【正文】 化 工程和大新區(qū)建設(shè)工程中的重要部分， XX 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)擁有區(qū)位交通、礦產(chǎn)資源、投資成本、基礎(chǔ)設(shè)施、物流通關(guān)、綜合功能多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。 — 13 — 第三章 建設(shè)地址 及建設(shè)條件 項(xiàng)目 地址 選址原則 符合 《淇縣 20212020 年中心鎮(zhèn)改造規(guī)劃》 ； 適宜的周圍環(huán)境，有利于原材料的運(yùn)輸； 少投入、早建成。 平均溫度 176。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 — 15 — 目前項(xiàng)目區(qū)生產(chǎn)、生活用水取自 淇縣給水 管網(wǎng)，擬從淇縣 給水道各引入一路 DN200 給水管，引入后在基地內(nèi)成環(huán)布置，能滿足項(xiàng)目建設(shè)需要及項(xiàng)目建成后整個(gè)新村的生活和消防用水需要。 工程所需砂和加氣砼砌塊，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供應(yīng)充足，可滿足工程需求。 — 17 — 第四章 工程建設(shè)方案 工程概況 “ 十二五 ” 時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期。新社區(qū)建設(shè)參照淇濱區(qū)舊村改造通知， 安置房按 30 平米 /人，調(diào)劑房 10 平米 /人，就業(yè)房 (商業(yè)用房 )8 平米 /人 。 規(guī)劃方案 規(guī)劃依據(jù) 《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 5018893） 《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 《村莊整治技術(shù)規(guī)范》 (GB 504452021) 《 XX 一體空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（ 20212020）》 — 19 — 建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)要求 建設(shè)單位提供的用地現(xiàn)狀圖及規(guī)劃圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，要以鄧小平理論和 “三個(gè)代表 ”重要思想為指導(dǎo)，牢固樹立和全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持把解決好 “三農(nóng) ”問題作為全黨工作的重中之重，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村和 “多予少取放活 ”的方針，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)村 社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和黨的建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)村走上生產(chǎn)發(fā)展、生態(tài)良好、生活富裕的文明發(fā)展道路。以試點(diǎn)示范、典型引路等方式，加強(qiáng)對(duì)村民的宣傳，適時(shí)、適度推進(jìn)農(nóng)民集中居住。住宅以聯(lián)體住宅為基本單元，克服傳統(tǒng)住宅 組團(tuán)存在的平面布局松散，空間缺乏變化與層次，鄰里認(rèn)同感、場(chǎng)地感較 弱的缺憾。 道路系統(tǒng) 社區(qū)的建設(shè)應(yīng)設(shè)置相對(duì)獨(dú)立、互不干擾的車流系統(tǒng)和步 行系統(tǒng)，本方案在實(shí)現(xiàn)人車分流交通組織的同時(shí)，還注意到在組團(tuán)內(nèi)部減少車 — 22 — 道面積，縮短車行流線長(zhǎng)度，提高交通效率，減少碰撞的影響，最大限度地避免車行系統(tǒng)與人行系統(tǒng)的交叉，以滿未來生活發(fā)展的彈性需要，體現(xiàn)出可操作性原則。用植物和小路分隔、融合空間，以疏林草地、林蔭道、灌木花叢和喬木混合的種植方式為居民提供舒適的綠色環(huán)境。 住宅戶型的設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代人起居、生活、工作和社交需要，在戶型戶室比、廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽臺(tái)、居室廳朝向等方面合理設(shè)計(jì)，能夠接納各層次居住和生活。根據(jù)總體規(guī)劃要求，擬建 住宅樓共計(jì) 65 棟，住宅 建筑面積 平方米。結(jié)合項(xiàng)部鋼結(jié)構(gòu)支撐的坡屋面，豐富了建筑天際線，塑造與眾不同的社區(qū)形象。 商業(yè)設(shè)施的建 筑設(shè)計(jì)應(yīng)以各建設(shè)單元的功能為主要依據(jù)，合理布局，貫穿“以人為本” 的設(shè)計(jì)理念，據(jù)自身功能特點(diǎn)，合理組織各功能空間的布局，提高設(shè)備和設(shè)施的配置水平，較好地體現(xiàn)商業(yè)建筑的舒適性和安全性。 （ 3） 學(xué) 校 學(xué)校用地包括建筑用地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和綠化用地三部分，在滿足基本功能的前提下，力求 節(jié)約用地，有利長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 (5)村民活動(dòng)中心 村民活動(dòng)中心是為社區(qū)住戶提供健身、休閑交流的場(chǎng)所，該建筑由幾組線性建筑穿插組合而成，與周圍地形環(huán)境相吻合。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 工程概況 本項(xiàng)目工程包括住宅樓和配套公共設(shè)施等。 — 29 — 工程抗震：建筑抗震設(shè)防類別為丙類建筑，抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。根據(jù)建筑功能上的需求， 主要布 置羽毛球館、乒乓球館 、棋牌室 等。根據(jù)本項(xiàng)目選址地塊形狀，新校區(qū)總建設(shè)用地面積為 平方米 ，基本可以滿足新校區(qū)建 設(shè)用地要求。同時(shí) 考慮其體量大小，以形成整體流暢并富有韻律的立體景觀。屋頂采用紅色或藍(lán)色的屋面，使建筑顯得挺拔和充滿生機(jī)。 項(xiàng)目共新建住宅 6612 套，其中： 90 平方米以下戶型 5874套，建筑面積 平方米，占總建筑面積的 70%。 公共設(shè)施建筑功能齊備、完善。如以游戲器械、硬地 — 23 — 為主的活動(dòng)空間和休閑場(chǎng)所。 社區(qū) 干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要 道路。同時(shí)在中心游園沿路適當(dāng)位置設(shè)置休閑和活動(dòng)用地，周圍布置了綠化、硬質(zhì)鋪裝和常綠花壇等，供村民休閑、娛樂、游憩和交流，并在主要入口處布置公告欄，第一時(shí)間把重要政策新聞、消息、傳達(dá)給人們，同時(shí)也是思想交流、商討的理想場(chǎng)所，充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想。 平面布局 根據(jù)規(guī)劃指導(dǎo)思想本項(xiàng)目平面布置結(jié)合場(chǎng)地 情況和工程特點(diǎn)，依據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并力求滿足日照、通風(fēng)、消防、交通等功能要求。本項(xiàng)目本著以人為本，再現(xiàn)符合居住的新農(nóng)村生活環(huán)境，以滿足人們對(duì)生活不斷提高的追求，同時(shí)滿足建設(shè)主管部門的基地控制指標(biāo)。 本次規(guī)劃根據(jù)實(shí)際情況擬建 住宅樓 65 棟 ， 總 建筑面積 m2，住宅建筑面積 619690m2，根據(jù)拆遷 安置人口 15493 人及補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn) 每人住 宅面積 40m2 計(jì)算， 需補(bǔ)償 農(nóng)民住 房 面積；該項(xiàng)目共新建住房 6605 套。黨中央按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，從全國(guó)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展大局出發(fā)，作出了促進(jìn)中部崛起的科學(xué)決策 。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件 XX 省淇縣 地處豫北平原 ，地處 XX 省北部，隸屬 XX 市 ，北距首都北京 500 公里，南至省會(huì)鄭州 120 公里，處于新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、焦作等市輻射帶的中心位置，全縣面積 591 平方公里，人口 25 萬，轄四鄉(xiāng)三鎮(zhèn)一區(qū)， 176 個(gè)行政村。 項(xiàng)目所在地有 35KV 變電站作為鎮(zhèn)域電源，由 10KV 供電專線向新型農(nóng)民社區(qū) 供電，新農(nóng)民社區(qū)設(shè)變配電房，能滿足項(xiàng)目施工需要和新農(nóng)民社區(qū)居民用電需要。C 極端最高溫度 44176。 建設(shè)地址選定 本項(xiàng)目 選址位于 XX 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)濱河西路以南。北距北京 500 公里、南距鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng) 130 公里、東距連云港港口 600 公里，區(qū)域內(nèi)京廣鐵路、京港澳高速公路、 107 國(guó)道和石武高速鐵路客運(yùn)專線縱貫?zāi)媳保?XX 高速公路橫穿東西，西氣東輸、南水北調(diào)工程穿境而過，形成鐵路公路 “雙十字 ”大交通格局，交通網(wǎng)絡(luò)可謂四通八達(dá)。 土地價(jià)值分析 1. 相關(guān)說明 XX 市 XXXX 新型農(nóng)民社區(qū) 工程項(xiàng)目 是 由 XX 市 XX 企業(yè)管理服務(wù) 有限公司投資建設(shè)。并且節(jié)約大量土地，提高土地集約化利用率。本項(xiàng)目的建設(shè)即是 — 9 — 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)共同富裕的根本途徑。 因此， 淇縣政府 以此為契機(jī)，規(guī)劃新農(nóng)村社區(qū)計(jì)劃安置 淇縣的古城、楊吳、二郎廟、貫子 、郭莊、泥河、古煙、崔莊、董橋、東關(guān)莊、余莊 11 個(gè)行政村 ,共 3652 戶，總?cè)丝?14808 人，安置人口 15493， 村莊現(xiàn)狀占地 4447 畝，規(guī)劃安置用地 530 畝，有效的改善了農(nóng)民的生活 — 8 — 水平與居住環(huán)境，節(jié)約農(nóng)村宅基地 3900 多 畝。溫家寶總理在 2021 年政府報(bào)告中指出，要堅(jiān)持走中國(guó)特色城鎮(zhèn)化道路，遵循城市發(fā)展規(guī)律，促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，城鎮(zhèn)化要同農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新農(nóng)村建設(shè)相互促進(jìn)，這是必須堅(jiān)持的正確方向。 項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照環(huán)境保 護(hù) “三同時(shí)”原則，搞好環(huán)境治理工作。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目從可行性研究報(bào)告編制到竣工交付使用，計(jì)劃安排 36 個(gè) — 4 — 月。主要經(jīng)營(yíng)范圍：企業(yè)管理服務(wù)、土地開發(fā)服務(wù)、保障性住房開發(fā)服務(wù)。 報(bào) 告編 制 內(nèi)容與范圍 本報(bào)告根據(jù)國(guó)家對(duì)項(xiàng)目的可行性 研究報(bào)告階段編制的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合 XX 市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 新型農(nóng)民社區(qū) 建設(shè) 工程項(xiàng)目建設(shè)自身的特點(diǎn)， 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范圍主要包括： 項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)、條件及必要性 ；項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、建設(shè)方案、公用工程、環(huán)境保護(hù)、消防及安全衛(wèi)生、節(jié)約能源、勞動(dòng)定員、項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目招投標(biāo)方案、投資估算和資金籌措、還款計(jì)劃等方面 。在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)集中高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)安置用房，并配套建設(shè)道路工程。項(xiàng)目實(shí)施后可以加快 集 聚 區(qū) 及淇縣的建設(shè)和 — 5 — 發(fā)展，有效解決鎮(zhèn)區(qū)土地集約化利用和提高居民的生活條件，進(jìn)一步改善鎮(zhèn)區(qū)形象、居住環(huán)境以及交通狀況，是鎮(zhèn)區(qū)踐行科學(xué)發(fā)展 觀 的具體體現(xiàn)，更是社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一 。新的形勢(shì)下，中央把加快城鎮(zhèn)化放到了前所未有的高度。全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)現(xiàn)代化、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，重點(diǎn)難點(diǎn)都在農(nóng)村。所謂不平衡、不全面，主要是多數(shù)農(nóng)民地區(qū)沒有達(dá)到小康水平，主要表現(xiàn)為：農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，農(nóng)村教育、衛(wèi)生、科技等社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后，農(nóng)村臟亂差現(xiàn)象嚴(yán)重，農(nóng)民素質(zhì)參差不齊，農(nóng)村舊習(xí)俗還普遍存在。 項(xiàng)目建設(shè)是改 善 居民生活環(huán)境，加快基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的需要 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀為建筑破舊、土地利用混雜、土地利用率低。 項(xiàng)目建設(shè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新階段的必然選擇 目前由于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，城鄉(xiāng)發(fā)展差距繼續(xù)擴(kuò)大，城鄉(xiāng)發(fā)展的不協(xié)調(diào)狀態(tài)，成為妨礙經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要隱患。 — 11 — 2. 項(xiàng)目周邊片區(qū)的規(guī)劃及發(fā)展情況 XX 大新 區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積 130 平方公里，目前開發(fā)面積已達(dá) 18 平方公里（包括建成區(qū) 10 平方公里），入駐規(guī)模以上企業(yè) 37 家，累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資 億元，新建及續(xù)建工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 101 個(gè)。 根據(jù) XX 市和淇縣國(guó)土資源局提供 的 國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓 — 12 — 成交 公示，淇縣 2021 年國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示”。 建設(shè)條件 自然條件 淇縣 地處豫北平原，地勢(shì)特點(diǎn)：西北高，東南低，西和西北為山區(qū)，東和東南為平原和泊洼，北、東、南三面環(huán)水，所有內(nèi)河均向東南匯集。地下水對(duì)混凝土和混凝土中的鋼筋有微 腐 蝕性。緊靠 XX 新區(qū)，東往?？h、濮陽，西往輝縣林州都是必經(jīng)之地。正在興建的 XX 貨運(yùn)配載中心是豫北地區(qū)最大的公路貨運(yùn)集散地。所有這些都表明，我們正處在從根本上解決 “三農(nóng) ”問題的最好時(shí)期，必須抓住機(jī)遇，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，積極進(jìn)取，奮力開拓，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。地上、地下停車位 共計(jì) 4500 個(gè) ，其中地下車庫面積 m2。合理布局各項(xiàng)用地，確定整治內(nèi)容、順序和措施，引導(dǎo)整治科學(xué)推進(jìn)。項(xiàng)目建設(shè)用 地 ，合約 530 畝，總建筑面積 。 豎向布置及場(chǎng)地排雨水 該 新型農(nóng)民社區(qū)工程所在區(qū)域場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)較為平坦。 綠化系統(tǒng) 本項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)綠化系統(tǒng)層次為居住組團(tuán)綠化、宅前綠地和點(diǎn)、線、面、體綜合綠化，各層次綠化依具體區(qū)內(nèi)位置在形式及樹種搭配上的多樣處理，以求得豐富變化的效果，并提高了住宅的組團(tuán)可識(shí)別性。 表 41 工程技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)用地面積 m2 合 530 畝 2 住宅建筑面積 m2 3 學(xué)校建筑面積 m2 4 商業(yè)建筑面積 m2 5 地下車庫面積 m2 6 容積率 7 綠化率 30% 8 道路占地率 14% 安置區(qū)建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) l、《村鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 (GB500162021) 《民用建筑設(shè)計(jì) 通則》 (GB503522021) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999 2021 年版） 《住宅建筑規(guī)范》 (GB503682021) 《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (JGJ3987) 《中小學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (BJ9986) — 24 — 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892021) 其它有關(guān)環(huán)保、消防等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)原則 充分考慮社區(qū)建設(shè)規(guī)劃對(duì)建筑的要求。 住宅設(shè)計(jì)方案 住宅設(shè)計(jì)摒棄了以往片面追求大的建筑面積和實(shí)用面積，尋求創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境和較高的生活質(zhì)量，本規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)了總體設(shè)計(jì)的 — 25 — 理念，是總體設(shè)計(jì)的延續(xù)和細(xì)化，體現(xiàn)總體布局的景觀特征。在戶型功能合理的前提下，采取了南北向單元排列方式，為每一個(gè)住戶提供了不同的景觀視角，形成了多層次景觀的共享。既要有體現(xiàn)歷史感的傳統(tǒng)建筑形式，也要有體現(xiàn)時(shí)代感的建筑風(fēng)格，這是人們進(jìn)入整個(gè)住宅區(qū)的最初印象，接受到的第一波建筑語言的沖擊。幼兒園的生理、心理、行為特點(diǎn)及科學(xué)管理的要求決定了幼兒園建筑的基本特征和設(shè)計(jì)要求，各功能分區(qū)之間應(yīng)“鬧、靜”分 開，既有方便的聯(lián)系又要避免相互間的干擾，其活動(dòng)用房既要求安靜又要避免班級(jí)之間、活動(dòng)室與音體室之間的噪聲影響。 (4)居委會(huì) 社區(qū)居委會(huì)是辦公、開會(huì)、宣傳等場(chǎng)所，也是新村的形象代表，設(shè)有黨政辦公室、財(cái)務(wù)室、計(jì)劃生育辦公室及會(huì)議室和禮堂等。 （ 7）衛(wèi)生室 衛(wèi)生室主要是滿足群眾普通疾病的 診斷、治療 ， 與生活區(qū)分開獨(dú)立設(shè)置