【正文】 上本沒有路，他用自己的雙腿為自己趟了出一條路?。。。?” VS 滬的時(shí)候，韓喬生說： “ 蘭柯維奇一腳射門，虞偉亮把球撲出。居然出了端線 ...” 93.“ 和我一樣的球迷現(xiàn)在已經(jīng)是白發(fā)蒼蒼了 ” 94.“ 今天沈陽的溫度是 11度，濕度是 70%，熱度是 99%，呆會(huì)能達(dá)到 100%” ，“ 現(xiàn)在熱度達(dá)到了 200%” 90% 96. 6 號(hào)孫繼海 。到目前為止，中國隊(duì)還沒有射門 ！范志毅一個(gè) ‘ 前防 ’ ，搶在對方隊(duì)員之前把球破壞了 46 分鐘了 (10分鐘前還叫人家馬丁呢 ) ，就是中國隊(duì)進(jìn)入十強(qiáng)賽后，在一場比賽中還沒有上下半場都進(jìn)球，要么上半場進(jìn)球，要么下半場進(jìn)球，而且在沈陽的兩個(gè)主場比賽中，還沒有在這一側(cè)的球門進(jìn)過球。 (屏幕下面英文的統(tǒng)計(jì)： 2次射門， 1次門框內(nèi) )，好在韓英文功底扎實(shí)，改過來了。這是他本賽季攻入的第 13粒頭球 厘米 ，多打身后，多打直傳球。 米蘭的舍甫琴科以 7個(gè)入球排在射手榜首位，克雷斯波，維埃里以 6個(gè) 入球并列第二。 17.全興隊(duì) xx 號(hào)發(fā)角球，由寰島隊(duì) xx 號(hào)頭球建功！ 18.每一寸草皮都在進(jìn)行激烈的爭奪 ... 19.佛羅倫薩隊(duì) 中場犯規(guī)，不，在禁區(qū)前罰球弧頂犯規(guī)， ... 20.AC 米蘭就像一臺(tái)計(jì)算機(jī)，內(nèi)存挺大，大到奔騰 II代，可是運(yùn)行不快，可能是感染病毒，看來主教練扎切羅尼需要一張殺毒的硬盤??！ ... 21.因?yàn)槔罱鹩鸬纳砀弑葘Ψ疥?duì)員矮 ,因此在拚搶的時(shí)候他的肘部碰到了對方的臉上。 8. 中國隊(duì)一腳射門，被區(qū)楚良奮勇?lián)涑?... 9. 在上周剛舉行了一場別開婚面的生禮。 ” 此書充分展現(xiàn)了語錄時(shí)代的精彩 ,其中有不少搞笑經(jīng)典解說，也有不少篇章 是替韓喬生鳴不平的，相對顯得客觀。如果能夠得到部分公積金貸款，每月還款額還將有所下降。文化講的是人文環(huán)境。健康性就是綠色住宅的概念。 （ 2）目標(biāo)客戶即物業(yè)管理的方案 由于光谷 CBD 的迅速發(fā)展，該區(qū)域的居民趨于高學(xué)歷、高知識(shí)、高素質(zhì)的知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)人群，外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè) 界白領(lǐng)人士、欲改善居住條件的置業(yè)者、周邊高校的教師以及工作者為居民的主要構(gòu)成。 此外我們將對我們的目標(biāo)銷售區(qū)域?qū)Ρ緲潜P進(jìn)行充分的宣傳，積極搶占武漢住宅的高端市場?，F(xiàn)在的武漢市房地 產(chǎn)市場已步入成熟，消費(fèi)者在對住宅的選購上也非常理智，所以本項(xiàng)目應(yīng)注重產(chǎn)品的制造（包括：戶型設(shè)計(jì)、外立景觀及新技術(shù)、新材料的運(yùn)用等）和硬件設(shè)施的配套。 “ 聯(lián)想高科 ?經(jīng)典都市 ” 住宅建成后，以聯(lián)想集團(tuán)為依托，成為武漢市第一個(gè)全智能住宅小區(qū)。 經(jīng)典都市 ” 緊鄰光谷中央商務(wù)區(qū)（ CBD），該區(qū)域在近年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)光谷開發(fā)服務(wù)、金融投資、商務(wù)貿(mào)易、信息交流與展示、居民生活配套和商務(wù)配套六大功能，其升值潛力是非常巨大的。對于這些樓 盤的分析有助于找準(zhǔn)市場動(dòng)向，對項(xiàng)目進(jìn)行綜合市場定位。 本項(xiàng)目建筑類型： 以高層（ C 型）為主干，周圍點(diǎn)綴布局（ A、 B、 D、 E 型）多層住宅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項(xiàng)目。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日 益增多的新一代高層住宅項(xiàng)目所改變。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “ 寶安 ● 小高層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體，這 一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。 中國光谷 ” 依托國家級(jí)開發(fā)區(qū) 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計(jì)委批準(zhǔn)為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（俗稱 “ 武漢 3 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析 （ 1） “ 光谷地區(qū) ” 概況 信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn) 力和人類社會(huì)的發(fā)展帶來了極大的推動(dòng)。中北路連接了徐東新區(qū)和武昌小東門，是武昌南北交通的主干道之一，徐東新區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目的 旺銷同時(shí)也帶動(dòng)中北路沿線房地產(chǎn)活躍。 加洲花園、中央花園等高檔樓盤的銷售量也提高不少。平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 7%。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤 從市場現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。 區(qū) 位 交易總量 存量房 百分比 洪 山 50% （三）競爭分析 1 武漢市房地產(chǎn)住宅市場競爭特點(diǎn) ● 特點(diǎn)一：市政政策繼續(xù)帶動(dòng)樓市發(fā)展 ● 特點(diǎn)二：規(guī)模性小區(qū)將領(lǐng)導(dǎo)潮流 ● 特點(diǎn)三：戶型面積在變小、房間在變多 ● 特點(diǎn)四：小高層物業(yè)受消費(fèi)者青睞 ● 特點(diǎn)五：成規(guī)模、重環(huán)境 ● 特點(diǎn)六：板狀結(jié)構(gòu)已成為高層住宅的主流 ● 特點(diǎn)七：精裝修房需求不容忽視 ● 特點(diǎn)八：品牌營銷引發(fā)樓市新賣點(diǎn) 2 武漢區(qū)域房地產(chǎn)競爭分析 本項(xiàng)目位于武漢洪山區(qū)，周邊的武昌區(qū)區(qū)域內(nèi)樓盤對本項(xiàng)目構(gòu)成競爭，本報(bào)告采擷洪山區(qū)和武昌區(qū)內(nèi)主要樓盤大勢加以對比分析。 2020 年的住宅將會(huì)進(jìn)一步分為學(xué)生公寓、單身公寓、教師公寓、老年公寓、公務(wù)員公寓等。 5. 價(jià)格及指數(shù) 2020 年第四季度房地產(chǎn)綜合物業(yè)指數(shù)為 點(diǎn)，較上季度上漲 點(diǎn)；綜合物業(yè)平均價(jià)格 為 元 /平方米，與上季度相比上漲了 元 / 平方米，漲幅為 %。在這種市場背景下，武漢市小高層、高層項(xiàng)目的開發(fā)比例呈現(xiàn)增大的趨勢，其所占市場規(guī)模也會(huì)得到明顯的提高。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的 “ 世紀(jì)華庭 ” ，便是以尊貴氣息走向 市場直言，使得只有 189 套豪宅的 “ 世紀(jì)華庭 ” 在推出不到半年的時(shí)間里就售出了 137 套。碧水晴天一期推出的 292 套住房，兩個(gè)季度不到銷售了70%，而其出售的 42 間商鋪也被一搶而空。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤 從市場現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加 之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運(yùn)做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)的良好局面。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。未來超級(jí)城市必不可少的 10 個(gè)因素：水源；國際機(jī)場；與腹地的交通聯(lián)絡(luò)；圓頂體育場；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎(chǔ)設(shè)施；新的政治機(jī)制。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國 221 個(gè)地級(jí)以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位，是中國的特大中心城市之一。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 億元 ,同比增長 %,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本 %。 （ 6）其他 （五）結(jié)論 本項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益俱佳，項(xiàng)目可行。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。 ● 別墅。 ● 高層。位于金銀湖片區(qū)的 “ 麗水佳園 ” 開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場反映良好。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例。 （ 2）建筑類型 武漢市（光谷地區(qū)） 住宅類建筑其類型現(xiàn)狀： ● 多層。 中國光谷 ” 高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內(nèi)外知名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持；以武漢烽火科技集團(tuán)、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架； “ 武漢 湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢，及時(shí)決策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機(jī)會(huì)。 邁向世界超級(jí)城市 世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國《未來學(xué)家》雜志 1999 年 67 月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利 康韋所 著題為《未來的超級(jí)城市》的文章，預(yù)言中國的上海、武漢將進(jìn)入 21 世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了 “ 十五 ” 計(jì)劃的良好開局。 在 1992 年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 50 強(qiáng)中，武漢名列第六。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對項(xiàng)目進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)。類似本項(xiàng)目開發(fā)可 200 多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。 因此， 我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時(shí)的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團(tuán)和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想 部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購房，會(huì)刺激住房有效需求，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。武漢市政府加大對房 地產(chǎn)業(yè)的投入。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)： 土地面積： 270 畝（ 180090 平方米） 容積率： （本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行 800 米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值） 建筑面積： 314528 平方米 開發(fā)周期： 7 至 8 年 土地價(jià)格： 5400 萬（高科集團(tuán)儲(chǔ)備土地，作為股本投入） 3 周圍環(huán)境與設(shè)施 （ 1）步行約 2 分鐘可至 58 52 715 等公交車站； （ 2）魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場所均幾步之遙； （ 4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞； （ 3）武漢光谷 CBD 中心 —— 光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項(xiàng)目投入資金及效益情況 項(xiàng)目總投資： 萬元 自有資金投入： 12400 萬元 住宅銷售價(jià)格： 2020 元 /平米起 項(xiàng)目銷售收入： 萬元 項(xiàng)目稅后利潤總額： 萬元 項(xiàng)目毛利潤潤： ％ 項(xiàng)目內(nèi)部收益率： ％ （三）項(xiàng)目建設(shè)緣由 1 項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn) 市場的進(jìn)一步開拓發(fā)展 公司自成立以來，秉承 “ 追求卓越、盡善盡美 ” 之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。 成立于 2020 年 6 月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。 公司注冊資本 1 億元（ “ 世紀(jì)地產(chǎn) ”3000 萬元，武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司 3000 萬元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4000 萬元）流動(dòng)資金 2400萬元（滾動(dòng)開發(fā)）。 經(jīng)典都市 ” 居住小區(qū) 2 承辦單位概況： “ 世紀(jì)地產(chǎn) ” 是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。 經(jīng)典都市 ” 商品住宅開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 一、總 論 二、市場分析 三、建設(shè)內(nèi)容 四、環(huán)保與市政配套 五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng) 七、資金 籌措 八、效益分析 九、研究結(jié)論與建議 一、總 論 （一）項(xiàng)目背景 1 項(xiàng)目名稱： “ 聯(lián)想高科 世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。 中國光谷 ” 建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團(tuán)。地塊緊鄰光谷 CBD 中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。位于此地生活方便而多彩。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運(yùn)作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)的良好局面。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，在未來的 5年內(nèi)，中國