纜絕緣測試記錄表 序號： 序號 電纜用途 型號 起止點 絕緣電阻值（ MΩ） 備 注 AB AC BC A0 B0 C0 A地 B地 C地 0地 二次供水設(shè)施、設(shè)備清洗消毒記錄表 序號： 序號 水池水箱位置 清洗日期 開始清洗時間 完畢時間 清洗消毒人員 監(jiān)督人 化驗單 化驗結(jié)果 .hkmjpm3/a 第 PAGE 4 頁 共 NUMPAGES 20 頁