【正文】 》（GB50003—2001）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79—2002）（2）抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計地震分組為第一組。建設(shè)區(qū)內(nèi)無大的環(huán)境敏感因素，工程對環(huán)境造成的影響較小，交通便利，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。第三章、 工程建設(shè)方案一、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與設(shè)計特點本項目建筑設(shè)計應(yīng)以科學(xué)、安全、衛(wèi)生、適用為原則，堅持需要與可實現(xiàn)的目的，本著服務(wù)體系全面規(guī)劃的指導(dǎo)思想，建筑外觀設(shè)計要展示新世紀(jì)的創(chuàng)新精神，同時兼顧周邊環(huán)境及城市規(guī)劃的要求，結(jié)合建筑所處的周圍環(huán)境，地域特點，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計特點。是內(nèi)蒙古通往山西的咽喉，也是北京和華北平原的側(cè)背，自古以來戰(zhàn)略、經(jīng)濟位置十分重要。該區(qū)結(jié)合自身實際，充分利用國家、省、市對高科技、環(huán)保項目的扶持政策，相繼引進了10萬千瓦風(fēng)力發(fā)電項目、10MW光伏發(fā)電站項目、太陽能產(chǎn)品組裝項目、塑膠制品項目、納米多彩微晶石生產(chǎn)線項目、鐵路車輛配件加工、機械加工生產(chǎn)線項目。該區(qū)大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)特色化、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，一方面通過新建水源井、鋪設(shè)管道、建設(shè)節(jié)水設(shè)施等措施大力發(fā)展節(jié)水灌溉農(nóng)業(yè)，灌溉面積由原來的500畝增加到20000畝；同時引進抗旱優(yōu)良品種進行推廣種植，提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收益。在所轄11個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）中，人口最多的是新榮鎮(zhèn)，達20860人；人口最少的是戶部鄉(xiāng)，4584人。因為這里山川秀麗，空氣清新，人文歷史旅游資源豐富。為了改變區(qū)址市容市貌，改善新榮區(qū)居民的生活環(huán)境，合理利用土地，新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擬在原農(nóng)機公司院內(nèi)投資500萬元，新建一幢住宅樓。（5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。（4）國家現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定，產(chǎn)業(yè)政策，法律法規(guī)，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)范。三、可行性研究的范圍本項目可行性研究報告的范圍包括2. 項目背景及建設(shè)背景3. 工程建設(shè)方案4. 項目水、電、氣等配套工程5. 環(huán)境保護及相應(yīng)措施6. 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材7. 勞動安全與消防8. 項目管理及保障措施9. 項目實施進度10. 投資估算及資金籌措11. 工程招投標(biāo)12. 結(jié)論與建議四、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)第二章 項目背景及建設(shè)背景一、項目背景該建設(shè)項目位于原大同市農(nóng)機公司新榮分公司院內(nèi)，由于新榮分公司所占的土地已經(jīng)閑置，為此在2010年9月15日，大同市國土資源局舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中，大同市新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司競得該項目建設(shè)用地的使用權(quán)。新榮區(qū)素有“大同后花園”之說。②氣象條件年平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃ 全年平均降雨量 350㎜全年最大積雪深度 170㎜冰凍深度 80110㎝最多風(fēng)向 北風(fēng)全年平均風(fēng)速 極端最大風(fēng)速 29米/秒無霜期(平均) 110/天全年平均相對濕度 54%全年平均日照時數(shù) 新榮區(qū)人口狀況新榮區(qū)現(xiàn)有人口106966人。揚長避短，農(nóng)業(yè)實現(xiàn)特色化、產(chǎn)業(yè)化。挖掘優(yōu)勢，朝陽產(chǎn)業(yè)異軍突起。北部、西北部以長城為界與內(nèi)蒙古自治區(qū)的豐鎮(zhèn)市和涼城縣毗連，東與陽高縣、東南與 大同縣、西與左云縣接壤，南與大同市南郊區(qū)為鄰。城建已有布線，該項目建成后能夠滿足供電要求。三、基地分析及場址建設(shè)項目西鄰財經(jīng)巷，南鄰新榮區(qū)農(nóng)業(yè)機械服務(wù)中心，東鄰大同市新榮區(qū)建筑安裝有限公司住宅樓，北鄰大同市新榮區(qū)供熱公司和山西省大同市新榮區(qū)地方稅務(wù)局。平面設(shè)計采用了增大開間的方式，在保證不增大建筑面積及減小建筑物抗震能力的同時，最大限度的增加采光面，可以給人一種良好、舒適的心情和寬闊的空間感。第四章 項目水、電、氣等配套工程一、給排水設(shè)計給水（1）給水水源：已由城建提供。設(shè)計參數(shù)：（1）室外采暖計算溫度： 12OC 最大凍土厚度： 82cm （2）室內(nèi)計算溫度： 18 OC 該工程采暖供熱由城市集中供熱管道引入。（5）主要設(shè)備選型低壓配電柜選用GGDZ型變壓器選用SP—M型電纜選用ZR—YJV、YJV等型號（6）防雷接地本建筑按三類防雷的建筑物設(shè)計防雷系統(tǒng)，設(shè)置防雷電感應(yīng)和防雷電波侵入措施。施工期間排放的污水，固體雜質(zhì)多，含有大量泥砂，排至城市下水道前要經(jīng)沉淀處理，以免堵塞下水道。三、節(jié)地和土地保護建筑裝飾室外場地（1）室內(nèi)設(shè)計要根據(jù)功能需要，合理布局，盡量使用小截面薄壁材料做分隔，最大限度提高單位面積土地的使用率。（2）建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料制成的復(fù)合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門窗，采用有效的遮陽措施。（4）制定合理施工能耗指標(biāo)，提高施工能源利用率。六、節(jié)材與材料資源節(jié)材（1）采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系。（9）推行木材保護技術(shù)，延長木制品使用期限。（12）為提高石材使用質(zhì)量和延長石材使用壽命，要積極推廣先進的石材養(yǎng)護技術(shù)，根據(jù)不同的需要對石材表面均要做相應(yīng)的保護。二、消防設(shè)施總圖布置在進行總圖布置時，充分考慮到與其它建筑物之間的安全防護距離，滿足消防車輛和人員通行的要求。第八章 項目管理及保障措施一、加強領(lǐng)導(dǎo)，確保工程順利實施建設(shè)項目建立項目負(fù)責(zé)小組，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)項目的實施。為使本項目盡快建成并投入使用，應(yīng)加強組織管理，制定相應(yīng)措施。建設(shè)項目土地征用費為42萬元。④監(jiān)理招標(biāo)。整個招標(biāo)過程委托具有資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)組織完成。