【正文】 一腳射進(jìn)了大門 ?? 我們來看慢動(dòng)作 ?? 哦 ?? 是用頭頂進(jìn)的。 ”( 帕柳卡是國際米蘭守門員、羅納爾多是國際米蘭隊(duì)員 ) ??( 范志毅已經(jīng) 30了 ) ，韓老師道：高峰和郝海東是中國隊(duì)的兩把菜刀 (尖刀 ) 1996 年的奧運(yùn)會(huì)，韓大嘴轉(zhuǎn)播跳水比賽 :“ 各位觀眾 ,現(xiàn)在站在跳臺(tái)上的是英國裁判！ ” ，韓老師道：場(chǎng)邊帶綠帽子的就是沙特隊(duì)的主教練 3： 3 擊敗巴塞羅那 111. (排球 )“... 二傳手傳了個(gè)地滾球 ... “ 屢試不爽 ” ，所以下半時(shí)可以嘗試打打地面 年?duì)帄Z奧運(yùn)會(huì)足球出線權(quán)中國 VS沙特 ,當(dāng)時(shí)沙特隊(duì)的多薩里在中國禁區(qū)內(nèi)連過數(shù)人，韓大嘴在驚嘆之余連聲夸獎(jiǎng)： “ 足球場(chǎng)上本沒有路，他用自己的雙腿為自己趟了出一條路?。。。?” VS 滬的時(shí)候，韓喬生說： “ 蘭柯維奇一腳射門，虞偉亮把球撲出。到目前為止，中國隊(duì)還沒有射門 ！范志毅一個(gè) ‘ 前防 ’ ，搶在對(duì)方隊(duì)員之前把球破壞了 46 分鐘了 (10分鐘前還叫人家馬丁呢 ) ，就是中國隊(duì)進(jìn)入十強(qiáng)賽后，在一場(chǎng)比賽中還沒有上下半場(chǎng)都進(jìn)球，要么上半場(chǎng)進(jìn)球，要么下半場(chǎng)進(jìn)球，而且在沈陽的兩個(gè)主場(chǎng)比賽中，還沒有在這一側(cè)的球門進(jìn)過球。這是他本賽季攻入的第 13粒頭球 厘米 ，多打身后，多打直傳球。 17.全興隊(duì) xx 號(hào)發(fā)角球，由寰島隊(duì) xx 號(hào)頭球建功！ 18.每一寸草皮都在進(jìn)行激烈的爭(zhēng)奪 ... 19.佛羅倫薩隊(duì) 中場(chǎng)犯規(guī)，不，在禁區(qū)前罰球弧頂犯規(guī)， ... 20.AC 米蘭就像一臺(tái)計(jì)算機(jī)，內(nèi)存挺大，大到奔騰 II代，可是運(yùn)行不快，可能是感染病毒，看來主教練扎切羅尼需要一張殺毒的硬盤??！ ... 21.因?yàn)槔罱鹩鸬纳砀弑葘?duì)方隊(duì)員矮 ,因此在拚搶的時(shí)候他的肘部碰到了對(duì)方的臉上。 ” 此書充分展現(xiàn)了語錄時(shí)代的精彩 ,其中有不少搞笑經(jīng)典解說，也有不少篇章 是替韓喬生鳴不平的，相對(duì)顯得客觀。文化講的是人文環(huán)境。 （ 2）目標(biāo)客戶即物業(yè)管理的方案 由于光谷 CBD 的迅速發(fā)展，該區(qū)域的居民趨于高學(xué)歷、高知識(shí)、高素質(zhì)的知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)人群，外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè) 界白領(lǐng)人士、欲改善居住條件的置業(yè)者、周邊高校的教師以及工作者為居民的主要構(gòu)成?，F(xiàn)在的武漢市房地 產(chǎn)市場(chǎng)已步入成熟，消費(fèi)者在對(duì)住宅的選購上也非常理智，所以本項(xiàng)目應(yīng)注重產(chǎn)品的制造（包括：戶型設(shè)計(jì)、外立景觀及新技術(shù)、新材料的運(yùn)用等）和硬件設(shè)施的配套。 經(jīng)典都市 ” 緊鄰光谷中央商務(wù)區(qū)（ CBD），該區(qū)域在近年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)光谷開發(fā)服務(wù)、金融投資、商務(wù)貿(mào)易、信息交流與展示、居民生活配套和商務(wù)配套六大功能，其升值潛力是非常巨大的。 本項(xiàng)目建筑類型： 以高層（ C 型）為主干，周圍點(diǎn)綴布局（ A、 B、 D、 E 型）多層住宅。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日 益增多的新一代高層住宅項(xiàng)目所改變。 ● 小高層。 中國光谷 ” 依托國家級(jí)開發(fā)區(qū) 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 3 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析 （ 1） “ 光谷地區(qū) ” 概況 信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn) 力和人類社會(huì)的發(fā)展帶來了極大的推動(dòng)。 加洲花園、中央花園等高檔樓盤的銷售量也提高不少。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢(shì)。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。 2020 年的住宅將會(huì)進(jìn)一步分為學(xué)生公寓、單身公寓、教師公寓、老年公寓、公務(wù)員公寓等。在這種市場(chǎng)背景下，武漢市小高層、高層項(xiàng)目的開發(fā)比例呈現(xiàn)增大的趨勢(shì)，其所占市場(chǎng)規(guī)模也會(huì)得到明顯的提高。碧水晴天一期推出的 292 套住房，兩個(gè)季度不到銷售了70%，而其出售的 42 間商鋪也被一搶而空。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤 虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。隨著國家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國 221 個(gè)地級(jí)以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位，是中國的特大中心城市之一。 （ 6）其他 （五）結(jié)論 本項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益俱佳，項(xiàng)目可行。 ● 別墅。位于金銀湖片區(qū)的 “ 麗水佳園 ” 開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場(chǎng)反映良好。 （ 2）建筑類型 武漢市（光谷地區(qū)） 住宅類建筑其類型現(xiàn)狀： ● 多層。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)決策，力爭(zhēng)在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 邁向世界超級(jí)城市 世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國《未來學(xué)家》雜志 1999 年 67 月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利 康韋所 著題為《未來的超級(jí)城市》的文章，預(yù)言中國的上海、武漢將進(jìn)入 21 世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列。 在 1992 年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 50 強(qiáng)中，武漢名列第六。類似本項(xiàng)目開發(fā)可 200 多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購房，會(huì)刺激住房有效需求，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)： 土地面積： 270 畝（ 180090 平方米） 容積率： （本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行 800 米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值） 建筑面積： 314528 平方米 開發(fā)周期： 7 至 8 年 土地價(jià)格： 5400 萬（高科集團(tuán)儲(chǔ)備土地，作為股本投入） 3 周圍環(huán)境與設(shè)施 （ 1）步行約 2 分鐘可至 58 52 715 等公交車站； （ 2）魯巷廣場(chǎng)購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙； （ 4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞； （ 3）武漢光谷 CBD 中心 —— 光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項(xiàng)目投入資金及效益情況 項(xiàng)目總投資： 萬元 自有資金投入： 12400 萬元 住宅銷售價(jià)格： 2020 元 /平米起 項(xiàng)目銷售收入： 萬元 項(xiàng)目稅后利潤總額： 萬元 項(xiàng)目毛利潤潤： ％ 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率： ％ （三）項(xiàng)目建設(shè)緣由 1 項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn) 市場(chǎng)的進(jìn)一步開拓發(fā)展 公司自成立以來，秉承 “ 追求卓越、盡善盡美 ” 之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。 成立于 2020 年 6 月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。 經(jīng)典都市 ” 居住小區(qū) 2 承辦單位概況： “ 世紀(jì)地產(chǎn) ” 是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。 世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。地塊緊鄰光谷 CBD 中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。隨著國家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，在未來的 5年內(nèi)，中國光谷方圓 50 平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)科工貿(mào)年收入超過 1000 億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長江樂園的帶動(dòng)效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì)在此地蓬勃興 起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 本項(xiàng)目由武漢高科國有控股集團(tuán)提供土地使用權(quán)，為資金流動(dòng)周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目建成收益創(chuàng)造了良好條件。自 1992 年以來 ,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?,全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長 ,高于全國、全省平均水平。 未來的十大超級(jí)城市：班 加羅爾（印度）；武漢（中國）；上海（中國）；曼谷（泰國）；丹佛（美國）；亞特蘭大（美國）；昆坎 圖盧姆地區(qū)（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。 “ 武漢 反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的 “ 三區(qū)五片 ” ，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。這一現(xiàn)象打破了 “ 小高層只能在市中心生存 ” 的定式。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢(shì)，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價(jià)格相對(duì)較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因?yàn)殡S著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購房消費(fèi)者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。 2020 年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1348 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比 2020 年增長 12%。 超級(jí)城市是指具有下列 3 項(xiàng)條件特征的城市地區(qū)：人口超過 100 萬；能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會(huì)需求（包括食物、住所、安 全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會(huì)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資。 形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費(fèi)群體 —— 高校教職工和成長中的新小企業(yè)、個(gè)人投資者，如書香門第住宅主要針對(duì)的是高校教師和博士、研究生等。 半島尊邸取得了開門紅，銷量在 4000 平方米左右。 2．名家操盤實(shí)力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場(chǎng)的賣點(diǎn)，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規(guī)劃與設(shè)計(jì)、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。 4．消費(fèi)者的購房行為漸趨理性 隨著房改政策 的深入實(shí)施和城市建設(shè)不斷深化，各種借、貸款手續(xù)相應(yīng)簡(jiǎn)化，良好的物業(yè)管理使住房消費(fèi)需求不斷擴(kuò)大，然而房地產(chǎn)是一個(gè)個(gè)性化十分突出的產(chǎn)品，消費(fèi)頻次又很低，也許有的人一生只有一次購房行為，因此越來越多的人開始慎重看待購房行為，據(jù)調(diào)查：購房影響因素中地理位置 40％，價(jià)格為 ％，環(huán)境為 ％，交通為 ％，其他因素的被選率為 ％，這些因素包括：戶型、物業(yè)管理、開發(fā)商的實(shí)力等。其中，存量房交易面積 萬平方米，占總交易面積的 %，同比增長 6%，下半年將會(huì)有大副上升；同期居民已購公房上市交易 萬平方米，占總交易面積的 %?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價(jià)格都有所提高。 武昌區(qū)： 2020 年第四季度武昌區(qū)平均指數(shù)為 點(diǎn)，比上季度上漲了 點(diǎn)。此季度強(qiáng)銷的物業(yè)為和盛世家、新世紀(jì)家園、都市經(jīng)典，銷量都超過 6000 平方米。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)決策，力爭(zhēng)在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 （ 2）建筑類型 ● 多層。位于金銀湖片區(qū)的 “ 麗水佳園 ” 開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場(chǎng)反映良好。 ● 別墅。周邊地區(qū)近年來相繼開發(fā)了一些與本項(xiàng)目相關(guān)的樓盤，形 成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。 經(jīng)典都市 ” 則是光谷置業(yè)首選。所以本項(xiàng)目在 價(jià)格定位非常謹(jǐn)慎，充分考慮到武漢家庭的普遍承受力。舒適性是以人為本的體現(xiàn)，住宅從生存需求過渡到享受需求是必然的，因而要追求一種舒適方便的安靜的居住環(huán)境，讓人享受生活的社區(qū)。一般情況下購房者首付 20％房款，約 5 萬元左右，余款向銀行分 30 年按揭償還，按照購房貸款利率每月償還 1200 元左右，占家庭月收入的 30％，我們制定的購買對(duì)象完全有能力支付。 7. 范志毅前幾天還在發(fā)高燒，高燒 36度 8；守門員區(qū)楚良身高 1米 82，體重 28 公斤。 36.球被守門員的后腿擋了一下?。?！ 37.***以迅雷不及掩耳盜鈴之勢(shì) ?? ，拉齊奧隊(duì)以 6 勝 3 平 1 負(fù)積 21分的不敗戰(zhàn)績(jī)排在首位，尤文圖斯以 22 分緊隨其后。 ” （安琦） 月 27 日中國客場(chǎng)對(duì)阿聯(lián)酋：這是中國隊(duì)上半場(chǎng)第一次射門 ? 除了任意球射門之外 . 月 27 日中國客場(chǎng)對(duì)阿聯(lián)酋：卡塔爾換上十號(hào)，加強(qiáng)中前場(chǎng)的進(jìn)攻 月 27 日中國客場(chǎng)對(duì)阿聯(lián)酋：卡塔爾邊路的突破很厲害 月 27 日中國客場(chǎng)對(duì)阿聯(lián)酋：上半場(chǎng)到現(xiàn)在，阿聯(lián)酋隊(duì)的兩次射門都打在門框外了。 7 號(hào) : ???。 ”( 我的原話是：英甲已賽 7輪，水晶宮隊(duì)多賽一場(chǎng) ??) 13.“ 已經(jīng)有很多俱樂部表示要購買皮耶羅，拉齊奧出價(jià) 3000 萬美元，曼聯(lián)出價(jià)更高， 2800 萬美元。 ) 25.“ 只見 AC 米蘭的巴蒂斯圖塔突破馬爾蒂尼，一腳凌空抽射，被裁判撲了出來。 ”( 九運(yùn)會(huì)跳水，有什么錯(cuò)？ ) ，上海的一對(duì)選手搭配很獨(dú)特，一個(gè)有十八九歲的樣子，已經(jīng)長得很高了，另一個(gè)也就十三四歲，個(gè)頭很矮。 ”( 說的是他妻子 ) 9.“ 守門員區(qū)楚良身高 米，體重 28公斤。 ”( 絕對(duì)沒說過！ ) 23.“ 我統(tǒng)計(jì)了一下前八輪的進(jìn)球和失球總數(shù)，驚奇地發(fā)現(xiàn)一個(gè)巧合，那就是它們剛好一樣多。 ”( 此時(shí)韓旁邊的張慧德老師指出，托里徹利正在場(chǎng)上