【正文】 時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損害賠償后果?！　。曳讲坏酶淖冊摲慨a(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。在乙方已按合同繳清應繳納費用后的10個工作日內(nèi)，甲方將租賃押金如數(shù)歸還乙方?！　∽饨鹨匀嗣駧欧N支付至如下賬號，甲方提供正式票據(jù)?！　?、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一?！　”竞贤幢M事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款?！　∫虺霈F(xiàn)非甲方能及的情況影響該寫字間設(shè)施的正常運行，如水或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過48小時，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的?！　∫蚣追轿锤嬷曳?，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方負責相應賠償。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及期附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔?！　∥?、保證金和其它費用：　　甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋后七個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為二個月的租金及物管費，即人民幣41667元。第二年全年租金及物業(yè)管理費用總額為人民幣250000元，大寫金額為貳拾伍萬元?！　《?、租賃用途：　　乙方必須向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和本地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。　　產(chǎn)權(quán)證復印件。協(xié)商或調(diào)解不成的，可按下列第1或第2種方式解決：　　提交福州市或所在區(qū)仲裁委員會仲裁。　　在房屋租賃期間由于甲方的房屋被拆遷，從而導致租賃合同解除或者由于甲方原因致使乙方既無法繼續(xù)使用所承租的房屋，又無法得到應得到的拆遷補償，甲方應當對裝修殘值評估后的價值向乙方進行賠償，但以甲方從拆遷人處得到的補償中所涉及租賃房屋占有的份額為限?！　∫曳皆诔邪赓U經(jīng)營期間，因自身經(jīng)營等原因產(chǎn)生的任何糾紛，均與甲方無關(guān)，由乙方自行解決和承擔責任，由此給甲方造成的損失乙方應承擔全部賠償責任?！　〖追接幸韵滦袨橹坏模曳接袡?quán)立即解除合同：　　未按本合同約定的時間交付該房屋超過十五天的。　　第十四條 合同的解除和終止　　甲乙雙方因特殊原因需要提前解除合同的，經(jīng)協(xié)商一致，一方提前一個月通知對方后可解除合同。　　第十條 權(quán)利保證　　甲方應保證出租之房屋為其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失?！　〉诎藯l 維修養(yǎng)護責任　　在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。上述費用的標準的確定和調(diào)整及其他具體物業(yè)服務事宜由乙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同確定?！　∽赓U期滿合同終止或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，將租賃房屋交還給甲方?！　〉谝粭l 房屋基本情況　　甲方房屋坐落于福州市東街33號武夷中心第13層西北向C單元，房屋結(jié)構(gòu)為框架?！　∈?、其他約定　　，本合同不得變更或者修改?！　　安豢煽沽Α笔录率贡竞贤s定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應積極采取補救措施，減少雙方的損失，需免責一方應向另一方提供免責書面函，在其證明得到證實后，可不計違約責任。乙方拖欠租金7天以上的，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費用及滯納金，并不予退還履約保證金。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔相應的費用?！　　稑I(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行前期物業(yè)管理服務協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務。　　，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應及時通知乙方,本合同繼續(xù)履行?！　?若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復后，方可實施裝修改造。月標準為：每建筑平米人民幣 元，合計每月 ___元?！　∷?、租金　　，共計_____元，即每季度租金_____元。寫字樓房屋租賃合同寫字樓房屋租賃合同1　　甲方：　　法定代表人。乙方如需繼續(xù)租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定?！　∥濉⑽飿I(yè)管理費及其他相關(guān)費用　　 物業(yè)管理費由乙方承擔。　　七、交房標準及房屋裝修或改造　　 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。　　 物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度?！　??！　?租賃期屆滿或者提前解除合同后，乙方應搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。　　十一、違約責任　　，逾期一日，乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金。本合同項下的“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達。甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該房屋的租賃達成如下協(xié)議?！　〖追巾毺峁┏鲎鈭鏊矫鎴D一份給乙方，并在圖上標明位臵，同時加蓋公章并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復印件?！　∑渌M用　　租賃期限內(nèi)，乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的水費、電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)使用費、電梯維護費、空調(diào)費、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔，由乙方自行向大廈物業(yè)管理處繳納?！　?乙方應合理使用該房屋，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，乙方若需要對該房屋進行大規(guī)模裝修改造的，乙方應事先甲方協(xié)商，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，需先征得甲方書面同意，費用由乙方自理。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔?！　〉谑龡l 租賃期滿續(xù)租　　本合同租期屆滿，乙方如需續(xù)租，可申請參加甲方組織的招租競價公開會，乙方為優(yōu)先權(quán)競租人，同等價格下享有優(yōu)先權(quán)。　　乙方拖欠租金超過十五天的，或拖欠租金總額超過壹拾壹萬元的。若支付的　　違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償由此而給乙方造成的損失?！　∮捎诩追降脑?qū)е路课葑赓U合同解除，乙方提出裝修改造補償?shù)?，甲方僅就裝修殘值經(jīng)評估后的價值向乙方進行補償，但裝修改造補償總金額最高不得超出剩余租金的一倍?！　”竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。 附：租賃房屋樓層平面圖。　　乙方需對所租賃房屋進行再次裝修時，必須同甲方指定的物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，并嚴格按《裝修管理規(guī)定》執(zhí)行，所有裝修行為必須得到甲方及甲方指定的物業(yè)管理公司同意?！　∷摹⒆赓U、支付方式和期限：　　經(jīng)雙方約定，第一年租金免費。物業(yè)管理的有關(guān)權(quán)利、義務需要乙方在本合同生效后同物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同確定?！　∽赓U期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施?！　“?、違約責任：　　乙方不按時交納租金，甲方將按每天3‰收取滯納金，超過30天仍未交納則甲方有權(quán)決定終止本合同與乙方的租賃關(guān)系，收回房屋，并不需付任何責任?！　∈?、變更和解除本合同的條件：　　在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同，甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫字間的。本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的十五日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任?！　〕鲎夥剑? 承租方：　　法定代表簽字： 法定代表簽字：　　簽訂時間： 簽訂時間：寫字樓房屋租賃合同4　　出租方　　姓名或名稱：____________________　　注冊地：____________________　　注冊號 碼：____________________　　地 址：____________________　　電 話：____________________　　傳 真：____________________　　代 表 人：____________________　　承租方　　姓名或名稱：____________________　　注冊地：____________________　　注冊號 碼：____________________　　地 址：____________________　　電 話：____________________　　傳 真：____________________　　代 表 人：____________________　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于______年 月 日訂立位于北京大廈座房的租賃合同如下：　　一、租賃房產(chǎn)　　 大廈 房，該房產(chǎn)的建筑面積為 平方米?！　∽饨鸢?預付，乙方須在每 到期前5日內(nèi)支付下 租金?！　。曳綄⒃摲慨a(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方?！　　⒐芾?、維修不當而致該房產(chǎn)受到損壞時，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用?！　。曳饺缬m(xù)租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。在確認甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)確認?！　“?、不可抗力　　由于地震、臺風、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責任，或者延期履行本合約。若乙方需要繼續(xù)承租的，租金應當在本租賃合同期滿前一個月，將下一期的租金繳納給甲方。合同簽訂后定金轉(zhuǎn)為合同保證金。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置?！　?，如因透露價格造成甲方損失的由乙方承擔責任，甲方有權(quán)按原價收取，或者收回房屋?！　?，自負盈虧，在承租期間與外界發(fā)生的一切債權(quán)債務與甲方無關(guān)。如因乙方責任發(fā)生的事故造成甲方及第三方的損失，由乙方負責賠償?；蛘吒淖冏赓U用途?！　?，雙方應協(xié)商解決。位于第____層，共壹層。若甲方遲于上述時間交付出租房屋，租賃期限按推遲的時間順延，雙方應書面簽字確認。此后，每三年調(diào)整一次，具體調(diào)整情況由合同雙方另行簽訂補充協(xié)議約定?！　、谲囄晃飿I(yè)管理費　　使用車位則按每月50元/車位計交物業(yè)管理費?！　∫曳轿唇?jīng)甲方同意擅自裝修，甲方有權(quán)責令停工并恢復原狀，由此產(chǎn)生的費用和損失由乙方承擔?！　〉谒臈l乙方在裝修、使用過程中應符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)范，完善消防安全設(shè)施，裝修竣工之日起7個工作日內(nèi)必須向甲方提交完整的工程備案、竣工資料及裝修圖紙一份，以便甲方存檔備查。嚴禁乙方在消防通道上堆放任何雜物，以保證消防通道暢通。　　第二條乙方獨立使用的設(shè)施設(shè)備發(fā)生的相關(guān)費用由乙方負責?！　±贸凶夥课蓍_展違法活動或被經(jīng)公安、工商等機關(guān)查處停業(yè)的?！　〖追竭`反本合同約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的?！　“恕踩熑魏途S修責任　　第一條租賃期間，乙方應負責經(jīng)營場地內(nèi)外的安全保衛(wèi)和防火、防盜、防汛工作，并積極配合和遵守出租房屋所在地政府部門的相關(guān)規(guī)定、承擔相關(guān)責任，甲方有權(quán)對上述行為進行監(jiān)督?！　【拧⒗m(xù)租及返還　　第一條租賃期屆滿前，乙方有意繼續(xù)租賃，應于合同租賃期限屆滿3個月前向甲方提出書面申請，由甲方確定是否續(xù)租，同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)?！　〉诙l合同期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)時，應提前30日通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第三方給乙方造成的損失，乙方應追究第三方的責任。　　二、合同簽訂時，乙方應一次性付給甲方押金 元（不計息），因甲方原因或不可抗拒的自然災害等緣故而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時一次性無息退還?！　×⒁曳匠姓J在交付使用本套房時，本套房完好無損。從簽訂之日起生效?！　?—該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施?！　?甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的?！　?未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的?！　?0—在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第9條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。租金按（月）（季）（年）結(jié)算，由乙方于每（月）（季）（年）的第____個月的____日交付給甲方?！　∽赓U期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。　　第十四條 登記備案的約定　　自本合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向____申請登記備案。乙方如需繼續(xù)租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。　　第五、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用　　5. 物業(yè)管理費由乙方承擔?！　〉谄摺⒔环繕藴始胺课菅b修或改造　　7. 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應賠償由此所造成的全部損失?！　?物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度?！　??！　?租賃期屆滿或者提前解除合同后，乙方應搬走屬于自己的物品