【正文】 施工分包合同 分包單位進場施工 承包單位繼續(xù)施工達到分部工程驗收條件自檢 監(jiān)理工程師審查 總監(jiān)理工程師簽認分部工程 承包單位 進行糾正 承包單位填寫《分項 /分部工程施工報驗表》 監(jiān)理工程師簽認分項工程 監(jiān)理工程師審查 承包單位填寫《分項 /分部工程施工報驗表》 承包單位達到分項工程報驗條件進行自檢 承包單位 進行糾正 2）分包單位資質審查基本程序。 2）見證取樣：由 監(jiān)理 人員現(xiàn)場監(jiān)督按照監(jiān)理合同約定或有關工程質量管理文件規(guī)定的比例對進場的工程材料、構配 件、設備進行的取樣。 監(jiān)理單位直接對建設單位負責，在監(jiān)理業(yè)務活動中必須維護建設單位的合法 權 益。 2）依據(jù)： (1)工程建設方面的法律、法規(guī)、規(guī)定、標準、規(guī)范 15 (2)政府批準的工程建設文件 ： 批準的可研報告、立項批文 ； 規(guī)劃條件、土地使用條件、環(huán)境保護要求、市政管理規(guī) 定 (3)建設工程監(jiān)理合同 (4)其他建設工程合同 (5)監(jiān)理大綱 四、《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（簡稱《規(guī)范》） 《建設工程監(jiān)理規(guī)程》（簡稱《規(guī)程》） （ 一 ） 總則、術語 “平行檢查”的定義是什么？ 項目監(jiān)理部利用一定的檢驗 手段 ，在承包單位檢 驗 的基礎上，按照一 定 的比例進行 的 檢驗活動。 2）總監(jiān)理工程師 代表 職責 ： (1)負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作； (2)按總監(jiān)理工程師的授權，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權力。 需要將投資、進度、質量三大目標作為一個系統(tǒng)統(tǒng)籌考慮。 10 工程實施計劃 實際狀況與計劃目標比較 收集 實際狀況 工程 狀況報告 偏離 正常 糾正措施 有利于 實現(xiàn)建設 工程投資效益最大化。研究的對象是建設工程項目管理總目標的有效控制，包括費用目標、時間目標和質量目標的控制。 1何種情況下，受托人應賠償損失 ？（ 406） 9 1）有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。 1何謂委托合同？（ 396）監(jiān)理合同屬于什么合同？雙方當事人是誰？ 1）委托合同：委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。 5）法律規(guī)定的其他情形。 5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 2）本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。 2為保證安全生產(chǎn)施工單位與從事危險作業(yè)的人員各有什么責任、義務和權利？ 1）施工單位：向作業(yè)人員提供安全防護用具和安全防護服裝 ； 書面告知危險崗位的操作規(guī)程和違章操作的 危害 ； 對作業(yè)人員每年至少進行一次安全生產(chǎn)教育培訓 ； 對作業(yè)人員進入新的崗位或新的施工現(xiàn)場前，應當進行安全生產(chǎn)教育培訓 ； 在采用新技術、新工藝、新設備、新材料時，應當對作業(yè) 人員 進行相應的安全生產(chǎn)教育培訓 ； 辦理意外 傷害保險 ； 支付意外傷害保險費。 5）檢查工作：所承擔的建設工程進行定期和專項安全檢查，并做好安全檢查記錄。 2）承擔的 責任：必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定 ； 保證建設工程安全生產(chǎn) ； 依法承擔建設工程安全生產(chǎn)責任。 《質管條例》規(guī)定，施工企業(yè)違規(guī)可能受到的處罰形式有幾種？相應的違規(guī)行為是什 么？（ 60、 6 6 6 6 6 6 70、 7 77） 違規(guī)行為 處罰形式 1)超越本 單位 資質等級承攬工程（ 60） 責令停止違法行為，處合同價款 2%以上 4%以下罰款，責令停業(yè)整頓，降低資質等級。 與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的，應當與承包單位承擔連帶賠償責任。 4）承發(fā)包的禁止行為 ： 禁止肢解發(fā)包 ；禁止施工企業(yè)超資質等級或以其他企業(yè)名義承攬工程；禁止施工企業(yè) 允許 其他單位或個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照、以本企業(yè)名義承攬工程 ；禁止承包單位將全部工程轉包他人 ； 禁止承包單位將全部工程肢解后分別轉包他人 ； 禁止總包單位將工程分包給不 具備 相應資質的單位 ； 禁止分包 單位再分包 。 《建筑法》規(guī)定，對建設工程質量缺陷和事故的投 訴權屬于誰？（ 63） 任何單位和個人 《質管條例》規(guī)定，哪些單位應對建設工程質量負責？各負什么責任？（ 1 2 36） 1）對工程質量負責的單位 ： 勘察單位 、 設計單位 、 施工單位 、 工程監(jiān)理單位 2）各負 的 責任 ： 勘察單位 對勘察質量負責 設計單位 對設計質量負責 施工單位 對施工質量負責 工程監(jiān)理單位 對施工質量承擔監(jiān)理責任 《質管條例》規(guī)定，建設工程的質量保修書中應明確什么內(nèi)容？保修期從何時計？正常使用條件下建設工程的最低保修年限有什么規(guī)定？（ 3 40） 1）質量保修書應明確的內(nèi)容： 保修范圍 、 保修期限 、 保修責任 2）保修 期 計 算時間 ：竣工驗收合格之日起。 (2)未取得資質承攬工程的 予以取締，照前款規(guī)定處以罰款 有違法所得 予以沒收 (3)以欺騙手段取得資質證書承攬工程的 吊銷資質證書，第一款罰款 有違法所得 予以沒收 (4)允許其他單位或個人以本單位名義承攬工程的 (61) 責令改正，沒收違法所得，處合同約定監(jiān)理酬金1 倍以上 2倍以下的罰款 (5)轉讓工程監(jiān)理業(yè)務的 (62) 責令改正，沒收違法所得，處合同約定監(jiān)理酬金25%以上， 50%以下罰款；可以責令停業(yè)整頓降低資質等級 情節(jié)嚴重的 吊銷資質證書 (6)與建設單位或者施工單位串通、弄虛作假、降低工程質量的。 1監(jiān)理工程師在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患應如何處理？ 應當要求施工單位整改；情況嚴重的，應當要求施工單位暫 時 停止施工 ； 施工單位拒不整改或者不停止施工的，應當及時向有關主管部門報告。 6 分包單位應當服從 總承包單位的安全生產(chǎn)管理，分包單位不服從管理導致生產(chǎn)安全 事故的，由分包單位承擔主要責任。 發(fā)現(xiàn)安全事故隱患未及時要求施工單位整改或暫 時 停止施工。 4）當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。 2）承諾：承諾是受要約人同意要約的意思表示。逾期提取標的物或逾期付款的， 遇 價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。 對違約責任沒 有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 1對隱蔽工程檢查的規(guī)定是什么？（ 278） 隱蔽工 程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查 。 三、《建設工程監(jiān)理概論》（簡稱《概論》） 我國改革開放后在基建領域內(nèi)采取了哪些改革措施？（ P1） 改革措施： 投資有償使用（即“ 撥 改貸”）、投資包干責任制、投資主體多元化、工程招標投標制、建設工程監(jiān)理制 我國建設監(jiān)理制從何時試點？有怎樣的發(fā)展趨勢？（ P1， P8） 1）建設工程監(jiān)理制從 1988 年試點， 5年后逐步推開， 1997 年建筑法以法律制度的形式作出規(guī)定，推行監(jiān)理制，從而在全國范圍內(nèi)進入全面推行階段。 工程建設監(jiān)理的性質是什么？應如何理解？在我國現(xiàn)階段的特點是什么？（ P P7） 1）性質：服務性、科學性、獨立性、公正性 2）理解： 3） 現(xiàn)階段的特點：建設工程監(jiān)理的服務對象具有單一性。 控制的含義指什么？（ P52） 控制通常是指管理人員按計劃標準來衡量所取得的成果，糾正所發(fā)生的偏差，使目標和計劃得以實現(xiàn)的管理活動。 滿足 目 標 ≤ 滿足 ? 各層次目標：實際投資 ≤ 計劃投資 最高目標 ? 較低 層次目標有的實際投資＞ 計劃投資 較高層次實際投資 ≤ 計劃投資 ――令人滿意 ? 各層次目標均有實際投資＞計劃投資 12 但總投資實際投資 ≤ 計劃投資 令人滿意 （ 2）系統(tǒng)控制 （ 3）全過程控制 （ 4）全方位控制 4）進度目標的含義 （ 1）進度目標含義：通過有效的進度控制工作和具體進度控制措施，在滿足投資和質量要求的前提下，力求使工程實際工期不超過計劃工期。 1何謂組織協(xié)調？（ P128）協(xié)調的方法有哪些？（ P134） 1）協(xié)調：協(xié)調就是聯(lián)結、聯(lián)合、調和所有的活動和力量，使各方配合 得 適當，其目的是促使各 方協(xié)同一致，以實現(xiàn)預定目標。 何謂監(jiān)理規(guī)劃 ？何謂監(jiān)理實施細則？ 1）監(jiān)理規(guī)劃：由項目總監(jiān)理工程師組織編制， 并經(jīng)監(jiān)理單位技術負責人批準，用以指導項目監(jiān)理部全面開展監(jiān)理業(yè)務的指導性文件。 監(jiān)理單位應監(jiān)督承包單位認真履行建設工程 施工合同中規(guī)定的責任和義務，并維護承包單位的 合法權益。 3）對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進行全面的質量控制，監(jiān)督承包單位的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系落實到位。 有缺陷 《規(guī)程》中規(guī)定，工程質量控制的方法有幾種？（規(guī)程 ） 1）質 量控制應以事前控制（預防）為主。 （ 3）對進場材料按規(guī)定進行有見證取樣試驗。 審查施工組織設計（規(guī)程 P16）和主要分部（分項）工程施工方案《規(guī)程》中有何規(guī)定？（規(guī)程 ） 1）審查施工組織設計的規(guī)定 （ 1）審核程序 承包單位應在開工前向項目監(jiān)理部報送施工組織設計（施工方案），并填寫《工程技術文件報審表》；總 監(jiān)理工程師組織審查并核準，需要承包單位修改時，應由總監(jiān)理工程師簽 發(fā)書 面意見退回承包單位修改，修改后再報，重新審核；對于重大或特殊的工程，項目監(jiān)理部還應將施工組織設計（施工方案）報監(jiān)理單位技術負責人審核后，再由總監(jiān)理工程師簽認發(fā)給承包單位；施工組織設計（施工方案）在實施過程中，承包單位如需做較大的變動，仍應經(jīng)總監(jiān)理工程師審核 同意；規(guī)模較大、工藝較復雜的工程、 群體 工程或分期出圖的工程可分階段報批施工組織設計；技術復雜或采用新技術的分項、分部工程，承包單位應編制分項、分部工程施工方案，報項目監(jiān)理部審核。 對報驗的資料進行審查，并到施工現(xiàn)場進行抽檢、核查。 對隱檢合格的工程應簽認隱蔽工程檢查記錄，并準予進行下一道工序。 （ 三 ） 建設工程 造價 控制 根據(jù)《規(guī)程》，工程建設監(jiān)理中造價控制的原則、依據(jù)和基本程序各是什么？ （規(guī)程 ， ） 1）原則：應嚴格執(zhí)行建設工程施工合同中所約定的合同價、單價、工程量計算規(guī)則和工程款支付方法； 應 堅持對 報驗 資料不全、與合同文件的約定不符、未經(jīng)監(jiān)理工程師質量驗收合格或有違約的工程量不予計量和審核，拒絕該部分工程款的支付；處理由于工程變更和違約索賠引起的費用增減應堅持合理、公正；對有爭議的工程量計量和工程款支付，應采取協(xié)商的方法確定，在協(xié)商無效時，由總監(jiān)理工程 師做出決定。審查同意后，應由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文件。 《規(guī)程》中關于工程量計量有何規(guī)定？（規(guī)程 ） 1）工程量計量原則上每月計量一次，計量周期為上月 26日至本月 25 日。 根據(jù)《規(guī)程》工程進度控制內(nèi)容與方法有哪些？（規(guī)程 ） 1）審批進度計劃： 24 承包單位應根據(jù)建設工程施工合同的約定，按時 編制施工總進度計劃、季度進度計劃、月進度計劃，并按時填寫《施工進度計劃報審表》，報項目監(jiān)理部審批。 應按月檢查月實際進度，并將與月計劃進度比較的結果進行分析、評價，發(fā)現(xiàn)偏離應簽發(fā)《監(jiān)理通知》，要求承包單位及時采取措施，實現(xiàn)計劃進度目標。 專業(yè)監(jiān)理工程師應檢查進度計劃的實施 ， 并記錄實際進度及其相關情況 ， 當發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時 ， 應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調整措施 。 國家或北京市有關部門正式發(fā)布的不可抗力事件。 （ 4）項目經(jīng)理匯報現(xiàn)場施工準備情況。 4）編制紀要：指定的監(jiān)理人員。 11）造價控制：概預算或工程量清單；工 程量報審與核認；預付款報審與支付證書； 月工程進度款報審與簽認；工程變更費用報審與簽認；工程款支付申請與支付證書；工程竣工結算等。 主體結構工程方面包括：梁柱節(jié) 點 鋼筋隱蔽過程，混凝土澆注 ， 預應力張拉 ， 裝配式結構安裝 ， 鋼結構安裝 ， 網(wǎng)架結構安裝 ， 索膜結構。 旁站監(jiān)理記錄的簽字權是如何規(guī)定的？（ 9） 旁站監(jiān)理記錄是監(jiān)理工程師或者總監(jiān)理工程師依法行使有關簽字權的重要依據(jù)。 ⑺ 檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收 ⑻ 對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。 建筑工程有幾個分部工程？名稱及代號各是什么？（附錄 B表 ） 31 ⑴ 有 9各分部工程 ⑵ 名稱及代號 1 地基與基礎 2 主體結構 3 建筑裝飾裝修 4 建筑屋面 5 建筑給水、排水及采暖 6 建筑電氣 7 智能建筑 8 通風與空調 9 電梯 什么是檢驗批？（ ） 分項工程中的檢驗批如何劃分？（ ） ⑴ 驗收批：按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢