【正文】 為五層樓體建筑，每層使用面積 2500M2 ，是昌北難得一見的上規(guī)模的購物商場，直接面對各大中專院校學(xué)生、教職工、及周圍居民，商場設(shè)置齊全，與南昌鬧市區(qū)有名學(xué)生消費點的代理商聯(lián)合，使其入駐加盟，基本囊括了與師生日常學(xué)習(xí)生活所必要一切消費需求，快速啟動昌北這以教育產(chǎn)業(yè)為主的市場。 四 新店開業(yè)后預(yù)計能輻射到的范圍 一、 輻射力度最強的范圍 根據(jù)財大的地 理位置、交通、街道環(huán)境以及主要消費者（周邊在校大學(xué)生）的購買習(xí)慣和購買力進(jìn)行分析。 現(xiàn)在的學(xué)生大多是網(wǎng)絡(luò)媒體大眾化催生出來的第三代消費者（亦稱為 “e 人類 ” ），他們生長在技術(shù)成熟的環(huán)境里，永遠(yuǎn)追求并接受新奇的事物和思想。 其他生活不很富裕的居民，他們經(jīng)濟(jì)不寬裕、生活忙碌，又不愿花更多的車費到城里買高檔的用品，更是迫切需要在附近有一家大型市場能滿足他們的購買。還有，雙港路江財段兩側(cè)聚集了 2 22 240三條公交車路線的公交站點。但這種競爭是因為南昌只有一個商業(yè)中心所夠成的，隨 著中心城市的不斷向外擴(kuò)展，必然打破這重格局，居民會選擇就近購物，并養(yǎng)成就近購物的習(xí)慣。另外，在此地段開商場可以避開激烈的市場競爭，如沃爾瑪、洪客隆、百貨大樓等；且此地段地價便宜，接近昌北開發(fā)區(qū)，地價升值空間很大；距離目標(biāo)顧客近，能夠為他們提供一個便利的購物場所。 一 新店周圍地理位置 如下圖所示 新店營業(yè)面積和商品結(jié)構(gòu) 2 二 新店址周圍商業(yè)環(huán)境和競爭店情況 一、 商業(yè)環(huán)境 優(yōu)勢分析： 財大商場地處廬山南大道與雙港路的交匯處， 2 2 223路公交車都由此經(jīng)過，它背依江西財經(jīng)大學(xué)，輻射航天技術(shù)學(xué)院、交通大學(xué)、周邊居民及江西農(nóng)大，人流集散比較大，然而，周邊地區(qū)至今都沒有一個大型商場，這為我們財大商場提供了一個巨大的市場空間、為市場前期運作提供了一個很好的切入機會。 在南昌的城市中心有大量的購物場所，如本地的新洪客隆、百貨大樓、麗華購物中心、大眾購物中心等，此外，還有外地的北京華聯(lián)、沃爾瑪?shù)?，他們是南昌市民主要的購物場所，新店營業(yè)面積和商品結(jié)構(gòu) 3 不光吸納了市中心的市民，而且也吸引了大量的郊區(qū)消費者，同樣，鞋、服也面臨著來自城市中心的競爭，這必然會影響財大商場的消費者，形成一種遠(yuǎn)程競爭格局，如果他們在中心城商場購的商品儲藏在家里，可以維持他們的一段時間的使用，他們就必然會減少到該商場的購物頻率。 三 新店周圍居民及流動人口消費結(jié)構(gòu)、消費層次 雙港路是南昌市大專院校最為集中的干道，江西財經(jīng)大學(xué)、華東交通大學(xué)、江西農(nóng)業(yè)大學(xué)都在雙港路附近，學(xué)生流量特別大，而且是學(xué)生乘車去市區(qū)的必經(jīng)之路，此外，在今年雙港路已經(jīng)拓寬修繕了，現(xiàn)在的路面干凈整潔平坦，一改以往道路窄小不暢、坑凹不平的舊貌，還在中間建了一條綠色的植物帶，雙港路江財段兩側(cè)的舊房正在或?qū)⒁鸪瑴?zhǔn)備建設(shè)賓館和商業(yè)區(qū)。新店營業(yè)面積和商品結(jié)構(gòu) 4 他們不再只關(guān)注基本生存的物質(zhì)消費的提高，他們越來越關(guān)注生活的質(zhì)量，購買的消費品種類在不斷的攀升。下羅屬于城外，本地一般的 居民總體消費水平不高，應(yīng)該屬于較低層的消費者。這些同胞是商場的高消費者。 具體參見下圖： 新店營業(yè)面積和商品結(jié)構(gòu) 5 五 新店的營業(yè)面積和商品結(jié)構(gòu) 集娛樂、餐飲、休閑、購物為一體的綜合性購物百貨商場，位于雙巷路江財段，鄰近江西財經(jīng)大學(xué)。從近年的發(fā)展情況看，多數(shù)城市的百貨零售企業(yè)建設(shè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居民實際購買力增長水平。 市場缺乏熱點，消費需求明顯斷層。 去年“五一”太平洋的開業(yè)，確使競爭更加激烈了。太平洋的日銷售額，據(jù)我們所知只有一百多萬元，其人流量雖然很大，但真 正消費購物的人不多，這一點只要細(xì)心觀察一下其收銀臺就知道。商場要根據(jù)市場需求，不斷引進(jìn)名、特、優(yōu)、新，而又適銷對路的商品，及時調(diào)整經(jīng)營商品的結(jié)構(gòu)，使商場保持旺盛的生命力。商場員工將以 。然后除去經(jīng)營中的各種費用就是該店該月