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慈溪市欣怡家園初期物業(yè)管理方案(更新版)

2025-07-17 00:16上一頁面

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【正文】 須向主動(dòng)門崗申報(bào),并嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行登記; ??????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ??????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (四)、裝修跟蹤監(jiān)管體系 業(yè)主裝修施工,指定專職房管員,實(shí)施“全過程” 追蹤監(jiān)管。審核重點(diǎn):房屋結(jié)構(gòu)、智能化設(shè)施及管線、電訊、有線電視、供水、供電、供氣等管線。 三、裝修管理 (一)、裝修控制流程 業(yè)主辦理入住手續(xù); 對業(yè)主裝修隊(duì)進(jìn)行裝修講解; 對裝修方案進(jìn)行備案,簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》; 裝修管理員、環(huán)境巡查員、治安巡邏員交叉監(jiān)督; (對違章裝修的)立即指出,上門以理說服業(yè)主,以情打動(dòng)業(yè)主,使其??????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 提供集體辦理和上門服務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目。 ??????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ③業(yè)主入住前半個(gè)月,管理處掛牌辦公,所有員工經(jīng)培訓(xùn)合格后上崗,共??????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? ? ?欣怡家園 初期 物業(yè)管理 方案 ????????????????????????????????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ②樓宇綜合驗(yàn)收前,按照慈溪市住宅樓宇條例規(guī)定,做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,包括用房、資金、資料、房屋設(shè)備設(shè)施等內(nèi)容。 與學(xué)校、派出所聯(lián)系,了解小孩轉(zhuǎn)學(xué)、戶口遷移的手續(xù)辦理細(xì)節(jié),以及有關(guān)聯(lián)系電話,入住時(shí)公告業(yè)主。 提前與煤氣公司、電信公司、廣播電視局簽訂代辦業(yè)務(wù)協(xié)議書,代辦相關(guān)業(yè)務(wù),給業(yè)主方便。 在入住手續(xù)辦理現(xiàn)場,準(zhǔn)備部分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)宣傳單即相關(guān)收費(fèi)文件復(fù)印件,以備業(yè)主索取。 保證房屋設(shè)施正常使用功能。 ?裝修材料符合防火規(guī)定。 ???????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (二)、具體防范措施 針對這一時(shí)期的治安形勢,我們在入住期間確立了“人防為主、技防物防為輔”的治安策略。 確立治安重點(diǎn),搞好對人流、物流、車流的有效控制 ①人流控制 對來訪人員須通過門崗,與業(yè)主取得聯(lián)系后方可進(jìn)入,并做好訪問登記和離去注銷手續(xù); 對裝修、搬運(yùn)人員采取出入證管理制度,對他們的活動(dòng)范圍進(jìn)行一定限制; 對可疑陌生人,采取追蹤、監(jiān)控的措施,必要時(shí)可上前有禮貌地執(zhí)行驗(yàn)證檢查; 經(jīng)常與派出所聯(lián)合檢查戶口,把可疑分子清出社區(qū)。 五、協(xié)助業(yè)主委員會(huì)籌建工作 按照國家物業(yè)有關(guān)規(guī)定和慈溪市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,在業(yè)主入住率達(dá)50%前,由管理處制定相應(yīng)的公眾制度,并廣泛聽取業(yè)主的意見,逐步修改成文,同時(shí)向業(yè)主宣傳成立業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)程序和要求,為業(yè)主委員會(huì)成立做好基礎(chǔ)工作。 接待員: 2 人,接待業(yè)主的來訪和投訴并及時(shí)處理。 ???????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主動(dòng)向來訪業(yè)主問好,待人彬彬有禮,舉止文雅,接待態(tài)度認(rèn)真、懇切、答復(fù)問題明確,不含糊其詞,并做好記錄。 執(zhí)行房屋修繕原則,不準(zhǔn)日益增減項(xiàng)目、數(shù)量,必須按計(jì)劃進(jìn)行,保證按時(shí)施工,完工后有業(yè)主驗(yàn)收簽名;愛護(hù)居民財(cái)產(chǎn),嚴(yán)格增收紀(jì)律,不請吃、不請喝、不怠工、不誤工、不刁難業(yè)主。 (四)、員工的培訓(xùn) ??????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ②職業(yè)道德建設(shè):培養(yǎng)員工較高的職業(yè)道德 素養(yǎng),樹立良好的公司形象、員工形象、服務(wù)形象、管理形象。 員工培訓(xùn)的形式 公司主要采取自培與外培相結(jié)合的方式。 (二)、整體環(huán)境:社區(qū)房屋及公共場所沒有堆積物,地面平整,無建筑垃圾。 (六)、經(jīng)費(fèi)管理:嚴(yán)格按照國家和市有關(guān)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),無亂收費(fèi)、亂攤派行為。 (八)、社區(qū)文化:社區(qū)內(nèi)積極開展社區(qū)文化活動(dòng),有專供老人、兒童活動(dòng)的設(shè)施
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