【正文】 買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過 控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （第十一條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 驗收和交付環(huán)節(jié)是引起買賣 雙方爭議的主要環(huán)節(jié)之一。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本 》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第五條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年 六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 對購房總價款進行了界定，明確購房總價款不包括購房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的相關(guān)稅費。 — 1 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn) 買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 修訂建議稿 （第二稿） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診 皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 二○ 一○ 年 六 月 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡 炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 — 2 — 修訂 說明 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021 版） 合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而 引起的利益失衡；明晰雙方的權(quán)利義務(wù)，平衡其利益關(guān)系；明確具體操作，謹(jǐn)防由此引發(fā)糾紛。通過明確購房總價款的內(nèi)容，有效避免買賣雙方簽訂合同后對購房稅費支付問題的爭議。新條款增加了驗收和交付環(huán)節(jié)異議的處理問題，明確買方對賣方的書面答復(fù)和處理意見不滿意的，可以委托 雙方認(rèn)可 的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并經(jīng)設(shè)計單位復(fù)核確認(rèn)。因此，新條款增加了買方委托賣方辦理的辦證方式，并明確了買賣雙方的義務(wù)。新條款明確了只有書面通知才是有效的通知方式，并對如何處理送達環(huán)節(jié)出現(xiàn)的拒絕簽收進行了約定。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn) 買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 4．本合同需手寫填寫的空格 ,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿 （第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海 — 8 — 楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 9．本合同題頭當(dāng)事人各為 4 個，多于 4 個的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信 息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 11．買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時， 賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的 ，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合 同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應(yīng)向法律人士咨詢。在實際工作中，可能出現(xiàn)買方原因?qū)е沦u方不能按期履行辦證義務(wù)的情形。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第十七條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文 本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 在原合同實施過程中，原條款中的“實際套內(nèi)建筑面積”常引起買賣雙方的爭議，買方通常認(rèn)為實際套內(nèi)建筑面積等于買方自行測量的面積。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰 雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 原條款中多處出現(xiàn)“全部購房款”、“房地產(chǎn)總價”、“全部樓價款”等 含義相同而表述方式不同的用 語，新條款統(tǒng)一使用“購房總價款”，和第五條保持一致。 修訂建議 如下： 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年 六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第四條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正 因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 根據(jù)《物權(quán)法》的要求，重新擬訂了共有部位和其他共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益條款。《物權(quán)法》出臺之后，這樣約定 已經(jīng)無法體現(xiàn)物權(quán)法的立法精神。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼 老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第九條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄 篇冊 入伙環(huán)節(jié)是現(xiàn)實交易過程中容易產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)之一，產(chǎn)生矛盾的原因之一是部分開發(fā)商發(fā)出的《入伙通知書》內(nèi)容不明確。為避免此情況的發(fā)生，新版合同第十八條增加了對賣方的銷售廣告、售樓書、 樣板房的效力約定， 明確對 賣方的銷售廣告、售樓書、樣板房 等就商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立和價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的內(nèi)容。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地 產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （第二十四條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑 宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 原條款主要根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》制訂，該條例已經(jīng)失效。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于 信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同 （預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 7．本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自