【正文】 — 1 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn) 買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 修訂建議稿 （第二稿） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診 皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 二○ 一○ 年 六 月 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡 炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 — 2 — 修訂 說明 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021 版） 合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而 引起的利益失衡；明晰雙方的權(quán)利義務(wù)，平衡其利益關(guān)系；明確具體操作，謹防由此引發(fā)糾紛。 在此基礎(chǔ)上 ， 此次 合同 的修訂 主要側(cè)重于以下兩個方面：一是根據(jù)置業(yè)者、開發(fā)商、中介商、司法界和媒體對 2021 版合同的實施反饋，對合同原有條款進行修補和完善，對合同中 部分語義模糊 的條款進行明確；二是根據(jù) 2021 版合同實施以來 房地產(chǎn)相關(guān)法律的變更，對原合同不符合當前法律要求的條款進行修訂。 修訂建議 如下： 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年 六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第四條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正 因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 根據(jù)《物權(quán)法》的要求，重新擬訂了共有部位和其他共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益條款。關(guān)于共有部位所有權(quán)的爭論，是現(xiàn)實中導(dǎo)致糾紛的焦點問題之一。原條款是根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十三條做出的約定。《物權(quán)法》出臺之后，這樣約定 已經(jīng)無法體現(xiàn)物權(quán)法的立法精神。新擬訂的條款把原條款中的的“權(quán)益”明確為“共有和共同管理權(quán)利”。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本 》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第五條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年 六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 對購房總價款進行了界定，明確購房總價款不包括購房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的相關(guān)稅費。通過明確購房總價款的內(nèi)容，有效避免買賣雙方簽訂合同后對購房稅費支付問題的爭議。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第 二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第六條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正 因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 細化了 按揭方式付款每期的付款日期和付款金額，同時明確了買賣雙方應(yīng)為按揭貸款辦理方提供手續(xù)的義務(wù)。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰 雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 原條款中多處出現(xiàn)“全部購房款”、“房地產(chǎn)總價”、“全部樓價款”等 含義相同而表述方式不同的用 語，新條款統(tǒng)一使用“購房總價款”，和第五條保持一致。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利 益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第七條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互 節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 — 3 — 補充了賣方因買方不能償還銀行按揭貸款導(dǎo)致賣方承擔擔保責任時，買方的逾期付款責任，增加了“采取按揭方式付款的，如因買方不能按借款合同約定按期還本付息導(dǎo)致按揭銀行要求賣方承擔擔保責任，賣方有權(quán)要求買方賠償由此導(dǎo)致的損失。” 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益 失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 新條款對原條款中容易引起混淆和爭議的術(shù)語進行了修正 和統(tǒng)一 ，并增加了對“累計應(yīng)付款”的定義。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼 老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第九條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄 篇冊 入伙環(huán)節(jié)是現(xiàn)實交易過程中容易產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)之一，產(chǎn)生矛盾的原因之一是部分開發(fā)商發(fā)出的《入伙通知書》內(nèi)容不明確。新條款明確了《入伙通知書》的基本內(nèi)容應(yīng)當包括套內(nèi)建筑面積、入伙辦理期限、入伙手續(xù)辦理地點等。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過 控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （第十一條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 驗收和交付環(huán)節(jié)是引起買賣 雙方爭議的主要環(huán)節(jié)之一。新條款增加了驗收和交付環(huán)節(jié)異議的處理問題，明確買方對賣方的書面答復(fù)和處理意見不滿意的，可以委托 雙方認可 的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并經(jīng)設(shè)計單位復(fù)核確認。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹 疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第十四條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 本條款增加引用了《合同法》對不可抗力進行了定義， 增加了“ 本合同中的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況 ” 。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第十七條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文 本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 在原合同實施過程中，原條款中的“實際套內(nèi)建筑面積”常引起買賣雙方的爭議，買方通常認為實際套內(nèi)建筑面積等于買方自行測量的面積。新條款增加了實際套內(nèi)建筑面積的定義，明 確為竣工面積測繪報告確定的建筑面積。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的