【正文】 邊進(jìn)行綠化 （屋頂花園、植樹(shù)、種草、種花等），綠地率為 25％ 。 消防用水量 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020,2020 年版）中的有關(guān)條文規(guī)定，消防用水總量應(yīng)按室內(nèi)、外消防用水量之和計(jì)算。 室外消防給水管道布置成環(huán)狀，其進(jìn)水管不宜少于兩條，并宜從兩條市政給水管道引入。 (4)在新建的建筑物走廊中間及轉(zhuǎn)角處設(shè)應(yīng)急燈，安全出口設(shè)疏散指示燈，利于人員疏散和撲滅火災(zāi)。 防火間距 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》相關(guān)規(guī)范要求，合理布置建筑物在場(chǎng)址中的位置，滿足防火要求。合理利用能源、降低能耗，對(duì)于降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益乃至于改變中國(guó)能源浪費(fèi)嚴(yán)重的現(xiàn)狀都具有重要意義。 采用高效節(jié)能的電力設(shè)備 。 合理布置各種線纜的走向，避免重復(fù)敷設(shè)，減少回頭曲線，降低線損。 第 八 章 項(xiàng)目管理 與人力資源配置 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目建設(shè)期管理 項(xiàng)目法人要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程投資、工程進(jìn)度、生產(chǎn)安全等負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格監(jiān)督。給水管材采用 UPVC 熱融連接，無(wú)結(jié)垢和漏水之慮，戶內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音。 節(jié)能 標(biāo)準(zhǔn) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB50189－ 2020） ； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分） （ JGJ26－ 95） ； 《 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB50034— 2020） ； 《公共節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB/224362020）。當(dāng)自然排風(fēng)不能滿足要求時(shí)，采用機(jī)械排風(fēng)。 建筑消防 防火分區(qū)：采用防火墻設(shè)置防火分區(qū)。室內(nèi)消防管網(wǎng)也呈環(huán)狀布置。 消防給水 根據(jù)消防規(guī)范要求，室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀， 進(jìn)水管設(shè)置2 條。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中堅(jiān)持環(huán)境污染治理措施與主體設(shè)施建設(shè)實(shí)行 “ 三同時(shí) ” 的原則，確保所有污染物均達(dá)標(biāo)排放。油煙的最高允許排放濃度標(biāo)準(zhǔn)為 2mg/m3，凈化設(shè)施最低去除效率為 75%。 汽車(chē)揚(yáng)塵 擬對(duì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路按時(shí)噴灑水。 大氣 控制區(qū)域廢氣產(chǎn)生和排放量，保護(hù)區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到 GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國(guó)水法》； 《中華人民共和國(guó)規(guī)劃法》； 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過(guò)； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào)； 吉林省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的地方性法規(guī)與條例； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 － 1996； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8978－ 1996； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095－ 1996； 《 聲 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096－ 2020。 (2)信息點(diǎn)布置 一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)布置或按每 10m2一個(gè)語(yǔ)音、一個(gè)數(shù) 據(jù)點(diǎn)布置。 舒適性空氣調(diào)節(jié)控制指標(biāo)表 表 4－ 10 參數(shù) 冬季 夏季 溫度（℃） 18～ 24 22～ 28 風(fēng)速（ m/s） ≤ ≤ 相對(duì)濕度（％） 30～ 60 40～ 65 通風(fēng)、排煙方案 本項(xiàng)目將按照規(guī)范要求設(shè)相應(yīng)的通風(fēng)、排煙設(shè)施，擬在廚房、餐廳、衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，自然補(bǔ)風(fēng)。 場(chǎng)區(qū)雨水經(jīng)統(tǒng)一收集后，采用暗管直接排入項(xiàng)目 場(chǎng)區(qū) 南側(cè)的富裕路市政雨水排水管網(wǎng)內(nèi)。 項(xiàng)目未預(yù)見(jiàn)用水量按合計(jì)用水量 的 15％計(jì)算，經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目全年未預(yù)見(jiàn)用水量為 675m3。在建筑物、構(gòu)筑物頂部設(shè)置避雷網(wǎng)，通過(guò)建筑物 鋼筋 等實(shí)現(xiàn)綜合接地，其接地電阻小于 1Ω 。 (4)供電線路敷設(shè) 室外線路采用電纜穿鋼管保護(hù)，沿地 直埋 敷設(shè)方案，室內(nèi)線路采用暗敷方式布線。 設(shè)備方案 根據(jù)項(xiàng)目 需要，本項(xiàng)目的設(shè)備主要包括物流中心信息系統(tǒng)設(shè)備、運(yùn)輸系統(tǒng)設(shè)備，辦公設(shè)備及培訓(xùn)設(shè)備以及項(xiàng)目公用工程設(shè)備 。 以辦公為目標(biāo)的辦公自動(dòng)化平臺(tái) 辦公自動(dòng)化建設(shè)不是初期系統(tǒng)的建設(shè)重點(diǎn)，將在業(yè)務(wù)系統(tǒng)完成后的未來(lái)模型中提供，包括公文流轉(zhuǎn)、任務(wù)計(jì)劃、檔案管理、公司公告、考勤考核、車(chē)輛管理等。務(wù)必帶回作為客戶簽收憑證的運(yùn)單第一聯(lián)。 上門(mén)取件：帶好必備的用品和工具，按作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，拒收禁運(yùn)物品、要求客戶規(guī)范填單、完美包裝、準(zhǔn)確稱重、正確收費(fèi)。 場(chǎng)區(qū) 總平面指標(biāo)一覽表 序號(hào) 名稱 單 位 指標(biāo) 1 場(chǎng)區(qū)占地面積 m178。 場(chǎng)區(qū)依據(jù)功能分區(qū)，包括配送區(qū)、辦公區(qū)和 職工宿舍 區(qū)。 項(xiàng)目 建筑裝修 標(biāo)準(zhǔn) ，應(yīng)以符合 建設(shè)單位工作 的需要為原則，與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實(shí)事求是、因地制宜、功能適用、簡(jiǎn)樸莊重，兼顧美觀和地方特色；建筑裝修材料選擇應(yīng)因地制宜、就地取材。項(xiàng)目生活污水通 過(guò)建筑內(nèi)的排水管 收集匯入場(chǎng)區(qū)地下排污管線， 排入市政部門(mén)敷設(shè)的污水管網(wǎng)，送至污水處理廠進(jìn)行處理后排放；項(xiàng)目雨水由場(chǎng)區(qū)排水網(wǎng)排入市政部門(mén)敷設(shè)的雨水管網(wǎng)。 擬建地點(diǎn)沿線地下水屬于第四紀(jì)孔隙潛水，受大氣降水補(bǔ)給，水位隨季節(jié)變化，初見(jiàn)水位 ～ ，標(biāo)高 ～ 。市域以臺(tái)地、平原為主，兼有山地、丘陵等地貌形態(tài)，屬平原型城市。同時(shí)還擁有 700 多所各類中等學(xué)校，教學(xué)科研人員 4 萬(wàn)多 人，其中在國(guó)內(nèi)外享有聲譽(yù)的教授和研究人員近千人，各類專業(yè)技術(shù)人員 30 多萬(wàn)人，可謂科研裝備精良，人才資源豐富，是國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的知識(shí)密集區(qū)。位于松花江飲馬河、伊通河的中下游。 項(xiàng)目建設(shè)條件 場(chǎng)址現(xiàn)狀 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地址位于 XX市合隆經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)富裕路與北凱旋路交匯處以北 。 第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 建設(shè)規(guī)模 建筑工程 綜合考慮 快遞 物流配送服務(wù)特點(diǎn)，公司規(guī)劃占地 30000 ㎡建設(shè) XX 快遞物流中心項(xiàng)目 ，項(xiàng)目總建筑面積 19450 ㎡ 。 隨著國(guó)內(nèi)快遞需求的多樣化， XX 快遞緊貼市場(chǎng)，不斷進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，繼續(xù)提供傳統(tǒng)快遞服務(wù)的同時(shí)，也在積極開(kāi)拓新興業(yè)務(wù)。 物流業(yè)作為快遞行業(yè)的載體，其發(fā)展直接決定著快遞行業(yè)的命運(yùn)。目前， 發(fā)達(dá)國(guó)家社會(huì)物流費(fèi)用與 GDP 的比率一般在 9%10%左右，而 2020 年 我國(guó)的這一比率為 %，高出發(fā)達(dá)國(guó)家一倍左右。 快遞企業(yè)珍惜來(lái)之不易的發(fā)展環(huán)境和機(jī)遇，加快整合資源，加強(qiáng)能力建設(shè)，提升服務(wù)，加快發(fā)展。 值得注意的是，國(guó)際物流巨頭目前在中國(guó)本土市場(chǎng)的策略已逐漸明確，他們?cè)谡紦?jù)高端快遞市場(chǎng)的同時(shí)，將目光投向細(xì)分市場(chǎng) 和中低端市場(chǎng)領(lǐng)域，并開(kāi)始通過(guò)并購(gòu)等手段積極打通國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)資源。比 如，在我國(guó)可以承諾“在全國(guó)大中城市提供隔夜服務(wù)（次晨達(dá)）”的快遞公司非常少。而中科院預(yù)測(cè)中心預(yù)測(cè) 2020年中國(guó) GDP 增速將達(dá)到 10%，那么按照 3 倍的比例，快遞服務(wù)的增長(zhǎng)將是30%，可見(jiàn)中國(guó)快遞行業(yè)發(fā)展的潛力很大。 快遞企業(yè)珍惜來(lái)之不易的發(fā)展環(huán)境和機(jī)遇，加快整合資源，加強(qiáng)能力建設(shè)，提升服務(wù)，加快發(fā)展。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 詳見(jiàn)表 1－ 1。 研究范圍 的 背景； ； 方案； 、 資金籌措 及財(cái)務(wù) 分析 ； 。目前公司的主要經(jīng)營(yíng)地位于上海市青浦區(qū)。同時(shí)新增倉(cāng)庫(kù)自動(dòng)化設(shè)備、信息終端設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備和通訊設(shè)備等相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備， 年配送 量 達(dá)到 13000 噸 。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、物流配送發(fā)展、項(xiàng)目場(chǎng)址及建設(shè)條件、 工程建設(shè)、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)等方面的可行性分析，該項(xiàng)目建設(shè)是切實(shí)可行的。 2020 年，全國(guó)規(guī)模以上快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成 億件，同比增長(zhǎng) %；業(yè)務(wù)收入累計(jì)完成 億元，同比增長(zhǎng) %。而此前一直聚集在低價(jià)、問(wèn)題頻發(fā)的低端市場(chǎng)的民營(yíng)物流企業(yè)，如果不趁早變革，很可能會(huì)面臨生死存 亡的巨大壓力。人員素質(zhì)低，誠(chéng)信度較低，服務(wù)欠文明，操作不規(guī)范，也是制約民營(yíng)快遞企業(yè)的主要因素之一。 快遞行業(yè)發(fā)展前景 快遞服務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，提供的是個(gè)性化、商業(yè)性的寄遞消費(fèi)服務(wù)。 2020 年快遞業(yè)務(wù)收入完成 623 億元，快遞業(yè)務(wù)量完成 34 億件，快遞對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐作用日益顯現(xiàn)。在強(qiáng)調(diào)零庫(kù)存、訂單化 生產(chǎn)的今天，物流水平落后的制約，將成為制造業(yè)發(fā)展的致命短板。 為此，國(guó)家郵政局宣布，在“十二五”期間將繼續(xù)下大力氣優(yōu)化快遞發(fā)展環(huán)境，鼓勵(lì)快遞企業(yè)創(chuàng)新運(yùn)行機(jī)制，推動(dòng)企業(yè)功能整合和服務(wù)延伸，促進(jìn)快遞服務(wù)與電子商務(wù)、制造業(yè)協(xié)同 發(fā)展，依托綜合運(yùn)輸體系增強(qiáng)能力建設(shè)，加快向綜合型快遞物流運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變；加快實(shí)施以企業(yè)為主的“走出去”戰(zhàn)略，逐步形成一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型快遞企業(yè)。 我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展正處于起步階段，與先進(jìn)國(guó)家相比尚有很大差距，但市場(chǎng)潛力和發(fā)展前景十分廣闊。 總圖及公用工程 （ 1）場(chǎng)區(qū)硬化路面及 停車(chē)場(chǎng) 場(chǎng)區(qū)道路及 停車(chē)場(chǎng) 鋪裝面積為 12650m2，其中停車(chē)場(chǎng) 設(shè)置大型車(chē)停車(chē)位 100 個(gè)，中小型停車(chē)位 200 個(gè)。 18′～ 127176。由于市區(qū)的下部基巖是中生代白堊系紅色巖系，巖層致密，為一不透水層或含水性極微，因而無(wú)深層地下水源，故地下水貧乏。 1 月份平均氣溫為 ℃，冬季長(zhǎng)達(dá) 6 個(gè)月，最大積雪厚度可達(dá) 22 厘米，結(jié)凍層最大厚度為 。其上覆蓋第四系，主要有第四系全新統(tǒng)人工堆積層（ Q4ml）、沖積層（ Q4al）、中更新統(tǒng)沖積層（ Q2al）及下更新冰水堆積層（ Qfgl） . XX 市的地表水屬第二松華江水系，松花江、飲馬河、伊通河的中下游，還有沐石河、雙陽(yáng)河、霧開(kāi)河、新開(kāi)河及卡岔河等流經(jīng)境內(nèi)，有波羅泡子、敖寶吐泡子、元寶泡子等主要泡子湖泊 7 處。 綜合評(píng)價(jià)，建設(shè)區(qū)域周?chē)煌ū容^便利，環(huán)境狀況良好。 供熱 項(xiàng)目供熱主要是冬季采暖，項(xiàng)目采暖采用集中供熱，項(xiàng)目供熱熱源來(lái)自綠園區(qū)供熱公司集中供熱管網(wǎng)。 項(xiàng)目組成 本項(xiàng)目總建筑面積為 19450 ㎡ 。 場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車(chē)場(chǎng) 本項(xiàng)目 場(chǎng)區(qū)硬化路面 及停車(chē)場(chǎng)面積 為 12650 ㎡ ，道路寬度在 8m， 共設(shè)停車(chē)位 300 個(gè)，其中包括大型停車(chē)位 100，中小型停車(chē)位 200 個(gè)，基本 能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)單位車(chē)輛停放需要 。 9850 4 場(chǎng)區(qū)綠化 m178。 操作員要把好最后一關(guān)，確?！斑\(yùn)單、重量、件數(shù)、數(shù)據(jù)”一致。 物流配送服務(wù)信息系統(tǒng) 快遞業(yè)務(wù)的核心是郵件（即運(yùn)單），所有業(yè)務(wù)的處理都圍繞運(yùn) 單展開(kāi)。 項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)形式 序號(hào) 項(xiàng)目 結(jié)構(gòu) 層高 層數(shù) 建筑面積 1 配送中心 輕鋼 8 米 1 5000 平方米 2 辦公樓 框架 米 3 7200 平方米 3 職工宿舍 框架 米 3 7200 平方米 4 門(mén)衛(wèi)室 砌體 米 1 50 平方米 合計(jì) 19450 平方米 項(xiàng)目其他工程 項(xiàng)目其他工程包括道路及停車(chē)場(chǎng)工程、綠化工程、大門(mén)及圍墻工程。 (2)電源 項(xiàng)目電源由 合隆經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 供電所供應(yīng)，從場(chǎng)區(qū) 南 側(cè) 富裕路 供電線路引入，進(jìn)戶電壓等級(jí)為 10kV。 (6)消防電源 消防電源：消防用電設(shè)備采用單獨(dú)供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷其它用電時(shí)，應(yīng)保證消防用電的供應(yīng)，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。電源進(jìn)戶處設(shè)第一級(jí)防雷浪涌保護(hù)器，標(biāo)稱放電電流值不小于 60kA；電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置第二級(jí)防雷浪涌保護(hù)器，標(biāo)稱放電電流不小于 40kA。供水管網(wǎng)沿冰凍層以下直埋敷設(shè)。項(xiàng)目年供暖時(shí)間按 165 天計(jì)算，每天供暖 24 小時(shí)， 則全年采暖耗熱量為 萬(wàn) kwh，折合熱力。 燃?xì)夤苈?引自廠區(qū)南側(cè)的 富裕路 。這樣整個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可以快速的傳輸數(shù)據(jù)信息及獲取相關(guān)信息。 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 表 5－ 1 單位： mg/L 污染物 濃度值 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源 小時(shí)平均 日平均 SO2 GB3095－ 1996 NO2 TSP 噪聲 環(huán)境 噪聲執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB3096－ 2020）， 該區(qū)域?yàn)棰蝾惞δ軈^(qū)， 執(zhí)行 Ⅱ 類標(biāo)準(zhǔn)，晝間噪聲 要求 60dB(A)，夜間 噪聲 要求50dB(A)。 揚(yáng)塵 施工時(shí)運(yùn)輸建筑材料和施工自身不可避免的會(huì)產(chǎn)生大量的揚(yáng)塵。因此，汽車(chē)行駛產(chǎn)生的噪聲大大低于最大允許的汽車(chē)噪聲標(biāo)準(zhǔn)。 生活 污水 本項(xiàng)目污水主要是生活污水和食堂的含油污水。 消防 與安全設(shè)施和 措施 擬建的業(yè)務(wù)技術(shù)用房 火災(zāi)主要隱患是房屋起火。 補(bǔ)水管徑為 DN100，水流 速度為，同期補(bǔ)水量為 m179。 電氣消防 (1)消防用電設(shè)備屬二級(jí)負(fù)荷，為保證消防用電設(shè)備的不間斷供電，消防用電設(shè)備采用專線供電。 防火墻、隔墻和樓板 防火墻不宜設(shè)在建筑物的轉(zhuǎn)角處，應(yīng)直接設(shè)置在基礎(chǔ)上或鋼筋混凝土的框架上。節(jié)能工作是一種特定的“能源開(kāi)發(fā)”，是解決中國(guó)能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。綜合能耗計(jì)算見(jiàn)下表。 另外， 對(duì)散熱量較大的出入口， 應(yīng)加設(shè)門(mén)斗， 采用雙層保溫門(mén)進(jìn)行保溫 ，設(shè)熱風(fēng)幕，減少熱