【正文】 設計（注：只考慮沿關(guān)山二路 1＃ 2＃ 3＃建筑的泛光燈設計）?；孛娣e約 ㎡（含代征）。 3. 以人為本 應探討高科技從業(yè)人員的思維特質(zhì)，創(chuàng)造適宜工作的環(huán)境。 5. 本區(qū)域內(nèi)控制性詳細規(guī)劃規(guī)定建筑主導色為淺灰色系。 8. 細化高爾夫練習場的具體定位及規(guī)模大小。 五、設計控制指標 國際企業(yè)中心南區(qū)容積率控制在 左右，國際企業(yè)中心東區(qū)容積率控制在 — ，綜合綠化率 35%。其中會所總建筑面積控制在 500 ㎡左右，包括門廳、管理用房、倉儲、咖啡廳（考慮提供中西簡餐）、健身房、球具售賣、分球洗球間等。 6. 國際企業(yè)中心南區(qū)考慮安排 1～ 2 個公寓組團，建筑面積 15000 ㎡。 2. 該項目性質(zhì)為出售型辦公用房，考慮到經(jīng)濟效應對項目的要求，應充分利用關(guān)山二路及高爾夫球場的景觀優(yōu)勢，適當加大沿關(guān)山二路及高爾夫球場單元的建筑面積及景觀設計。 5. 彈性原則 適應綜合性的功能發(fā)展，同時由于行業(yè)的發(fā)展狀況，開發(fā)區(qū)政府的政策文化，集團公司資金運作方式等要求有一個彈性的規(guī)劃布局。關(guān)山二路將用地劃分為兩塊。 四、設計成果要求 設計方案分文字說明部分和圖紙部分兩大內(nèi)容構(gòu)成。信息設施：標志牌的設置及色彩，建筑的可識別性。 ，強調(diào)植物的造景功能和適用功能，突出生態(tài)效益和環(huán)境效益，創(chuàng)造春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色斑斕、冬景蒼翠的四季美景。設想企業(yè)員工從自然空間（停車場或 入口）過渡到辦公空間（建筑物），各個空間節(jié)點景觀將會充滿勃勃生機。除與西邊煤氣廠已形成 15 米寬綠化隔離帶外，園區(qū)三面由城市道路圍合。區(qū)域 原有地勢較為平坦，原為武漢碳黑廠區(qū)，樹木不多。通過緊密的理性思維來獲得具有綜合適宜的真實的建筑，它不僅應具有其自身的價值，而且更應具有立足于開發(fā)區(qū)、作用于開發(fā)區(qū)的價值。 9. 可考慮采用比較成熟的新材料、新技術(shù)、新工藝，提出經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)形式。乒乓球室： 100 ㎡左右 會所結(jié)合地塊東南角辦公單元設置。設計詳細的步行系統(tǒng)，園區(qū)內(nèi)人車適當分流。有支路連接煤氣廠和關(guān)山二路，將用地劃分為兩塊。標準廠房價格 1700~1800元 /㎡，其層高柱網(wǎng)專為輕型工業(yè)設計，不能滿足研發(fā)使用要求，其外觀也不符合辦公建筑性格。 各類高科技中小型企業(yè)在開發(fā)區(qū)已得 到長足的發(fā)展，企業(yè)主要性質(zhì)為：軟件開發(fā)、電子、分銷、國內(nèi)大型相關(guān)企業(yè)駐漢機構(gòu)等。 四、 開發(fā)計劃及成本分析 根 據(jù)實際用地面積，考慮與煤氣廠的隔離情況，預計該地塊可開發(fā)面積為 54000平方米，折合容積率約 。 三、 項目定位 本項目應成為具有良好景觀和設施配套，便于企業(yè)經(jīng)營，滿足企業(yè)形象需求的優(yōu)質(zhì)研發(fā)區(qū)。行業(yè)特征為低噪音、無異味的電子、信息工程等；用途為研發(fā)及辦公。布置籃球場等體育設施。中國光谷 — 國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。企業(yè)孵化器主要針對創(chuàng)業(yè)型小型公司。區(qū)域內(nèi)地勢平整。 3. 園區(qū)實行封閉式管理，提供進出兩個出入口單向進出的管理模式。 6. 原會所位置考慮安排一個辦公單元，建筑面積 5000~6000 ㎡。健身房： 200 ㎡左右 8. 為園區(qū)內(nèi)企業(yè)正常的運行，設計詳細的公建配套，提出配電房、水泵房等的具體定位及規(guī)模大小。為了節(jié)約能源，要充分體現(xiàn)因地就勢；結(jié)合園林花木環(huán)境；自然通風；自然采光。東鄰關(guān)山二路寬 60 米，西側(cè)為煤氣廠，基地面積約 60722 平方米（ 91畝）。 （二）景觀設計的基本原則 ，在統(tǒng)籌規(guī)劃上要與武漢市山水園林城市建設統(tǒng)一起來，在外觀上要與外界通透，以展示優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境。 “以人為本”的優(yōu)雅高品味工作環(huán)境空間，提升環(huán)境優(yōu)化研發(fā)氛圍的功能。同時注重內(nèi)庭景觀與園區(qū)大景觀的相互滲透。 要求燈光造型美觀、高雅、新穎、獨特。區(qū)域內(nèi)地勢由北向南緩慢降低。 4. 生態(tài)原則 充分考慮武漢氣候，并評估周邊地區(qū)環(huán)境特征，實現(xiàn)人與自然、用地和區(qū)域的和諧共生。方案詳細功能安排： 1. 辦公群體每棟建筑面積控制在 8000～ 10000 ㎡左右，層數(shù) 4～ 5 層，辦公單元每 500 ㎡～ 1000 ㎡可靈活組合。區(qū)域內(nèi)主要為高科技企業(yè)，建筑風格應簡潔明快，外觀應體現(xiàn)出高檔寫字建筑的檔次。應包括兩個標準網(wǎng)球場、推桿果嶺及一個小型會所。