【正文】 利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 、售樓書、樣板房效力的約定 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 — 4 — 在原合同中未銷售廣告、售樓書、樣板房的效力進行約定，到時部分帶裝修交付的房產實際交付與樣板展示房不一致，導致合同糾紛。為避免此情況的發(fā)生，新版合同第十八條增加了對賣方的銷售廣告、售樓書、 樣板房的效力約定， 明確對 賣方的銷售廣告、售樓書、樣板房 等就商品房及相關設施的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立和價格的確定有重大影響的，應當視為商品房買賣合同的內容。 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹 疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第二十一條） 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 原條款約定了辦理房地產證有共同辦理、買方委托賣方辦理 、買方自行辦理三種方式，但把買方委托賣方辦理方式和共同辦理合并到一款，沒有對買方委托賣方辦理進行明確約定。在實際辦證過程中，買方委托賣方辦理會涉及到證件資料移交和稅費支付問題，不約定買方應當承擔的義務，可能導致賣方不能如期辦證。因此，新條款增加了買方委托賣方辦理的辦證方式，并明確了買賣雙方的義務。 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正 因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第二十二條） 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨 過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 原條款明確了賣方不能按照約定期限辦妥《房地產證》時，賣方的違約責任。在實際工作中，可能出現買方原因導致賣方不能按期履行辦證義務的情形。新條款增加了“因買方未履相關義務導致賣方不能按期辦理《房地產證》的，賣方不承擔延期辦證的違約責任?！泵鞔_了買方應當配合賣方完成辦證手續(xù)的義務。 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地 產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （第二十四條） 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑 宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 原條款主要根據《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》制訂，該條例已經失效。新條款根據《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》進行了修訂， 針對特區(qū)內，根據新條例將相關法律術語進行了更新。 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因 信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第二十七條） 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷 尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 — 5 — 在實際工作中，出現了發(fā)展商以報紙公告等方式進行通知的方式，也出現了被送達方拒絕接收通知的情形。新條款明確了只有書面通知才是有效的通知方式，并對如何處理送達環(huán)節(jié)出現的拒絕簽收進行了約定。 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭 屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 合同編號： 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚 簽貫飄篇冊 深圳市房地產買賣合同 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （預售） 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售 ） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 — 6 — 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同 （預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 深圳 市工商行政管理局 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑 疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 — 7 — 特別提示 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 1．在簽訂本 合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產預售許可證、房地產開發(fā)資質證書等與房地產開發(fā)和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充 訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 2．為體現雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規(guī)及本房地產項目土地使用權出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于 信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內容或買賣雙方自行約定或補充約定的內容。斜線“ /”前后文字應在□中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產 買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 4．本合同需手寫填寫的空格 ,應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合 同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協(xié)議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月 修訂說明《深圳市房地產買賣合同（預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 6．買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同。 《深圳市房地產買賣合同預售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產買賣合同（預售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產買賣合同 （預售）》（ 2021版）合同側重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄